华诺国际一区业委会换届多个程序疑问，恳请主管部门答复、全市网友监督

cheney73722015

华诺国际一区业委会的五年任期，于2026年10月20日结束。换届工作中的操作让广大业主疑惑不解，恳请市、区纪委和相关部门查询答复。
      本次换届推进过程中，存在多处程序疑问、流程倒置、规则冲突、主体混乱等严重问题。
1. 按照物业管理相关规定，第二届业委会应当在任期届满前完成新一届业委会换届选举工作，为何本届业委会、社区、街道任由换届工作严重滞后，直至业委会任期彻底到期后才仓促启动候选人报名工作？拖延换届的原因是什么？
2. 截至目前，换届工作小组正式成员名单尚未确定、未公示、未备案，在换届主体不明、人员不明的前提下，提前发布《业委会候选人报名通告》，且通告上加盖已经过期、职权终止的上一届业委会公章。发这公告是谁的意图？这公告内容具备法律效力吗？
3. 业委会候选人的报名条件、报名材料及资格的审核……究竟是换届工作组有权制定，还是社区、街道、或者过期业委会有权私自增设？请明确法定权责主体。
4. 本次候选人报名通告落款写明“经换届工作小组集体研究决定”，但公告盖的是过期业委会公章。请明确：公告里增设的征信、无犯罪记录证明等新增条件，到底是换届工作小组集体会议研究的结果，还是上届业委会私自拟定、私自发布？
5. 第二届业委会任期至2026年10月20日正式终止，任期届满前，从未向业主大会作总结报告及成述职，从未公示年度工作报告、从未公示任期财务总账、公共收益台账。请问，（可以启动下一步工作吗？）刻意回避业主监督、不向业主大会述职的原因是什么？
6. （候选人报名）公告内容声称系是“换届工作小组研究决定的”，请问，有对应的（会议时间、参会人员、会议纪要、）讨论记录、表决记录吗？（为什么不向全体业主公开？是否存在无会议、无研究、虚假落款的情况？）
7. 9月2日社区发布的《换届工作小组成立公告》存在重大程序疏漏：公告未公示换届小组成员任职资格、禁止情形、负面清单，未写明法定回避制度，即：换届小组成员一旦报名参选业委会，必须立即退出换届小组，候选人报名开始不得退出。公告错误表述“换届由业委会组织实施”，严重混淆法定主体。请问本次换届真正的法定主导、组织、实施主体到底是谁？
8. 本次换届从头到尾主体混乱、权责不清，到底是换届工作小组主导、马官垭社区主导、白塔街道主导，还是已经过期作废的上届业委会在主导？
（整套换届流程是否完全符合《四川省物业管理条例》《南充市物业管理条例》及本小区《业主大会议事规则》？）存在程序瑕疵是否会依法撤销、重新规范公告？
9. 本小区《业主大会议事规则》第三十条已经完整、已写明业委会候选人禁止参选条件，仅规定“有不良信用、违法犯罪记录不得参选”，完全没有要求业主报名时自行提交征信报告、无犯罪记录证明。本次换届公告私自增设两项硬性报名材料，明显与生效的业主自治规则冲突、擅自抬高参选门槛、限制业主被选举权。请问擅自增加议事规则以外报名条件的合法依据是什么？
10. 本次换届流程顺序严重存疑：到底是先修改《业主大会议事规则》《管理规约》，还是可以先报名、先选人，后期再改规则？
根据物业管理法规原则及全省换届统一程序：
凡是涉及候选人资格、报名条件、审查标准、参选门槛的规则调整，必须先召开业主大会表决修改并生效，再启动候选人报名和选举。绝不允许不修改旧规则、不表决新规，直接私自加条件选人，更不允许先选出业委会、后期再改规则来追认本次选举合法性。
请问本次换届：为何不先修订规则，却直接在公告里新增规则外条件限制业主参选？是否存在程序倒置、违规选人的问题？
11.不少业主多次提出，希望借本次换届同步增设监事机构，对业委会财务收支、公共收益、日常履职进行常态化监督，该诉求被换届小组搁置不予处理。请问拒绝该合理诉求的理由是什么？是否担心监事机构对业委会形成有效监督？

992023

没完全领会相关“条例条款”，直接去向社区领导要答案，最简便