人大代表任玉奇：房地产是产能过剩行业

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腾讯财经讯 3月8日，全国人大代表、金侨集团董事长任玉奇做客腾讯，谈有关房地产与教育的问题。

                                                                                                                                                                                                视频：人大代表任玉奇称地产是产能过剩行业

任玉奇认为，目前来看，房地产行业可以说是一个产能过剩的行业，所谓的产能过剩，是指空置房较多。要保证房地产市场健康运转，除了依靠市场调节之外，需要国家出台相关的法律法规，政策，来维持房地产的健康运转。

他同时表示，作为一名房地产商，虽然限购令会在一定程度上影响房企的销售与经营，但他理解与支持限购令，这是目前一种必要的手段和措施。

以下为访谈实录：

主持人：各位腾讯的网友们大家好！今天我们非常荣幸地请到了全国人大代表、金侨集团董事长任玉奇来到演播室。我们首请任总跟各位网友打一个招呼。

任玉奇：各位网友大家好！今天有幸有这个机会在腾讯网作客，跟腾讯网的网友朋友们一起交流。谢谢大家！

主持人：任总，我们知道金侨集团是集房地产、建筑、教育医疗为一体的大型集团，金侨集团主业是什么？

任玉奇：是地产建筑。这几年调整了一下，我们文化教育和科技是我们的第一大板块，第二板块是房地产，第三大板块是我们的金融投资证券这一块。

理解与支持楼市限购令

主持人：那我们先来谈一下房地产的问题，您也应该算是房地产的从业人员了，对于近期全国各地出台的楼市限购令怎么看？

任玉奇：我这几天也听了温总理的报告，也审议了十二五规划，国家实行限购令，是目前一种必要的手段和措施。站在国家的层面来说，它是一种战略。我们的所有工作只能符合这个。现在各城市限购令，我觉得这是国家经济平衡持续发展的一个有效的手段。对房地产企业来说，是一种更加规范，一种缓解市场矛盾、供需矛盾和国家战略需要的一种手段。作为房地产企业，我理解支持和肯定这个限购政策目前的重要性。但是对房地产企业本身来说，规范的企业、诚信的企业和有一定资源上了规模的企业来说，就更加规范、理性地经营这个市场。

主持人：这对金侨集团会不会有影响？

任玉奇：肯定有影响。限购令是国家的手段和措施，对行业来说，多少会有影响。

主持人：对成交量这方面会有什么影响吗？

任玉奇：对成交量和年经营目标的调整肯定会有一些改变。原来我们在2009年就有2011年的计划，我们知道这几年国家肯定会有一些针对房地产政策出台。所以，对我们来说还是有些应对措施和准备的。要服从国家的大局，研究政策、研究市场，发现市场的一些不太正常的东西，肯定会做一些相应的调整。

房地产是不听话的孩子

主持人：您作为房地产多年的从业者，您认为，如果要抑制房价过快上涨，除了限购令外，采取哪些手段比较有效？

任玉奇：我觉得国家在房地产这一块，在1992年，甚至追溯到1988年，房地产一直在中国历史上，尤其是近十年时间，为国家的经济快速发展做出贡献。尤其是新中国成立以后，成为一个新兴产业以后，它的投资推动整个社会和经济的发展。

行业里面有这样一句话，房地产是不听话的孩子，这个顽皮的孩子比较可爱，对国家的经济与社会的发展已经作出了历史贡献。吃住行，住摆在第二，住的条件就标志着这个国家的生活水平，重要性比吃还主要。你看我们这几十年来，我们国家的人均居住条件，在世界上不是说第一，已经到了一流的社会。有些地方已经超过美国、日本了。到今天，房地产行业，各级的调整和调控，只是一个短时间的行为。但是真正要解决我们国家房地产行业有序地发展，就会相应出台好多好的政策。比如说房产税的出台，建设保障房，这一系列相关法律的出台都可以有效地使我们国家房地产市场有序地进行良性循环。

所以房地产这个行业，有人说调控起来为什么这么难？我觉得一个国家在这个产业里面产能过剩的时候，对社会带来一定影响的时候肯定会做一些调整。国家调控房地产，不是打压房地产，不是想把这个行业致于死地，而是让它更加规范，良性运行。房地产行业，我想今后十年、二十年还是会作为我们国家的一个主要产业。因为它带动的经济链条是最长的一个行业，上下游的产业有100多个。

房地产是产能过剩行业

主持人：您刚才提到房地产行业是一个产能过剩的行业，这个怎么理解？我知道现在还是有很多人说住不上房子，买不到房子。

任玉奇：消费的群体分为若干层的。我说的产能过剩，就是说北京在郊区能看到很多空置的房子。一线城市北京是居住人最多的，北京的四环以外空置房也比较大。那么二三线城市，据不完全统计，有380万套空置房。我说的产能过剩，是指空置房比较多。有空置房就是过剩了，买得起房的人，并不是自己住房。有的是投资，有的是投机型的。政府现在看到这个问题了，去年300万套保障性住房，今年1000万套保障性住房，就解决买不起房的群体。产品的需求群体是若干层的。

主持人：现在市场上有这么多的空置房，应该怎么处理才比较恰当？

任玉奇：一个是市场行为，市场调整。第二是国家，你看马上征房产税。假如我们投资100万，这时候房屋的涨价远远大于存款利息的情况下，我就会作为投资。如果各种税一增加，做房地产的投资还不如存款或者不如股票投资，这样就自然调节了家庭投资置业群体了，就慢慢地缩小了空置房。

主持人：也就是说，一方面是市场自然调节，另外是国家使用税收手段调整。

任玉奇：国家的法律、政策要做这方面的调整。投资群体没有利益了，这些人投资、投机群体肯定就会很快减少。剩下的就是真正的买了自己住。现在国家已经在进行一些调整。但是，我预计未来的经营环境应该会尽快地完善好，法律的调整会修改。

主持人：也就是说要尽可能减少房地产市场上的投机者才能减少空置房的存在？

任玉奇：对。为什么我说产能过剩，空置房多，不是自己的产品没有卖掉，而是卖出去以后，都是做投资的，或者是一家几套房的。国家很多政策，对第二套房、第三套房有很多的限购令。

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