西昌邛海房价上万谎言 没有商品房多为农民自建

空对空导弹

调查理由：根据网上疯传的数据显示，西昌新开盘楼盘房价大多已达7000元/平方米，邛海楼盘房价更达8000元/平方米左右，这样的房价水平已直逼省会成都，成为四川省二级城市房价的天花板。

调查结果：
　　在售楼盘：5个
　　最低单价：7000元/平方米左右
　　最高单价：7500元/平方米左右
　　房价上涨历程：基本每年上涨1000元/平方米，2006年2000多元/平方米，2011年7000多元/平方米，未来预期8000元/平方米以上
　　房价涨幅：， 5年上涨2.5倍，同比上涨16.67%
　　房价上涨原因：防震：9度设防，限高：最高17层，容积率：低于4
     购买人群：刚需，凉山州和西昌本地人占90%，外地人占10%
　   作为县级市，西昌的人口一直不多，而由于地处偏僻的大凉山，在历史上，这里的人口更是稀少。在最开始的城市规划中，这里就没有按一个大城市来规划，因此西昌的市区不大。随着城市的发展，西昌的人越来越多，但是市区可供房产开发的土地却很少，每年拍卖的土地自然也很少，简单地说，市区的土地供应量无法满足新增加的人口。
　　2010年，西昌市区可供拍卖的土地不到100亩。目前，西昌最大的房地产项目——海河帝景，占地面积仅为106亩，而在目前的在售楼盘中，最大的楼盘外滩16区，占地面积为80多亩。在西昌，占地面积超过30亩的项目，可以称之为“大盘”。
　　2006年西昌市通过“一办三创”的发展机遇，“一办”便是指办冬季旅游发展大会，为办好这次冬季旅游发展大会，政府投入了30个亿，因此城市建设提前了5到10年，因此这一年是西昌市城市发展的“第一次跨越”，而这一年，西昌告别了房价一千多元一平的年代，开始了飞速的发展，用何总的话来形容，基本上是一年涨一千，五年的时间，就从2千多元变成7千多元了。

县级市的两个“天价盘”
　　目前西昌在售的商品房有五个。航天阳光、中信国际花城、公园2018这三个项目，在记者抵达西昌的时候，已经暂时没有了房源。
　　为了进一步了解西昌最真是的房地产市场，记者只能走进剩下两个项目外滩16区和海河一号。去外滩16区是周五的下午，虽然是目前西昌在售项目中最大的盘，但其售楼部并不大，也不明显，中国电信大楼一楼的几个房间打通，就是外滩一号的售楼部。送记者去售楼部的三轮车师傅是成都龙泉人，因为喜欢西昌的天气，他留在了这座城市蹬三轮赚钱。
　　经过外滩16区的现场，还没有看到该项目的楼盘，只是打好了围。虽然是上班时间，外滩16区仍然有几组客户，有一组正在签购房合同。
　　外滩16区销售经理杨华对成都报道记者表示，外滩16区是17层的高层，明年年底交房容积率为3.4，车位比例是1:1.05，这个楼盘在西昌属于高档盘。谈到外滩16区的销售，杨华表示，这里的房子很好卖，去年10月开盘，一批次每平方米卖6500元到6800元，很快便被抢空，而春节期间推出的二批次，售价超过7000元/平方米，100多套房子也基本上在春节期间卖完。据杨华讲，大部分购房者是刚需，大部分是凉山州和西昌本地的购房者，外地购房者只有10%，而抱好几十万现金到售楼部买房的购房者是经常遇到。至于以后的售价，杨华表示，均价应该会上8000元/平方米。
　　和外滩16区相比，在海河边的海河一号售楼部要气派很多，其营销经理杜荣坦言在四川大多数二级城市销售过房子，但西昌的房子最好卖。谈到西昌的楼市，杜荣用了一个“抢”字：这里是买房子的人找关系，希望能够买到好点的房子。凉山州的矿资源太丰富了，很多矿老板赚了钱，没有更好的地方投资，只有在西昌买房；另外，攀钢的第二基地建在了西昌，我认为会带动数万人来西昌买房；还有，购房者中，经商的人和其他县市的公务员也很多，他们也希望在西昌有套房。
　　谈到自己的项目，杜荣更是打开了话匣子：我们的项目昨天才亮相，接待了600多组客户，有好几组都是抱着好几十万现金来的。由于我们是项目亮相，没有预售证，告诉客户不能收钱，他们还不相信，你要是昨天来，我就没有时间接受采访了……据杜荣讲，海河一号只有28.8亩，公司在去年用1.82亿拍下，该项目也是17层的高层，容积率为3。项目预计今年6月开始销售，清水房预计售价会超过8000元/平方米，而41平方米和68平方米的精装房针对投资客，售价会过万.至于为什么会卖这个价格，杜荣表示，因为地贵，建筑成本贵，加上其它费用，这个项目的成本会接近7000元/平方米。

被误读的邛海房价
　　来西昌之前，网上的消息透露，邛海边的房子要卖到上万，而到了西昌，在多名业内人士和当地市民那里了解到，邛海边根本没有商品房。虽然没有商品房，但邛海边的少数农民仍然会转让自己的房子，我们暂且定义为“小产权房”。到了邛海边的小渔村，发现这里的商业很发达，当地农民把后面的二层小楼住宿，前面的房子用来经营餐饮，当记者表达想在这里买房的愿望后，大多数农民还是拒绝，而一位大姐却悄悄告诉记者，她的邻居要转让房子，大概费用是60万的样子，房子面积超过200平米，但是没有产权证，只能签订一个转让协议，年限是20年。目前，小渔村转让的房子，基本上也就这个价钱。
　　在邛海边的观海湾，修着漂亮的别墅，记者询问得知，这里任然是拆迁返还给农民的房子。大多数农民表示房子不卖，因为当地政府统一租了他们的房子，统一管理，再对外经营，但记者中午吃饭的餐馆老板表示，虽然政府不允许这里的房子买卖，但这里的别墅仍然可以私下转让，由于没有产权证，价格不算高。
　　西昌房地产业内人士认为，抛开政府的宏观调控政策和相应的措施来看西昌，西昌的房地产业前景比较乐观。原因有四：第一，自2006年“一办三创”以来，西昌城市基础设施建设发生了翻天覆地的变化，中国优秀旅游城市的房产具有相当的魅力和吸引力，而更多的人还惟独看好一座春天栖息的城市之优越的气候条件。其次，西昌地处川滇结合部，西（昌）攀（枝花）高速公路已经贯通，雅（安）攀（枝花）高速公路和成（都）雅（安）高速公路的陆续贯通，必将缩短西昌与外界的时空距离，外地购房者的比例必将继续上升。第三，西昌的发展将在未来5年内实现又一次飞跃，这里的教育、卫生、养老等条件是县级地区无法比拟的，外地人到西昌置业的预期投资将增大。第四，水电、矿产、农业、旅游、民俗文化，这五大资源的正式启动，西昌的楼市还有很大的上升空间。

邛海边边

该信谁的呢？
各位看客自己得有见解呀！

钱多多

我觉得这个文章是洋芋写的，前一阵他的口头禅就是，邛海边没有商品房。

空对空导弹

接到我们来看资阳下辖的一个县级市的调查：五个样本之简阳：
调查理由：2000元/平方米，这是深入调查之前记者掌握的简阳平泉镇房价均价。一个三线城市的边远小镇，房价何以达到2000元/平方米？

调查结果：
　　在售楼盘：27个
　　最低单价：2096元/㎡
　　最高单价：4906元/㎡
　　房价上涨历程：2005年1000元/平方米左右；2010年，2789.74元/㎡
　　房价涨幅：5年增长178.94%
　　购房人群：本地人为主

　　2008年3月底，乐至人敬雨轩在位于简阳市沱江边的海上花园项目购买了2套127平方米的住房，当时成交价1760元/平方米，两套房子共计45万元。
　　2010年，敬雨轩决定在成都购置婚房，因为资金的压力，不得不选择出售简阳的房产。在中介公司咨询后的敬雨轩有点不敢相信，中介建议的卖价竟达到了3500/平方米以上，比当初买房时的价位高出了近一倍。
　　之后，敬雨轩顺利转手，净赚50多万元，并如愿以偿在成都购置了一套120平方米的新房。仅仅两年多时间，简阳房价就翻了一番。大好的市场，让这些身处三线城市的普通民众感受着众猝不及防的惊喜，换房与投资交织的双丰收。

本地旺盛的刚需

　　给敬雨轩带来“丰收”的“海上花园”目前的售价是每平方米3700元以上，类似的临江楼盘在近两年的时间里几乎都翻了番，其中天慧国际外滩、巴黎春天等项目更是一路高涨，简阳整个新城区的房价节节攀高。
　　简阳市房管局最新数据显示，目前简阳市人口约149万，居民人均收入16000元/年。简阳市区目前有27个项目正在预售，商品住房最低单价2096元/㎡（雄州新城10号花园），最高单价4906元/㎡（和润巴黎春天），商品住房均价为2789.74元/㎡。整个简阳市从2007年至今共办理了商品房预售许可证306.65万㎡，目前已销售232.24万㎡。
　　大量需求引发火爆销售，而房价也随之节节攀升。2005年商品房均价不过千元；2006年“阳晨房产”打造川拖片区，房价达到1800元/平方米；2007年“银河房产”打造“海上花园”，房价最高达到2400元/平方米，2009年该楼盘最高售价达到3000元/平方米；2010年“和润房产”打造的“巴黎春天” 最高售价达到4900元/平方米。
　　“万安三峰”这个项目以新乡村主义欧洲风格的外立面而闻名于简阳，被当地老百姓戏称为简阳市地标性建筑物，其项目在318国道旁，同时也在简阳市新市政府附近。
　　据其职业顾问唐孚玥表示：万安三峰于2009年12月开盘，1期推出的400套房源当天售罄，2010年5月开盘的2期也在3天内销售了90%。均价从2009年底的2700元/平方米涨到了4300元/平方米，但依然能吸引众多的本地人和外地人，不少购房者都认为简阳未来房价还是会上涨的，特别是万安三峰这个项目，未来两年的预期应该在6000元/平方米以上。
　　“天慧国际外滩”策划部经理祁兴伟表示，项目1期的时候，均价在3800元/平方米，现在准备销售的二期的均价预计4400元/平方米左右，以前前来投资的人还是很多，本地的购房者相对来说占少数，但自从二套房贷款要凭借社保证明后，投资客就减少了很多，目前80%的都是本地的购房者，他们大多数都是属于返乡购房的。简阳房价的持续上涨，是因为简阳城市面貌有了改善，简阳楼盘品质的提高也打动了更多的购房者。

钱多多

最高17层？哪儿？
这谁那么缺德，9级防震能防到17层么？？？？？？？？？？

空对空导弹

钱多多 发表于 2011-3-11 14:17 static/image/common/back.gif
我觉得这个文章是洋芋写的，前一阵他的口头禅就是，邛海边没有商品房。

不是，是成都的记者写的，接着我们再看一个南充下辖的一个贫困县：五个样本之西充：贫困县的房价之惑
    “西充，这个曾经的贫困县，南充市下的一个小县城，本不起眼。然而，在过去一年左右时间，房价整体水平便从1600元/平米飙升到3300元/平方米左右，堪称省内三、四级城市中房价大幅攀升的样本。”
  
调查理由：据网上疯传的《四川二三线城市房价排行榜》数据显示，西充房价目前均价3500元/平方米，部分楼盘房价已达4000元/平方米。单独看这一数据，并不高，但结合西充的城市特征来看，这一房价与其“四川省重点扶贫城市”的实际情况不太符合。这个曾经的重点扶贫县城如今房价已达4000，与成都郊区的房价相当，甚至高于成都远郊的房价，这是一个不正常的现象。

调查结果：
　　在售楼盘：13个
　　最低单价：2400元/平方米起
　　最高单价：3700元/平方米
　　房价上涨历程：2002年300元/平方米左右；2009年从1000元/平方米上升至1600元/平方米左右；2010年初从1600元/平方米左右上升至2400元/平方米左右；2010年底至2011年初，2800元/平方米—3300元/平方米
　　房价涨幅：同比上涨37.5%
　　购买人群：本地人为主
   
　　儿子即将结婚，常年在外打工的吴勇在春节回家过年之际，打算在西充县城为儿子购置一套婚房。然而，他怎么也没有想到，2010年春节仅1500元/平方米左右的房价，如今达到了3300元/平方米的房价，早已把吴勇这些普通民众的收入积蓄甩出去了很远。
　　西充，这个曾经的贫困县，南充市下的一个小县城，本不起眼。然而，在过去一年左右时间，房价整体水平便从1600元/平米飙升到3300元/平方米左右，堪称省内三、四级城市中房价大幅攀升的样本。
　　近年来，从大城市返乡置业的外出务工人员是在西充县购房的最主要人群，所占比例已超过80%。与此同时，当地一些颇具眼光的投资者，已经将投资目标从西充转向了成都等大城市。

空对空导弹

我作一个总结比较，请看：
西昌：（凉山州州府县域经济西部百强四川第三）
调查结果：
　　在售楼盘：5个
　　最低单价：7000元/平方米左右
　　最高单价：7500元/平方米左右
　　房价上涨历程：基本每年上涨1000元/平方米，2006年2000多元/平方米，2011年7000多元/平方米，未来预期8000元/平方米以上
　　房价涨幅：， 5年上涨2.5倍，同比上涨16.67%
　　房价上涨原因：防震：9度设防，限高：最高17层，容积率：低于4
      购买人群：刚需，凉山州和西昌本地人占90%，外地人占10%

西充：（南充下辖的一个贫困小县）
调查理由：据网上疯传的《四川二三线城市房价排行榜》数据显示，西充房价目前均价3500元/平方米，部分楼盘房价已达4000元/平方米。单独看这一数据，并不高，但结合西充的城市特征来看，这一房价与其“四川省重点扶贫城市”的实际情况不太符合。这个曾经的重点扶贫县城如今房价已达4000，与成都郊区的房价相当，甚至高于成都远郊的房价，这是一个不正常的现象。
调查结果：
　　在售楼盘：13个
　　最低单价：2400元/平方米起
　　最高单价：3700元/平方米
　　房价上涨历程：2002年300元/平方米左右；2009年从1000元/平方米上升至1600元/平方米左右；2010年初从1600元/平方米左右上升至2400元/平方米左右；2010年底至2011年初，2800元/平方米—3300元/平方米
　　房价涨幅：同比上涨37.5%
　　购买人群：本地人为主

    简阳：（资阳下辖的一个县级市）
调查理由：2000元/平方米，这是深入调查之前记者掌握的简阳平泉镇房价均价。一个三线城市的边远小镇，房价何以达到2000元/平方米？
调查结果：
　　在售楼盘：27个
　　最低单价：2096元/㎡
　　最高单价：4906元/㎡
　　房价上涨历程：2005年1000元/平方米左右；2010年，2789.74元/㎡
　　房价涨幅：5年增长178.94%
　　购房人群：本地人为主

钱多多

字太多，不想看，反正我不会买房子。

邛海边边

同意楼上意见
但仅标题就有问题
记得有农民搬迁了吧，哪来自建？

泸山上的一棵松

邛海边边 发表于 2011-3-11 16:12 http://www.mala.cn/static/image/common/back.gif
同意楼上意见
但仅标题就有问题
记得有农民搬迁了吧，哪来自建？

在凯旋酒店到铁路技校附近还有很多农民自建房

青烛

关注您的帖子。

天天天啊

哈哈，耳门家刚好在邛海边，这下发财了

西昌土著

西昌有多少空房子？

pxgssong

西昌房价上万是早迟的事，因为李俊市长希望西昌的房价与北京、上海等国际大都市平起平坐；去年西昌房价获得四川除成都外第一高价的城市，西昌的报纸就大肆宣扬，并发出很快上万的誓言。

安宁春风

邛海后花园

yyjy2208

　　纠结:Q:):(:o:D:curse::lol

念西的云

不管怎么说，ZF是最大的受益者，反正他们有集资房、限价房住，管得你几爷子的死活。

wangrf

西昌有多少空房子？:lol

大胡子使者

西昌的房子一路飘升
2006年才2100元
2011年就是7000元
涨得好厉害，谁是利益的获得者？:lol