梓江新城 物业费

HTTPMM

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收取任何费用都是要有依据的，这是前提，到底物业是从接钥匙算起物业费还是从通知接钥匙的时候算起物业费？收了钱服务又如何？跟上来没有，如果这些没搞清楚业主一定是可以强势不交的，事情搞大点总有人管的。

比较一下

金和物业为几级物业，听说是三级的

春花咋开

非常酷哦，不顶对不起良心

心怀广宇

:curse::handshake

ddhhcc

有人说合同上是8角，但物业公司还是收的1元

喜欢休闲生活

顶一下

原封不动地走

   为了让更多的人能客观看待这些事情的真相，不花冤枉钱进去，请管理不要删贴，谢谢！
这里的管理还是向老百姓的。有些事情真相不公开 ，后面的人更容易受骗上当。物业我也领教过，的确差，就是收钱搞得飞快。素质当然也低。

行走天下001

后悔

无电线

房子建的还是不错的，其实就比别的楼盘贵2毛钱，一年下来就多两百多块钱，但是跟别的楼盘比一个平米便宜几百块，都够交50年的物业费的了

苍穹天下

物业的服务好像都说跟不上来呀。。。

123456789sc

梓江新城的各位购房朋友：您们好！

休闲之余了解和关心一下我们所置产业的物业管理和物业收费，应该是一件好事。那么我们要有更深层次地介入，常言说得好：“说话做事，要以事实为依据，以法律为准绳”。

我们一味强调物业管理费凭什么要按建筑面积收，物业公司遵照四川省物管费收费细则川价费[2003]294号第十条　物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的已售房合同中建筑面积计费）。

物业管理费的高低不是凭某个口说多少或物业公司凭空想象一个基数，首先我们要知道物业收费的两个过程：前期物业收费和业主大会确定的物业收费，前期物业管理费多数依照政府指导价格，业主大会根据己建成投入使用的共用设施以及各岗位配置等相关应产生的实际费用而确定物业收费。

物业收费合理合法，才是一区域健康发展的唯一途径。一些开发商为了更好地销售，把房价提得很高，把物业费降到物业公司无法运行而补贴给物业公司，待开发商完全将该楼盘开发销售结束后，连同物业公司一并带走，导致这个小区的各项设施难以正常运行，这样的事例在全中国为数不少，最终受损的业主。

四川省物管费收费细则川价费[2003]294号第十二条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

我们以盐亭梓江新城1号楼为例解析物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，该栋楼有电梯、消防、供水增压、发电、高低压配电设备，是这栋楼主要的共用设施设备，这些设备产生的电费、停电发电机用油费、维护保养费（专业单位实施）、安全检测费（国家指定单位实施），单凭这几项物业公司从业主收的物业管理费每月向外单位支出的费用，若按一个朋友所说毎平米毎月5角收取，可以说难以维持，随着入住业主的增多，能耗的增大，支出的缺口相应增加。

事实上仼何物业公一旦运作，就产生了以上1至8项的相关费用，物业公司用什么人，我们先不讨论，从物业服务角度而言：办公室、工程维修、秩序维护、环境卫生这四大主体缺一不可，根据《劳动法》规定的作息时间，物业公司人事安排等方面是否有多设岗位或超編人员，同时在劳动待遇方面，可根据同区域其他同岗待遇相比较，看是否相差很大。这样物业公司是否用关系或亲友的问题不就解决了。

梓江新城在共用设施设备的不同地方：小高层8至12层不设供水增压装置，发电装置，消防安全配套同样存在很大差异，梓江新城在小高层的消防配套基础上增设联动、自动烟感、着火点自动淋水、着火自动报警和消防安控制室（24小时要有专人值班）而一些小高层根本不具备这样的条件，同样在由专业维修养护的费用比小高层多支出许多，小高层可不用人在控制室值班或根本不产生支出的维护保养费，梓江新城单栋一年应向维保单位支付4至5万元（不含消防控制室值班人员工资和消防系统能耗以及100元以上的维修材料费）保养费和安全检测费以及能耗，就是没有物业公司存在这些费用必将产生同时按建筑面积分配到每户。

商品房的物业收费，主要决定因素在于本楼的共用设施设备和岗位配置，设施设备和配置越多，物业费用支出越高，并不是几个人就把业主交付的物业管理费以工资的形式分了，这是一种错误的理解

社会只有和谐稳定才能持续发展，中国房地产和物业管理这一新生事物从沿海地区到内陆大中城市仅五十余年，在一些独立的县城犹为更晚，许多购房朋友确实存在对商品以及物业管理没有资深了解，因而出现了许多争异，这是社会发展的必然结果。要解决这些争异，是我们一些购房朋友是必须学习和掌握相关知识，深入了解物业的实际运行情况，与物业公司达成有效的沟通方法，才能真正做到业主与物业携手共建美好家园的最终结果。

123456789sc

楼上讲的不无道理,我们众观盐亭的房地行业和物业管理就近几年时间,特别是首期开发楼盘,无论从那方面,要做一切规范,须要一定的时间,梓江新城本身在建设期间,四周处于施工地段,第一栋交房后,三个月内上百户进入装俢,每户每天进出沙石水泥和垃圾,几部电梯毎天运行量高达17至18小时,是搞物业管理的就更应该理解,这期间清洁工人的辛劳,电梯在业主装修高峄期发生一些故障是难免,大量的装修结束后,从四月到现在,停了三次电,其间电梯根本就没出现过毛病,就三次停电,物业公司在四十分钟内发电为电梯和供水增压以及消防系统提供供电,保证上下和基本生活条件,仅三次发电耗油近5000余元,各位是否知道;

ddhhcc

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你好，你们说的话也有道理，可你们是否知道这么一点，其实这也是小事 ，但很多买房子的人都经历过，物业费一元就一元，8角就8角，为什么售房小姐要采取骗人的方法来误导人呢，其实，没谁为这些事计较的，但人都是活一口气的，现在很多业主给售房小姐打电话责问物业费的时候售房小姐要不就是没上班了，要不就是不接电话，要不就是干脆理都不理你，换位思考 ，换作你们遇见这样的事的话你们如何想。新城房子质量好这个大家都知道 ，大家关心的是个诚信问题，是多少就是多少，听说3期物业费在购房合同上是8角，为何还是收一元，这些大家都还要说说，其实业主可以和物业公司开个会大家说说心里憋气的话，可能很多事就解决了，没这么麻烦 ，我家人也有人在新城买房子，他们也是当初在物业费问题上受到了售房小姐的误导，我们不知这是售房小姐的个人行为还是你们公司的一种销售策略？将心比心，没人想没事找事做，多站在别人的观点来思考问题，关注他们所关心的问题，这样你们就已经成功了！

123456789sc

楼上是通情达理之人,换位思考是对的,据了解开发商多年在新彊,回到家乡搞开发,早期把销售部承包给其他单位,销售单位可能对高的必要设施设备又不了解,可以说他们以前未见过这么高的楼,只是大约或是相当于盐亭当地一些物业收费,也应该说他们不是存心骗人,因为我同样是购房当亊人,本人与金和并不沾亲带故,事实了解金和物通过半年多运行,1元的物业费相当吃紧,

行走天下001

由于是1期房子，很多问题大家都没搞明白，缺乏一个良好沟通和疏导，导致误会日积月累，反感也与日俱增

有机会在一起

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有机会在一起

物业应取消

153222200

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能维权吗

jklldd

盐亭县新区楼盘“梓江新城”商品房，盐亭购房者需要警惕注意。当初购房时售楼小姐承诺物管费比周边楼盘低百分之二十，而现在暂定每月1元钱，说明将来还有上涨的空间，给购房者设下了一个陷阱。在盐亭县这样一个贫困县，1元一个平方的天价物业在已经和绵阳、成都等大中等城市接轨了，买这房子后悔了，房子到处都是，盐亭到处都有房子可以买，新开发的也不差。梓江新城问题房子、问题物业，零绿化，环境差，服务垃圾，这样的小区不值得购买。千万不要到梓江新城买房子，不然你一定会后悔的。我是业主，一，当初购房时售楼小姐承诺物业费比周边楼盘低百分之二十，而现在暂定每月1元钱，给购房者设下了一个陷阱。二，按照合同第二十三条:前期物管费价格构成包含保洁费，为何交房时既要收物管费，还要收半年垃圾清运费。而且合同规定物管费是按季度收取，现在却要先交半年的，简直不按合同办事。三，至于按揭客户要交的房产评估费，据了解，新建商品房是可以不用进行资产评估的，成交价即为资产价，还评什么，房产测绘费也应该是开发商自己交。总之，作为回馈家乡的开发商，为何在售后服务及后期工作中犯如此多的错误，其动机和目的如何，我们姑且不妄加猜测，希望开发商给消费者一个明明白白的答复。房子的面积又是问题，又成了争议！

erfds1978

反正物业费对于盐亭这个县城来说的确是贵了，我所知道的光是物业费这块就让几个想买房子的人走了。金和集团如果想通过后期的物业费上在业主身上赚钱那这个主意就算是打错了，并且，梓江新城欺诈购房者在先，当骗业主买房子的售房小姐在乱说时难道售房部和物业公司会不知道。绝对不可能，这就说明了一开始售房部和物业公司还有金和集团是知道的，为了能把房子卖脱才这个步步套住购房者的。