[原创]房价下跌，对中国百姓未必是好事！

*辣瓣*

[原创]房价下跌，对中国百姓未必是好事！

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文章提交者：凌宝川 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

         
首先，我对跟帖的网友就两点要求

第一，看过此贴：http://club.kdnet.net/newbbs/dispbbs.asp?boardid=1&star=1&replyid=4771210&id=3315391&skin=0&page=1

第二，智商过120

第三，如不能满足以上两条，请从本楼滚出去！

       今天打开QQ的时候，有网友告诉我上海、北京等地房价出现‘暴跌’的现象。再仔细观察和分析这个消息后，我认为对中国百姓而言未必是好事.特别是这次政府调控房价的矛头直指投机行为。


       我在《中美之间关于人民币汇率问题的修订版》中简单讲过，中国的房地产业有通胀吸收器的作用。也就是说这么多年政府增发的过量人民币特别是在民间的闲置资本都被房地产业吸附而去。就好比一条江，上游拼命开闸放水，下游将过多的可能引发溃坝决堤的大水引向了蓄洪区（房地产）。蓄洪区不可能无限扩大，在适当的时候的确要停止往蓄洪区里灌水。我现在担心几个问题：

    第一，中国不是一个完全的市场经济国家。没有一个发育良好的成熟的市场，在通胀压力日益增大的今天，人们‘不得已’只有购买房子才可能保值。如果阻止人们将过多的闲置资本投入房地产，那么人们还有什么好的投资渠道呢？ 也就是说，不往这个蓄洪区‘灌水’的话，那么洪水该往哪里流呢？

    第二，假如现在房地产降了一半，原来卖一万的现在卖五千卖三万的变成卖一万五的就能让很多老百姓住上房？我们先不说中国城市居民到底有多大的住房‘刚性’需求，仅就目前的现实来看。到底有多少人没有房子住？该住上的住上了，该买不起的你从一万降到五千，他照样买不起。可最关键的是，如果房地产市场根源性问题没有得到解决，那么会不会向韭菜一样，割了一茬很快又重新涨了起来？

    第三，中国房地产市场对金融系统的影响力有多大呢？一个地方政府（大多数大中型城市）拼命修路，到处建到处挖。现在的地方GDP的高速增长主要是地方政府采取这种大拆大建的投资模式获得的。搞大拆大建就需要钱，而这么多的钱是多数地方政府用土地作抵押从银行那贷款来的。开放房地产的地产商要找银行贷款，买房的人要找银行贷款。如果房价暴跌，那么金融系统势必会出现大量的呆账坏账，而中国特色的银行是不会倒闭的。政府势必会注入大量资金以确保金融系统的稳定。那么，这些钱从哪来来？靠借债，还是靠印钞票？这样原本市场上就有过多的人民币，再加上补银行的亏空需要大量增印钞票。那么，通胀的风险如何防范？

    第四，实际上现在的房地产市场已经是‘富人的游戏’。即使现在涨到10万元每平米和广大的中低收入者又有什么关系？富人玩的游戏，那么风险和收益都应该让富人去承担。现在房子找不到最后的接棒者了，就把风险转嫁给中低收入者？房价高和低实际上对现在的中低收入者来说，都是火星上的事了，突然现在有人提醒说这是全民的（需求也好，炒房也罢）造成的后果，要把房价暴跌可能出现的风险由全体老百姓承担，这是哪门子道理？高房价的时候老百姓没跟着沾半点光，甚至不惜棺材本购置了一套或两套房子。现在，富人玩不下去了，穷人无力上当了，就把这样巨大的风险给全体承担，也忒不讲理了！

   第五，如果不让浙江人炒房，那能让浙江人炒什么？油价？通信？还是铁路？当然不会，这些都由根红苗正的子弟们把持着，当然不会让几个暴发户染指。那么，暴发户们手中多余的资金必定会流向市场上本来无多大利润但关系到百姓民生的领域。浙江人不炒房，炒大米怎么办？炒色拉油怎么办？炒准生证怎么办？

    随打随想，不是很全面。实质上，我现在认为，这房价一路暴涨的时候，老百姓跟着倒霉，几个富人赚的盆满钵满。现在‘击鼓传花’的游戏玩不下去了，反过头来又让百姓再遭一次罪，却打着保民生保稳定的旗号，呵呵 ，可够阴毒的！

[此贴子已经被作者于2010-4-20 2:33:19编辑过]

秋天飞

猫为什么要抓老鼠(2010-04-21 13:31:37)转载标签：杂谈 分类：我的杂文

鼠猖獗，菜市购花猫一只，甚矫健，回家养之。未及一月出现异象：此猫不与鼠为敌，视鼠若无睹，鼠偷食，猫仅睥睨之，仍以四四拍闲庭信步。忧虑，长此以往会否堕落至与鼠打情骂俏。饿之，果然奋起捕鼠，三日捕两鼠，奖汤姆牌高级猫粮一盒，猫喵喵……再过一月异象升级：此猫饱之则不捕鼠，饿之则戏鼠，兴趣盎然、捕而不食，专等高级“汤姆”猫粮。余大怒，责之，不予猫粮以饿其体肤壮其猫志，未及，猫冷眼看我，抓烂沙发决绝而去。于是鼠猖獗日盛，大有在我家梁上开两会以示庆祝之意。



最近研究寓言，也是预言。这次的寓言：猫抓老鼠不是因为它饿，而是因为它寂寞，猫抓老鼠不是为民除害，而是因为它要摆姿态。比如这次为了打压高房价出台的新政，让很多人大呼万岁，说是为民除害，其实他们根本不懂猫抓老鼠不是因为它想为民除害，而是因为它寂寞和姿态。



限制第二套贷款严禁第三套贷款打击炒房，打不了什么，只能打灰机，因为温州炒房团轻易可从乡下集结八百个身份证认购八百套房，官员们则可以用小姨子、三姑妈、大舅公和情人的名义来买，最终你不能证明这是第几套，反正套套都是处女套。所以那个连袜子都要实名制报销的最贪县官不是最贪而是最傻的，中国没有贪官和清官，只有傻官和聪明官，傻官高调追求旗下有多少情人多少套，聪明官低调证明套套都是第一套。总而言之，不管第一套还是第三套，套套都是给屁民的一个套。对了，还有经适房可以用，皇恩浩荡体恤民情导致的盛况是：白玉为床金作马，经适房前停宝马。



还有人说散户，天真，散户能把中国房价推得那么高？从股市看楼市可得。其实真正的富人是不在乎涨三千还是跌两千的，也不在乎是否一年交十万八万住消税的，你不能阻止他们去买第三套，至多让他们偶感不便，当然你可以说让他们不方便老子也高兴啊，至少让他们付出情绪成本。但不要高兴太早，在慢慢地就培养出一帮手法高妙行事隐蔽的人群后你才发现，就算对第N套的打压让房价下跌了，你还是没有得到帮助。北京、上海动辄三万一平的房子降价20%后是两万四一平，下降30%也是两万一，你就买得起么。好的，你买不起，房价也下降了，正好给富人们以新的利润空间。不要以为房价低对穷人有利，其实对富人更有利，他们会再次上演低价进高价出的把戏，养精蓄锐等待下一次奇迹。于是富人们的心情又好起来。



还有一种情况是，现在很多80后在按揭40、50平左右的房，他们一直在奋斗，想几年之后买套一百平左右的改善居住条件，可等攒够了钱时，才发现这几年攒的钱正好只够交第二套的重税。那就卖掉第一套整合第二套，却发现有一个叫“交易税”的东西张嘴等着，我肯定这个税注定会很高，当该位屁民卖掉第一套房子后，发现钱只是为拥有购买第二套的资格而准备的，相当于赎金，他一定会崩溃的。我看到了最近很多人欢呼严厉打击第二套购房者，说是终于为老百姓做了实事，这就是我常说的“人民和人民火并起来了”。我们一直没搞懂什么是人民什么是老百姓，拥有第二套或想拥有第二套的就不是人民不是老百姓吗，现实情况是，不拥有房的人天天想着拥有第一套房，拥有了一套房的人天天想着拥有第二套房，也就是大家都做着不当老百姓的梦，可等这个梦想实现后，下面又有老百姓非常卓绝地在推翻你，让你只拥有一套房最好露宿街头。不仅80后，70后、60后、90后也面对着这个，这几十年人民一直在为土地跟另一拨人民P着K，我们还欣喜地叫它土地革命，最终革了自己的命。



于是，不可避免，新的夹心层出现了，我们曾经仰慕已久的中产阶级，天天被上面的富人剥削，被下面穷人唾骂，天天打卡、堵车、按揭，大灾来时省下一个月菜金捐款，悲愤时恨不得男的去当鸭子女的去当鸡，这个阶层人数在城市里将越来越多，也越来越惨，当足够多足够惨时，我们又回到了当年了，这就是某某主义好，就是好。上面是骄奢淫逸的官僚财阀，下面是成群结队的犀利哥，中间的我们吃大锅饭，睡大通铺，挣大团结，想想奋斗有什么意思呢，大家就不奋斗了混日子吧，就万岁，万税了。



所以是不是老百姓不是看一套还是两套，个人奋斗来的一套两套都不是我们要斗争的对象，地方政府对土地资源的垄断才是对象，政府卖地是做生意，本身就是不对。



这个逻辑是：土地本身就是人民的，只是人民交给某个部门保管，可不知什么时候起交给他们保管的东西成了他们的，还和商人一起包装上市，再卖给我们，交给别人保管的东西最后需要花钱再买回来，在平时法院会判这叫勒索，在中国房地产这叫“商品房”，如果你还不明白我只有举这个例子：土地对于中国人的重要性就像孩子和父母，你把孩子交给托儿所把父母交给敬老院，可最后政府和商人把他们打扮光鲜些要再卖给我们。不仅要把你的父母孩子卖给你，卖完之后还要年年收取保管费。现在有的政府地卖得差不多了，没地赚钱，就发明了一招叫“住房保有税”的东西（不好意思说是“物业税”是因为我们只是租地），卖地赚一笔，保有再赚一笔。好吧，我们贱贱地承认自己不是土地主人，只是房客，可房客的例子是交了房租后，房东却再收你一笔居住税，如果哪天房东觉得钱还不够花，就会再发明任意一种名字的税，比如空间占税时光流失税，时空，皆有税，因为你在时空皆有罪。



这么赚钱，就叫可持续性发展。



可见他们是永远不亏的，只不过从卖的钱，到租的钱，到任意名字的钱。它是先算好一个赚钱的总量不亏，而且是政府不亏，商人不亏，只是变幻手法让下面人重新分配份子钱而已。不亏是可以的，我们也不喜欢有一个穷政府到处借债（因为这个债最后还是要我们去还的），但现在的问题是地方政府吃肉我们连汤都没得喝，还能用各种改革手法赚钱，修高速路叫路改，办学叫教改，还有医改、房改、油改……一切改，好在，现在不用劳改了。



我相信看到这里，还会有很多买不起房的人会认为楼市新政让自己赚了，因为这许多年的教育已让他们失去计算能力，所以看看油改，油改的口号是多烧的多交钱，最后大家发现，富人和官员根本不在乎油改费还是费改税，穷的和贱的还是急得挠裤兜，传说中该拿去修公交事业的多交的油钱也不太见踪影。



你在计算，它在算计。猫抓老鼠永远不是为民除害，有时候是因为它寂寞，有时候是因为它想吃更好的食。我家那条猫还有个结局：猫走，猫粮不见，以为鼠食。一夜散步楼下，见几鼠与猫勾肩搭背，猫颜大悦，舐舔小脸，竟在饱餐高级猫粮，上书“汤姆”商标。



不说了，中国人生，尽在一喵……

*辣瓣*

文章提交者：寒烟生 加帖在 猫眼看人 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

楼主说的有道理，体制内的早预先得到了消息，完成拉高出货了

*辣瓣*

我相信看到这里，还会有很多买不起房的人会认为楼市新政让自己赚了，因为这许多年的教育已让他们失去计算能力，所以看看油改，油改的口号是多烧的多交钱，最后大家发现，富人和官员根本不在乎油改费还是费改税，穷的和贱的还是急得挠裤兜，传说中该拿去修公交事业的多交的油钱也不太见踪影。

桃芝11

回复 2# *辣瓣*


    高有意见低又讲风凉话，变态。智商低过20，速从本楼滚出去！

zxw88263

楼主的观点，许多“专家”都说过，但是，不一定正确。
1、高房价对社会的危害，主要不是“老百姓买不起房”。而是全面破坏工商企业的生态环境。如求职者成本增高、薪资要求超过企业承受能力（农民工大量返乡不说了；今年沿海区域经理的平均薪资要求，已经从3000涨到8000；高管则从年薪15万起，涨到50万起。因为，月收入2万以下根本就是穷人！），导致用工荒、招聘难同时存在；导致沿海工厂倒闭、外迁东南亚，大量资金进入房地产，抬高房价，迫使没有倒闭、外迁的的加速外迁、倒闭；使白领以下的就业环境进一步恶化。
房价高导致老百姓购买力下降，内需不足，企业盈利能力下降；导致依赖外贸；低价外贸的结果是进一步压缩工资，进一步内需不足；
---
总总恶性循环，房地产虽然不是起点，但它是主要的驱动力之一。
2、闲钱没有投资渠道，这点看炒房客情有可原。但是，投资房地产会进一步压缩社会的投资渠道：实体经济越少，社会总体的投资渠道就越窄。
3、诚如楼主所说，油改等所以的改革，老百姓都是受害者。
房子涨价、降价，也确实如楼主所说，老百姓都将是受害者。
问题的根源不在于价格，而在于价格后面的政治制度。制度所决定的降价办法。
如果人民有权利，取消政府垄断，“平均地权、合作建房”，房地产价格固然大幅度下降，社会财富均衡，社会购买力提高，企业经营环境也会空前改善。

*辣瓣*

回复  *辣瓣*


    高有意见低又讲风凉话，变态。智商低过20，速从本楼滚出去！
桃芝11 发表于 2010-4-22 06:56

    桃妓在社区炒股臭了不敢再吹，嘿嘿又以为炒楼盘能接到底盘，做梦！所谓80万钞票摆在客厅桌面上几天不管的故事你就接着吹吹萧！桌面上就变成8000万.....哈哈呵呵...:lol

云雨天下

:lol:lol

小网点

{:3_50:}

桃芝11

回复 7# *辣瓣*


    无论如何都好过你想拿个地摊卖假也被黄毛丫头轰走

chengkan

学生向房产界老师们致敬

*辣瓣*

回复  *辣瓣*


    无论如何都好过你想拿个地摊卖假也被黄毛丫头轰走
桃芝11 发表于 2010-4-22 19:15

    桃妓无论如何也只配靠哈巴哈巴权贵，好逸恶劳！....而我们是带学生摆地摊体验劳动创造价值，摆地摊劳动光荣！！并不是完全为了挣钱。春节期间学生们还在东郊大商场剪纸表演挣了钱....呵呵...气死桃妓11哈巴狗.:lol 桃妓无论如何好过谁？呵呵桃妓11与凤姐差不多.......:lol

退伍不退色

关注

桃芝11

回复 12# *辣瓣*


    你的光荣，源于你是收破烂的，而且还义无反顾滴坚持了30多年

*辣瓣*

回复 14# 桃芝11


    你又是谁？嘿嘿..你桃芝11是邓贵大，文强，黑社会，李庄的婊子哈巴狗。:lol

右拐打左灯

实质上，我现在认为，这房价一路暴涨的时候，老百姓跟着倒霉，几个富人赚的盆满钵满。现在‘击鼓传花’的游戏玩不下去了，反过头来又让百姓再遭一次罪，却打着保民生保稳定的旗号，呵呵 ，可够阴毒的！
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民生只有在民主制度下才能得到真正的保证。

bbirds

:):)

桃芝11

回复 15# *辣瓣*


    我是谁你当然不知，但假如我活到你等年纪，就绝对不至于象你如此猥琐和下九流。

*辣瓣*

现在，富人玩不下去了，穷人无力上当了，就把这样巨大的风险给全体承担，也忒不讲理了！

*辣瓣*

回复  *辣瓣*


    我是谁你当然不知，但假如我活到你等年纪，就绝对不至于象你如此猥琐和下九流。
桃芝11 发表于 2010-4-23 10:43

    全麻辣社区都知道，桃妓是黑恶势力的马屁精，李庄的粉丝....:lol