买不起房，该骂谁？
作者: 梁捷麟 | 2010年10月01日 22:51 | 栏目: 一般分类
茅于轼今天发了篇《 房价高是开发商抬上去的吗？》，引起网友强烈反响，大致翻了一下，至少有6成以上的跟帖是反对博主的，其中又有相当部分不仅是反对，完全就是咒骂了。可以理解，茅于轼又一次冒天下“穷人”之大不韪，为开发商这个富人群体开脱，不挨骂才怪。
茅于轼主要从中国经济的高增长带来部分国民收入的大幅增加而产生的投资购房需求，有钱，不怕贵，所以就抬升了房价，房价不是开发商想抬就能抬的。
不过，即使茅于轼就是为开发商说话，网友们也骂错了对象。
我的看法，茅于轼的观点很对，但是没把根本的问题谈出来，他只谈到房价高的原因之一，而没涉及为什么高得如此的扭曲。
显而易见的逻辑是，经济高增长带来的购房高需求并不见得会使房价高到如此的扭曲，如果按市场规律去对待供求关系，高需求带动高产出，很快就会使房价平抑下来。现在是什么？房价高高在上，却并没有带来相应的符合大众需求的足以平抑高价的高产出，量价背离走向极端的恶化，中央政府连续重锤打压，也不能使房价屈从。
高房价其实是各地政府一手制造的，从貌似公平土地拍卖制度就可以看到，他们比开发商更疯狂地追逐卖地的暴利。高地价导致高房价，不管多少条其他的借口，在处于充分竞争的商品房市场的现状下，这一条都是成立的。
地方政府对土地的垄断抬高了房价，这就是高房价中最为扭曲的部分。高房价导致民怨沸腾，然后政府又利用舆论引导巧妙地把矛盾转移到开发商身上。
很难简单评价开发商的对与错，追逐利益的动机是没有道德可言的，因此才需要法律底线。但开发商并没有因为房价高而受到法律的制裁，以法论事，错不在开发商。
地方政府为追逐GDP不断变相抬高地价，在经济适用房上玩猫腻，找出种种理由来拒绝和拖延建设廉租房，同时又为了讨好低收入民众不负责任地宣扬“居者有其屋”，刺激大众毫无自觉底线地攀比和放大对拥有房产的欲望，这些，才是造成房价奇高的根源所在！
一个经济适用房小区的建设，政府同时要配售给开发商一片商品房用地以保证开发商建房的积极性，这样，政府就可以既获得了卖地收入，又可以不花一分钱的保障房投入而完成一个所谓的“安居工程”。带来的结果是什么？开发商为了保证最大的利润而把经济适用房搞成了“豆腐渣工程”！本人居住小区旁边的经济适用房项目8成以上的房子都出现了大面积的墙体裂缝，几十栋楼房的外墙还没交工就已经伤痕累累，补成了大花脸，许多房主不得不推迟入住，与开发商打起了旷日持久的官司。这是开发商黑心还是政府腐败？都有，依我看，后者更甚于前者！把本该政府出钱干的活却要开发商掏钱做，怎么可能指望开发商心甘情愿地在限价房的低价之下干出好活呢？那你政府收的税金、卖地的钱都用来做什么呢？这不是一种变相的寻租腐败又是什么呢？而且，开发商在经济适用房这边挣得不爽，一定会从商品房那边的房价和开发“技巧”上找补回来，这也政府配售土地所默许的含意。以地方政府这样的施政方式，不断地推高房价就是一个必然的结果。
也就是说，高房价的形成除了正常的需求推动，还有相当程度是由地方政府所直接推动的，百姓越来越买不起房（该不该人人都买得起则另论），很大责任（不客气地说是主要责任）在地方政府，地方政府应该为扭曲的高房价的形成向民众道歉！现在中央政府连篇累牍推出的调整政策，与其说是打压房价，不如说是对地方政府所犯错误的一系列纠错行为，一些“为民做主”的舆论不能把屎盆子都扣在开发商头上而误导民众情绪，令地方政府损害了民生却免于问责。民众不能再糊里糊涂地被人牵着鼻子走了，这样永远争取不到自身应有的权益。
同时我们的大众，特别是一味把矛头指向“富人”的“穷人”，也要明白：社会的进步最大的动力来自于机会公平而非财富均等，如果我们对所供养的政府有什么最重要的要求的话，那就是建立最大程度地保障机会公平的制度，并理所应当地尽一切能力保证这个制度的正常运行！
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发表于 2010-10-2 20:55
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发表于 2010-10-2 08:12
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