某小区的所谓“花园洋房”（值得华蓥购房者一看）

吃饱没有 · 发表于 2010-5-10 01:07

本人是搞装修的，华蓥新竣工的楼盘基本都跑遍了，先说一下道听途说的东西，御景花园小区的中心位置本围合成一圈的全是别墅，但在楼盘营销过程中可能考虑到消费者的购买能力的问题，把其中大多数的别墅改成了多层建筑（3-4层），取名曰“花园洋房”。当然这只是听说。
再说说花园洋房的优劣，这里只是出于个人与华蓥论坛众坛友探讨房屋装修等问题，绝非有有意贬低、诋毁某公司、某楼盘的意思。
优点：1、底层带车库，当然须拿钱买咯。
      2、名字洋气，咋听都像富人居住的，建筑外立面装饰工程也搞漂亮。
      3、户型结构新颖，当然你得有足够的接受能力。
      4、拥有很大的景观阳台，阳台外就是小区的中心，景观、绿化搞得很不错。
缺点：
      1、空间功能组织不尽人意。所有房间呈两条直线并排状，室内交通流线过长，整个房间的进深超过了16米，给使用上带来极大不便。我只能说我遇到的户型，其他的不知道，不好意思，有点局限性。
      2、室内横梁密布，低的梁20来公分，高的梁三四十公分，更有甚者楼上的卫生间的沉箱在下一层餐厅的顶上，如果该居所所居住的业主想象力够丰富，吃饭的时候怕是够恶心一番。众多的梁只有通过后期装修来予以掩饰，这无疑要降低室内层高，清水房是2850mm的层高，为遮掩梁而吊顶后餐厅、客厅层高在2400mm~2500mm。
      3、4、5、明日还要上班，先睡觉，改天再谈，改天再上图。
　　　因为本人刚从学校毕业，参加工作不足一年，尚欠缺经验，难免存在认识不足之处，还请各位坛友包涵，并希望提出意见和建议，我以后还会介绍更多的华蓥的楼盘。

阿未 · 发表于 2010-5-10 11:37

小地方，肯定比不上大城市的哈！嘿！没见西路以前有家铺面叫大都会呢！

华蓥小伙 · 发表于 2010-5-22 08:57

没得下文了?

吃饱没有 · 发表于 2010-5-23 19:32

不好意思，这几天忙了点，没来得及上图。

吃饱没有 · 发表于 2010-5-24 01:16

另外须承认一点，从入户花园到景观阳台这一半截采光通风非常不错，但是卧室里头就有点差强人意了。
3、卫生间只有一个，如果人多的话有点不方便。120余平房的洋房无主卫，怎么都说不过去，而且仅有的一个卫生间在整个居室的最左侧，如果居住者有起夜的习惯，特别是在冬天，非常不方便，老年人更甚。
4、
花园洋房是框架结构的，但是之前接触到这个户型的时候因为没拿到结构图，不知哪些墙能动哪些不能，所以做得非常保守，还有就是中间那间卧室本有很多种家具布置方案的，但顶上靠又右边一点沿房屋的进深方向有一根梁，这对于讲求风水的人来说，这就限制了床的摆设，因为横梁不能压顶，不然人要走霉运的。可以通过结构改造来考虑避开这个问题，但是这个客户不倾向于结构改造过大，像如果舍得花钱的话能对整个户型结构进行一个大的变动，重新分割室内空间，那样能更合理的进行布局。
5、另外一点，我想不明白，卫生间与厨房的后面竟然有一个露天阳台，在室内只能通过厨房的窗户以及卧室的飘窗进入，没法利用，不知道物业准不允许将其阳台封堵起来，如果不能，则是建筑设计上的一大败笔。还有一点也是空间的浪费，或许对于购洋房者应另外考虑他们的需求了，进门处入户花园面积有点大，做成一个休闲厅吧，在进门的地方同时又在厕所的旁边，不太雅观。
6、私密性。因为此房处于一楼（底层车库暂且称作-1楼），景观阳台外是小区的休闲之处，闲时游玩人众多，因此私密性肯定是相对于其他多层、高层开小窗户（相对于洋房的3侧全落地窗或者就是一个光栏杆来说当然要小得多了），因为人是比较容易受心理暗示的动物，外面游人往来，或许外面的人无心看室内，但自己会感觉到自己在屋里的一举一动都在别人的是视野范围内，在家中始终觉得会不舒服，不可能随时都把窗帘拉得严严的，当然这限于对有这方面顾虑以及心理暗示偏向于严重点的人群来说。
其他的，暂时先没有了。