眉山同一小区物业公司收取不同的物业费是否合理，上浮物业费是否需要业主表决与备案？[已回复]

K151617

尊敬的领导：
   本人为眉山市城区一小区业主，小区物业分别对高层业主和总高8层（有电梯）和总高三层（无电梯）的业主分别收取不同单价的物业费，物业为一级资质根据政府指导价具体为高层1.8元/每平米，总高8层的（物业称为“洋房”）和总高三层的则收取2.07元/平米。物业称收取2.07元/平米的依据是根据指导价1.8元上浮15%得出的。

   1.根据最新的《关于眉山市东坡区普通住宅前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准的通知》第四条-物业服务收费管理，第（一）小条的内容：同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。现实中上述总高3/8层并未享受到与高层不同的物业服务内容，却被要求支付不同的物业费。因楼层矮，无二次供水等设施

   2.根据他地部分相似案例得知“即便在政策允许的“上浮不超过15%，下浮不限”的指导价浮动区间内，物业也不能自行直接执行上浮，必须持成本报告、专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决形成记录、补充协议等全套材料，向当地住建部门、街道办完成备案，备案完成后再次向全体业主公示最终的新标准，无异议后才开始按上浮后的标准收费，否则该上浮行为不具备法律效力。”

  业主以上述1.2项为由向物业方提出异议，物业方工作人员回复称执行政府指导价上浮15%不需要备案，不需要表决。

  对此，本人请给位领导解惑：
  A.在眉山东坡区的物业公司在收取物业费时，执行政府指导价上浮15%的时候是否需要业主表决与主管部分备案？
  B.同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费却不同，这是否合法合规？

东坡区发改局

网友您好，您反映的问题已收悉。

经眉山市东坡区发展和改革局核实，现回复如下：

（1）关于“在眉山东坡区的物业公司在收取物业费时，执行政府指导价上浮15%的时候是否需要业主表决与主管部备案”问题的答复。

小区如果还在前期物业服务阶段（未成立业主大会/业委会），普通住宅前期物业费实行政府指导价，由建设单位和物业公司按报备的服务等级确定收费标准并完成备案，可在基准价基础上最高上浮15%，按备案后的价格执行即可，不需要再单独组织业主表决，但收费要公开透明，做到质价相符。

若小区已经成立业主大会、业委会，不再属于前期物业阶段，物业费实行市场调节价，不再适用政府指导价，物业费调整需要业主共同决定，不用到价格主管部门备案。

（2）关于“同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费却不同，这是否合法合规”问题的答复。

根据眉山市人民政府关于印发《眉山市城市规划管理技术规定（2024年版）》的通知（眉府函〔2024〕45号），洋房区（叠屏、联排、别墅）和高层区属于不同物业类型，物业服务收费可以不执行同一价格标准，最高不得超过最高限价（2.07元/平/月）。

感谢您的理解与支持。

蔺嘱醇

上浮无需备案，政府指导价说白了就是给物业公司涨价空间，所有物业公司都会奔着最高上浮去收，因为他想上浮就上浮，没有限制。眉山都这样。

大家来说两句

物业费的确是很多业主的一笔不少的费用支出，当然又不得不缴。

K151617

东坡区发改局 发表于 2026-9-15 16:57
网友您好，您反映的问题已收悉。经眉山市东坡区发展和改革局核实，现回复如下：（1）关于“在眉山东坡区的 ...

  上述提到的《眉山市城市规划管理技术规定（2024年版）》的通知（眉府函〔2024〕45号）我已经下载并看过了，这是一个关于技术规范管理类的规定，大致包含了用地管理，建筑间距，绿化管理，城市道路，临建管理等.并无上述回复中关于“洋房区（叠屏、联排、别墅）和高层区属于不同物业类型，物业服务收费可以不执行同一价格标准，最高不得超过最高限价（2.07元/平/月）”的字段与说明。根据2024年12月31日印发的《眉东发改〔2024〕71号关于眉山市东坡区普通住宅前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准的通知》第四大点，第（一））小点明确指出“（一）同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。”即是这样享受的是同等服务为何有价格上的差别？

  另外，根据政务信息公开网站上东坡区发展和改革局2026-07-23发布的《眉山市东坡区发展和改革局 眉山市东坡区住房和城乡建设局 关于规范眉山市东坡区住房前期物业服务和保障性住房物业服务收费等有关事项的通知》第一点，前期物业服务收费政府指导价执行范围----按照《四川省定价目录（2021年版）》《四川省人民政府关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知》（川府规〔2025〕2号）规定，全区所有住房前期物业服务和保障性住房物业服务收费纳入政府指导价管理，取消普通住宅、非普通住宅区分。还有第二点明确写到“原叠拼、别墅等非普通住宅前期物业服务收费标准调整至“71号文件”规定的对应服务等级的有电梯标准。”早都已经取消所谓的上面洋房，别墅等在物业费上的区别了根据指导文件，决定价格的因素为，物业等级，有无电梯。对此我质疑上述回复的可靠性。