“西溪尚品”的业主们，你“被签字”了吗？（交房必备，请耐心看完，请管理员置顶）

楼房三字经

几年前，我购买了“西溪尚品”的期房，前几天1期终于可以交房了，于是我拿着通知单高高兴兴去物管办公室办手续收房。还没进大门，首先看到的是非常非常多的装修广告，问了一下旁边发装修传单的女的，她说她是交了几千块钱才让她在里面打广告和发传单，当时我心里就不爽，因为按照相关规定，小区内广告收入是该归所有业主的！哎~~~算了，就当时给物业公司发奖金了！！接着，我到了边上物管办公室，里面一个主任接待了我，听说我是来拿钥匙的，他很高兴，于是首先在我面前列出了一个清单，要我交装修保证金2000，物管费几百（一年的，我无异议，国家允许），装修期间清洁费几百（我也认了），装修工人证（主任解释说是让装修工人戴着，方便管理），装修工人证保证金30元/个，一共90元，还有100元我没搞清楚名目，好像是说给装修工人提醒、打招呼什么的，不让他们在小区里乱来（哎~~也认了吧）一共是3000多！！！接着，因为是要交房嘛，我让他出示《竣工备案表》，他回答：“没有。”，我又让他出示《房屋质量保证书》，回答还是：“没有”，那《房屋使用说明书》呢？答：“仍然没有！”紧接着，该主任在物业合同书上匆匆画了几笔后，将最后一页翻开递到我面前，说：“你先签字嘛，签字后我们再上去看房子！”我的个乖乖~~硬是把我当250啊~！你什么都没有怎么交房啊？这个字一签就相当于已经接受目前房子的状况了，就算查找出问题让改正恐怕也是一句空话了。于是，咱很坚定地说：“我不签字，你把开发商那边的人找来，我有看法要和他进行交流”，该主任回答：“现在找不到”，彻底无语！！！接着他又举前面签字的业主来哄我，说人家又是哪门哪门的，把字签了什么都好商量什么的，麻鬼哟！！！我就不明白了，为什么上述三种表各位业主一个都看不到怎么会签字呢？一套房几十万还是要慎重点吧？接收房屋心切还是根本不重视呢？“西溪尚品”的房子问题在《广安日报》上报道过的，及时因为交房时不能出示《竣工备案表》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》，幸好我还喜欢看点报纸，把这个报道看到了，同时也在网上查看了交房的注意事项，要不然我也要被该主任软磨硬泡地“被签字”了。对我们普通老百姓来说，一套商品房就是十几年甚至一辈子的积蓄，那么轻易地被忽悠了，也还是太。。。。。。冤了吧！！！
下面我把我在网上看到的交房注意事项提供出来，供大家参考，别被开发商或者物业公司忽悠了！！！划不来呀！！！！！
                 一、 通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

收楼要验哪些内容？


——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。

电气


1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；


2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；


3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；


4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；


5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；


6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；


7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。


屋面


1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；


2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；


3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。   


地面


1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；


2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；


3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

步骤三：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

四、 签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
签交房合同需要什么证明:和开发商签交房合同时，开发商应出具什么质量证明？

an:业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。

川东虎2010

请问后来你和西溪尚品签字没有呢？
说下后来这个事情怎么处理的？谢谢

zjsrciwf

值得学习

123507580

楼主认真，请问尚品容积率是多少哟

楼房三字经

目前暂时按兵不动~！我想通过三个步骤解决！1、还是找物业和开发商进行沟通。2、以监管不力的理由找建设局。3、找新闻媒体进行报道，首先是网络上，比如这个，然后找本地媒体，咱们新闻零距离不是让我们“有事您说话”吗？先礼后兵这个原则还是要坚持的。

mingshen7077

辛苦了！

楼房三字经

尚品德容积率提高了的，最外面那个电梯楼在最初的设计中是没有的，咱们开发商能力还是相当大呀！只怪岳池的官场大地震来晚了几年！

gastayyyxgs

不错，搞死乱用权利的狗官。老百姓给他们的权利，供他们吃、住、用，潇洒，他们不为老百姓办理事情。
广安政府黑。
我一个同学在武胜政府部门，一个普通的公务员，是有房、有车，小孩两个。一个人上班，供全家8口人吃饭。
可想象他们的收入。。。。。。。。。。。。。
本人经商，月收入8000-10000元，供一个小孩，家里5口人吃饭，房子不需要按揭，没有养车，就觉得生活压力大。
他们是普通的公务员，怎么会有这么高的收入，说明广安政府黑。。。。。。。。。。。。。。。

楼房三字经

8楼的言论可以用岳池官场大地震来印证！

gacctv

好贴，要顶

楼房三字经

好像广安人民对房子质量问题不是很在乎似的~~白忙活了！

广安浪人

没法呀。广安就出这号人呀。

安和商行

不知道现在西溪尚品有没有搞好这些证件，我5月30日就要接房了，听那你们这么一说，我真的还有点担心哦。

gafga

所以我说房地商可恶呢。

猛士22

顶一下。

心城旧事

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广安政府黑。
我一个同学在武胜政府部门，一个普通的公务员，是有房、有车，小孩两个。一个人上班，供全家8口人吃饭。
可想象他们的收入。。。。。。。。。。。。。
本人经商，月收入8000-10000元，供一个小孩，家里5口人吃饭，房子不需要按揭，没有养车，就觉得生活压力大。
他们是普通的公务员，怎么会有这么高的收入，说明广安政府黑。。。。。。。。。。。。。。。

猛士22

帮顶。

同福盗圣白展堂

作为一个物业从业人员表示,木两书一证,这房是不能交的,另外,装保金应该在办理装修时交纳,接房时预交三个月物管费是合理的.其他的由于本人不在广安不了解情况就不发表意见了.总之,交房木两书一证本人的确没有听说过........

201099

:@:@:@

广新

这都成了通病了