洪府花园购房的业主请加QQ群110265624，联合起来维护我们的合法权益！

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-18 11:52

洪府花园的各位购房业主：
巴中天元公司开发的洪府花园AB幢主体工程去年上半年就已完工，但水电气、小区环境等迟迟不配套，已逾期交房半年多了，严重违反了合同约定，损害了我们购房业主的利益。本人也是一受害者，因此，建立了这个QQ群110265624，期待在此购房的业主们加入，一起商讨对策，联合起来共同维护我们的合法权益。
请广大的网友给予支持顶起，谢谢！！！
无聊的网友不要在此瞎起哄，拜托！！！

mrwangjing12 · 发表于 2010-5-18 13:26

支持你们讨公道

巴山秋水 · 发表于 2010-5-18 13:36

:):)

孤独不败 · 发表于 2010-5-18 15:00

网友先生：
您好！
经查：城市广场“洪府花园” B幢项目是由市天元房产公司开发。“洪府花园” B幢没有交房的主要原因：一是受地震和金融危机影响，企业实力不足，致使施工进度缓慢；二是市天元房产公司因业务扩展，需求资金，在外资产抵押贷款到期，债权人向法院申请，该项目部分资产执行了查封。经相关部门督察督办，开发企业积极筹措了资金，加快了施工进度。目前，该项目主体已竣工，正在安装水、电、气，完善附属设施，收集相关资料，做好了房屋综合竣工验收的前期准备工作。
联系电话：0827-5252398
房地产管理科
二O一O年五月十八日

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-19 10:44

房地产管理科有关同志：
感谢你关注民生的举动。
但你的回复让人甚不满意，其一，去年初房屋就已竣工，迟迟不交房的原因不能再归罪于地震（地震不是框，不要什么都往里面装）；其二，水电气入户费也交了近一年，难道这么长的期限都安装不到位，开发商把我们交的钱弄到哪去了，况且我天天都要去洪府花园看一遍，并没看到“正在安装水、电、气，完善附属设施”的迹象；其三，去年八九月份就在涂外墙，但就在外墙工程即将结束时突然停工，时至今日也没有复工继续涂那一点点外墙的迹象，我们没有看到你回贴中“加快了施工进度”的可喜局面；其四，我们的购房合同至今没有备案，经多次催促，开发商讲，八楼是违反规划加的一层，要待你们处罚后，把不合法的变成合法的后才能整体备案，就算这是潜规则，那这拖的时间也太长了点吧；其五，该项目二楼作为茶楼和宾馆，人家都已开业大半年了，这又作何解释？其六，你这个解释纯粹一副官僚腔调，没有实质性意义，我们没有从中看到希望。
请在此购房的业主不要受上述回贴的影响，联合起来共同想办法。
也请有关主管部门不要紧张，我们联合的目的是通过合法的、正当的途径维护我们的根本利益。

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-19 17:52

自己先顶一下，不要让此贴沉寂下去。

巴中网友 · 发表于 2010-5-19 18:09

该项目不能再拖了，再拖同志就直接到市政府上访！！！！！！

巴中网友 · 发表于 2010-5-20 08:09

维权是我们的权力，不然张杂皮被雷打死了找那个！！！！！！

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-21 08:33

在此告诉大家一声，加入本群的已有6个人了。
希望本贴有更多的业主能看到。

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-21 08:47

各位网友请看，下面是市建设局2009年12月29日在市建设局局长信箱给某网友的回复，是不是和上面房产管理科的回复一模一样啊？是不是糊弄我们业主的啊？
http://www.bzcin.gov.cn/Guest.asp?pageno=4&sID=1
洪府花园B幢部分业主　时间：2009-12-29
　主题：咨询洪府花园交房和房产手续事宜。
　内容：市建设局领导：江北洪府花园B幢自2005年动工新建，承诺的交房时间一拖再拖。前段时间开发商给业主们答复今年12月交房，看如今又要拖下去了。交房都这么啰嗦，还是不晓得房屋产权手续还要等多久？请问领导江北市政府旁洪府花园是否有啥问题或者啥麻烦事，开发商的有些信息又不公开，我们业主很被动。故此，只有向建设局领导们了解情况，相信领导们会给我们答复的！谢谢，祝新年如意！市政府旁洪府花园B幢部分业主 2009-12-29
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　回复：

洪府花园B幢部分业主网友：
您好！
您在巴中建设网局长信箱的来信收悉。现回复如下：
首先感谢您对我市城市规划和建设事业的关心。您咨询“在城市广场‘洪府花园’B幢购房，好久交房和房产手续事宜”的问题。
经查：城市广场“洪府花园” B幢项目是由市天元房产公司开发。“洪府花园” B幢没有交房的主要原因：一是受地震和金融危机影响，企业实力不足，致使施工进度缓慢；二是市天元房产公司因业务扩展，需求资金，在外资产抵押贷款到期，债权人向法院申请，该项目部分资产执行了查封。经我局督察督办，开发企业积极筹措了资金，加快了施工进度。目前，该项目主体已竣工，正在安装水、电、气，完善附属设施，收集相关资料，做好了房屋综合竣工验收的前期准备工作。

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-21 15:31

又有2位朋友加入了洪府花园AB幢业主群110265624，欢迎更多的人加入。

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-23 11:10

再顶

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-24 16:26

又有两位朋友加入了“洪府花园AB幢业主群110265624”，欢迎！

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-25 10:20

昨日仙山白玉龙加入了本群，欢迎。

勇敢的正义之士 · 发表于 2010-5-25 15:41

今天洪府花园发了通知和公告，怎么还有好多没有把房款交清嘛？物业管理费用交不交、交多少我们才接受呢？通知、公告如下；
通    知
尊敬的广大业主：
应业主要求及建设局相关职能部门领导的指示，加强前期物业管理的需要，再次通知各业主，每户每月每平方米按0.30元收取前期物业管理费用。收取后我物业公司及洪府花园项目部，将安排物管人员对B、C幢楼的楼梯间及洪府花园内的清洁卫生、等事项做出有效服务。望各业主给予支持。
如有异议请推荐业主代表与我公司及项目部联系。
特此通知
咨询电话：15908348396 2220195 15982749999
巴中市美家居物业管理有限公司
                           洪府花园项目部
                     二0一0年五月二十四日

公告
尊敬的洪府花园各业主：
我公司开发的洪府花园项目、现主体已全面完工。就为何久久没有前期物管、不能合同备案、交付使用的诸多问题作出如下公告；
一、洪府花园B、C幢楼均属超层、就违法建设超层的问题市建设局已作出处理，C幢楼已交清超层处罚费用，B幢楼监察支队已于2010年月日作出处理，但因我项目部实属困难重重，预定房屋时价格低、承建时材料高涨、又遇地震及金融危机的重创，的确缺乏资金。故还没有覆行交清该处罚决定中费用及办理相关手续。
二、望没有交清房款及费用的业主们给予理解、支持尽快交清，若不能按时、按合同交清房款及费用，岂有要求按时、按合同交付使用及办理产权两证的道理！！！。
三、部分业主前段时间到信访办去了，称洪府花园小区脏乱差没有前期物业管理。我项目部已很多次高薪聘人处理，并于2010年3月6日和美家居物业管理有限公司作出了前期物管费用收取标准的通知，到目前仅两户业主缴纳。前期物管是给业主服务的、服务是有偿的、业主们不交又怎能怨声载道！！！。
四、部分业主只在网上炒作，但事实还是要交清房款及费用，不交清房款及费用就没有资金办理后续工作。望已交清房款及费用没能备案接房的业主给予理解，没有交清的业主们尽快交清房款及费用。以免影响他人。
五、望业主们临时成立业主委员会、推荐业主代表，敬请与我项目部负责人联系处理后续工作。电话2220195、15982749999。
我项目部真心希望各业主们，特别是没有交清房款及费用的业主们能与我项目部同心协力、将以上诸多事项彻底解决。我项目部的确存在资金缺乏，所以望相关领导及各业主们能理解。我项目部也将围绕市政府、建设局及各职能部门的政策、指示、精神将该项目彻底完善，给业主们一个满意的心声。
特此公告
巴中市天元房地产开发有限公司
洪府花园项目部
二0一0年五月二十四日

没有交清房款和费用的要主动赶快叫了赛莫把我们拖起哟。。。。。

勇敢的正义之士 · 发表于 2010-5-25 15:49

　　是不是都把房款及费用交清了？是不是都把物业管理费用交清了？如果没有就请没有交清的业主快交清，不要影响我们交清了的。真正都交清了的那肯定找开发商要说法？现在开发商的意思是还没有全部交清，是因为这些没有交清房款及费用的影响到我们交清了的了。。。。
不知道对不对大家商议。。。。。

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-25 16:11

每户每月每平方米按0.30元收取前期物业管理费用，这是没有道理的。
我还没入住，或者说开发商还没把房子交接给我，你就收取我的物业管理费，你给谁服务啊？

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-26 08:40

昨天针对公告的回应帖子咋没发出来呢？

我要我的滋味 · 发表于 2010-5-26 15:07

如果以上公告属实，那么它有七处不仅毫无道理，而且于法无据：
第一、B、C幢属于超层建设，建设局作出行政处罚是正确的，开发商既然违法，理应付出代价，开发商不能以资金压力大作为不缴纳罚金的理由，更不能作为迟延交房的借口，开发商应当知道违法是要有成本的；再说，开发商超层建设，超层的住房是卖给了购房者的，也就是说，开发商虽是违法建设，但他们是赚了钱的，我相信，建设局的处罚绝不会重于他们的违法所得；再次，开发商违法超层建设，也同样一定程度上侵害了购买非超层住房业主的权益。
第二、“预定房屋时价格低、承建时材料高涨、又遇地震及金融危机的重创，的确缺乏资金”，这虽是事实，但开办企业、经营企业，本就有风险，你开盘时的价格是当时的市价，现在你没有资格说预定房屋时价格低，如果要和现在的价格相比，也只能怨你拖了我们这几年；同时你开盘时应当是信心满满赚个盆满铍满，无奈市场瞬息万变，加上不可抗力，这个“减少了你原本应有的利润预期之损失”应当是你自己承受。
第三、部分业主没有交清房款，你应当及时催交，他们没有交清房款不能成为拖延我们交清房款的业主的理由，这是两个法律关系，开发商你一定要搞明白。也就是说，我交清了房款的催你交房是正当的、合法的，是我与你开发商之间的法律关系；你催交没有交清房款的业主，这是你和他们之间的法律关系，我想合同中一定也约束得很明确。
第四、到信访办反映小区环境脏乱差，那应当是C幢的业主，但他们反映也是正当的、合法的，人家入住了那么长时间了，你AB幢长期（确切地说几年）是一个建筑工地，这事搁谁都闹心；再说，建筑垃圾本就该你开发商清理。AB幢的业主还没入住，他们的第一需求是及时交房，而不是反映环境差。
第五、物业公司的聘请应当由全体业主作主，而不能由你开发商指定，退而求其次，就算你指定，但也要业主认可才行，因此更别谈什么物业管理费标准了。
第六、“望已交清房款及费用没能备案接房的业主给予理解，没有交清的业主们尽快交清房款及费用。以免影响他人。”这纯粹是无稽之谈，交清了房款的业主理解你，那你开发商理解这些人长达几年住不到自己的房子、长期在外“蜗居”、长期负担高额房租吗？明明是开发商自己的不诚信，他还有什么资格要求人家理解他？
第七、购房合同备案的前置条件是开发商取得房屋预售许可证，而不是什么交清房款。部分业主可能是还没有完全交清房款，但其中有一部分业主在签订购房合同时与开发商约定，除首付之外的款项需要向住房公积金中心贷款，但开发商提供不出住房公积金贷款所需的各种手续，这个责任也应当在天元公司吧？