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要按揭就得买保险,强盗逻辑,属乱收费行为,希望政府出台相关文件

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发表于 2010-10-29 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人在邻水县购买了一台总价为30多万元房产,银行按揭20年,今天售房部打电话来让其去办理按揭手续,要求交纳相关费用,其中保险费为千分之16.5,计4241元,按揭评估费为920元。
   对此,我谈谈个人的观点:
一、要按揭就得买保险这是金融机构的部门垄断。这种强行搭售行为,违反我国《反不正当竞争法》,与国家法规相抵触,更有悖于国际惯例。
二、购房人交钱投保,而受益人却是银行。例如:购买二十万元的房子,贷五成银行按揭,购房人在签合同时支付现金十万元,同时将房子抵押给银行,由银行贷款十万元。实际上,银行以十万元贷款取得了二十万元的房产权。如果还要求购房人出钱为银行投保,银行的风险为零,盈利则是百分之百。显失公平公正。


    有邻水人买房的我们一同来反对这种不合理收费。
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 楼主| 发表于 2010-10-29 17:01 | 显示全部楼层
成都市双林路44号的李女士来电说,她在成都城南某花园采用按揭贷款的方式购买了一套144.79平方米的住房,在办理购房手续的过程中,提供按揭贷款业务的银行要求她到该银行指定的保险公司办理按揭住房保险,结果她到保险公司缴纳了按揭贷款保险费达两千多元。李女士觉得不可理解,为何按揭购房一定要去办理保险?她觉得银行这一措施有“强迫”购房者消费的嫌疑。

    其实,这种保险制度是为贷款双方提供保障的国际惯例。一银行业信贷部负责人在接受采访时说,按目前的规定,客户要申请个人住房抵押贷款,就必须同时与银行委托的保险公司签定一份房产保险合同。因为平平安安是老百姓最渴望的,然而谁又能保证自己的一生都能平安无事?一个完整的家,首先要基于一个实实在在的房子,如果连这个房子都保护不好,还谈什么“家”呢?而且,房子本身结构复杂、价格不菲,一旦事故发生了,所涉及的财产损失以及人员伤亡是相当巨大的。保险制度的完善无疑是对房屋财产的最好保障。

    既然房产保险对个人如此重要,同样的道理,个人把房子抵押给银行获取贷款,银行也要承担房子潜在的风险。因此,为了保障银行与个人的利益,贷款时签定保险合同也就顺理成章了。
按揭保险费用这样算

    这位负责人还介绍,贷款银行一般都要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险,并明确贷款银行为保险的第一受益人。同时要求保险期不得短于贷款期限;投保金额不得低于借款的全部本息额;保险费用由抵押人承担;抵押期间保险单由贷款银行保管;在借款合同执行期间,抵押人不得以任何理由中断或撤销保险,否则贷款银行有权代为投保,保费由抵押人承担。“个人住房按揭保险”保险期限与贷款期限一致,并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。

    那么,按揭的保险费是怎么计算和收取的呢?据介绍,按揭住房保险费的计算公式为:保险费=总房款×保险费率×贷款年限。目前保险公司的保险费率为:5年(含5年)以内是0.056%;5—10年为0.052%:10—15年为0.048%;15—20年为0.045%;20—30年为0.43%。按照这个计算公式,以李女士所购住房为例,李女士的总房款是412652元,她办理了11万元10年的按揭,所以她的保险费为:412652×0.052%×10=2146元。

 楼主| 发表于 2010-10-29 17:31 | 显示全部楼层
根据《保险法》第四条规定,从事保险活动必须遵守法律、行政法规,遵循自愿和诚实守信的原则。既然是自愿,购房者当然有不买保险的权利,为什么这份银行为第一受益人的保险要由购房者来买单?
发表于 2010-10-29 20:27 | 显示全部楼层
在哪个楼盘买的?请问邻水的现在按揭利率是多少?哪个银行?

发表于 2010-10-31 09:06 | 显示全部楼层
得好好调查一下

 楼主| 发表于 2010-11-5 11:20 | 显示全部楼层
邻水县农业银行,楼盘是森林豪延。
昨天了解了些重庆的情况,招行,工行基本都取消。我的一位朋友在重庆按揭20年贷款35万,也交保险了,人家保险才1000元。
发表于 2010-11-5 21:33 | 显示全部楼层
邻水房价这么高,靠啥子支柱哟

发表于 2010-11-12 21:10 | 显示全部楼层
还要补充还斑竹的话,你的保险费用是只保你按揭的那部分,如有意外时不负责你保的首付的。
这种保险是邻水的银行的特色,在外面这种保险是早取消的了,属于霸王条约。
没竞争就没进步,如果邻水银行办按揭的银行多了这种霸王条约一定早没了,可是邻水就3家办按揭,你不交不给你办没办法。

发表于 2010-11-12 21:15 | 显示全部楼层
还要补充哈,你的银行费用才高。
30多万首付10-11万,按揭一般在20-25左右供20年的话在信用社一般就2000多就可以了。
要了解邻水地产的情况和交流可以+我好友,本人邻水算资深的地产人士了(6年地产生涯)

发表于 2011-3-1 09:31 | 显示全部楼层
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