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信?!谢国忠:未来五年大城市房价平均跌一半

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发表于 2010-10-8 18:02 | |阅读模式
http://bbs.voc.com.cn/images/smilies/2/7.gif 信?!谢国忠:未来五年大城市房价平均跌一半【转帖】
我现在正式通知大家,楼市已见顶,接下来将逐步下跌,熊市将持续五年,大城市的平均房价可能会跌一半以上  作者:谢国忠(经济学家、玫瑰石顾问公司董事)

  又到了吃大闸蟹的季节。

  煮螃蟹,首先你把蟹放在冷水锅中,它们会觉得又回到了湖里,浑然不觉危险。然后,盖下沉重的锅盖,开火。这时,你可以听见它们抓挠锅壁的声音,开始轻,然后拼命挣扎,然后轻,再后就偃旗息鼓了。几分钟后,你打开锅盖,蟹壳已成金黄。这时,你就可以蘸着醋姜,享受美味了。

  现在,中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好,会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知,自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了,却尚未发觉。

  今年4月,我告诉过读者,楼市泡沫即将破灭时,就会通知大家。现在,楼市已经见顶。在今年余下的时间内,它将逐步下跌。到2012年,人民币升值预期可能会逆转,资本会流出,届时楼市会加速下跌。

  中国已进入房地产熊市,将持续五年时间。大城市的平均房价很可能会下降一半以上。土地价格将下降更多。在泡沫最大最疯狂的浙江省,价格可能会下降80%甚至更多。

  工资与租金

  为什么房价会下跌这么多?当泡沫泄气的时候,房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。在中国的房地产市场,现在的租金回报率不到3%,它必须回到5%以上,每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

  在泡沫时期,准确断言市场顶部是一门艺术。人类跟风投资的弱点是泡沫的助推剂,总到最后时刻才能醒悟。泡沫破裂通常由资本退潮触发。有时,超量供应会超过投机性需求,足以吓跑投机者。多数泡沫是突然破裂的。但也有个别泡沫是逐渐泄漏的。

  1997年,外国资金撤出推高了利率,导致香港楼市泡沫破灭,顷刻间,吸光了这个赌场的所有资金。2000年互联网泡沫的破灭,是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售,惊醒了投机者。而2007年美国楼市泡沫破灭,是因为次贷到期了,投机者发现还不上钱。

  逐渐泄气

  房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后,日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的,而是在其后的二十年中,以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响,房价也在缓慢下跌,直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。

  1998年,中国的房地产泡沫也破灭了。三年内,上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说,上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。

  现在的泡沫始于2007年,由宽松的货币政策和人民币升值预期催生,我原以为,它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭,而是会慢慢泄气。之前,我以为政府可能会在四季度放松宏观调控,导致房价再次疯涨,泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。
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发表于 2010-10-8 18:16 |
如果房产税真的实施,那才会下降

发表于 2010-10-8 19:59 |
货币发行这么多,肯定涨.

发表于 2010-10-8 20:05 |
有这个可能性,房地产行业已严重影响我国实体经济发展。弊大于利。

发表于 2010-10-8 20:13 |
我是不信的

发表于 2010-10-8 20:19 |
我也不相信的
往往就是這些人亂說

发表于 2010-10-9 10:42 |
我不想天天看到一大篇恶心的斗殴,所以就顶此帖!!

发表于 2010-10-9 13:16 |
如果房产税真的实施,那才会下降
行痴 发表于 2010-10-8 18:16 http://www.mala.cn/images/common/back.gif


征房产税并不是好事情, 有房的都得交房产税, 又无端增加税负.

发表于 2010-10-9 14:11 |
请问谢国忠,菜价跌多少?油价跌多少?

发表于 2010-10-9 14:39 |
就看政府的决心。

现在给出的信息是坚决抑制房价快速上涨。

前几年的股市不也一样被打下来了

热心会员

发表于 2010-10-9 15:24 |
就看政府的决心。

现在给出的信息是坚决抑制房价快速上涨。

前几年的股市不也一样被打下来了
南充南充 发表于 2010-10-9 14:39 http://www.mala.cn/images/common/back.gif



    9494 只要ZF有信心,没啥打不下来的。

发表于 2010-10-9 15:41 |
打下来又怎么样?又开始新一轮暴炒?更利于投机者.

发表于 2010-10-9 15:56 |
最眼红这些房地产商,来钱比贩毒还快,跌到底,亏死他们(本人嫉富,真实心态):lol

发表于 2010-10-9 16:47 |
流动性过多,热钱太多,热过了,就掉下来了,投资还是小心了,

发表于 2010-10-9 22:38 |
房产泡沫祸害实体经济,中央政府不得不打压,我国与真正的市场经济差的远。

[发帖际遇]: 老叟方寸痛英雄救美, 获得小米椒3个.

发表于 2010-10-10 00:00 |
不信。

 楼主| 发表于 2010-10-10 00:18 |
疏菜---莴笋8元每kg

发表于 2010-10-10 00:49 |
信砖家不如信春哥,信春哥不如信曾哥

发表于 2010-10-10 19:19 |
涨跌由???

发表于 2010-10-10 19:26 |
五年太短了,不如说十年吧!谢老的意思是告诉大家“现在房价还得涨啊”,这可是没有一点市场规律的国度!
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