《成都市住宅专项维修资金管理办法》将于11月1日起实施

四川手机报

记者从市政府官网获悉，市住建局印发《〈成都市住宅专项维修资金管理办法〉实施细则的通知》，对住宅专项维修资金的交存、管理、使用等进行再次明确，并将办法落地的情况加以规范。新的《成都市住宅专项维修资金管理办法》已于今年7月27日发布，自2026年11月1日起施行。

实施细则中明确了交存范围。同一住宅物业管理区域内，拥有两个以上业主的商品房、保障性住房、因城市更新和基础设施建设等采取产权调换方式补偿的房屋、全额集资建房等，开发建设单位和业主应当按照规定交存首期专项维修资金。物业服务用房、共用设施设备间、设备架空层、非机动车车库（棚）等为全体业主提供服务的房屋、构筑物，无需交存。

本细则施行后，首次交存首期专项维修资金的物业管理区域，每平方米建筑面积计算成本价按照以下标准计算：四川天府新区、成都东部新区、成都高新区及锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区15个区标准为1100元/平方米；简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县8个县（市）标准为720元/平方米。简阳市、成都东部新区按取得土地出让成交确认书的时间执行相应过渡标准。细则施行前已交存部分首期专项维修资金的，按原交存标准执行。
实施细则明确，首期专项维修资金，由开发建设单位和买受人分别按照下列规定交存： （一）开发建设单位对配备电梯的房屋，应当按照每平方米建筑面积计算成本价的百分之三点五交存；对未配备电梯的房屋，应当按照每平方米建筑面积计算成本价的百分之三交存。所交存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主共有，分摊计入按照房屋户门号设立的业主分户账。开发建设单位交存的专项维修资金已经按照物业管理区域为单位单独列账的，可以将单列账中专项维修资金余额分摊至相应范围内业主分户账。

买受人对配备电梯的房屋，应当按照每平方米建筑面积计算成本价的百分之二点五交存；对未配备电梯的房屋，应当按照每平方米建筑面积计算成本价的百分之二交存。 交存专项维修资金时，房屋实测面积已经确定的，按照实测面积交存；尚未确定的，按照预测面积交存。 每平方米建筑面积计算成本价，由市住建主管部门发布，并适时调整。


实施细则明确，由住建主管部门在本市营业的商业银行中择优确定专户管理银行。按规定交存的专项维修资金统一交存至市级专项维修资金专户；各区（市）县住建主管部门在专户管理银行开设本辖区备用金专户，实行专户管理和核算。

区（市）县备用金专项用于本辖区专项维修资金使用、退款、向业主自管专户划转资金等日常拨付。每年年初从市级专户向区（市）县备用金专户划拨年度备用金，划拨额度以近三个连续自然年度备用金年度最高支出额为准，且备用金专户账面余额不得超过上一年度末专项维修资金余额的10%。备用金专户留存适量活期存款，其余办理定期存储，利息纳入市级专户统一核算管理。

区（市）县住建主管部门负责单列账分摊，对范围明确、分户账信息完整的应及时主动分摊；范围难以确定的，由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务人申请核实后分摊。业主大会决定自管的，由专户管理银行按协议提供第三方专业机构代理记账服务。

住宅专项维修资金分为正常使用和紧急使用，正常使用按照程序申请。紧急使用由业委会申请，没有成立业委会的，由居（村）委会申请。正常使用应由分摊列支范围内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数业主同意。鼓励通过专项维修资金管理系统开展电子投票。

细则还对地下车位业主电梯维修分摊、售后公有住房使用分摊、老旧住宅小区存量房使用支取等作了细化规定。