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“西昌房价”遭遇“重点监控”，似乎在意料之外，却又在情理之中。在日前省内媒体调查的数据中显示：川内二三线城市中，西昌房价以每平方米7000多元的“高度”成为川内房价最高的“二号”城市，仅次于成都，而纵向比较，西昌房价的涨幅远超过成都。这里，我想说的是，当“西昌房价”遭遇“重点监控”，会激荡起这座城市怎样的波澜？又会带给生活在这里的人们什么样的心理感受？政府对此又该如何作为？虽然答案需要让时间一一揭晓，但“监控”之下，影响是必然存在的。
当前，举国上下“抑制房价”的呼声一浪高过一浪，房地产开发企业感到了压力，房价上涨过快城市的地方政府感到了压力，热衷在房地产投资的“捞金”人士感到了压力，压力不仅来自于抑制房价顺应了民意，更因为这是房地产发展史上的一次具有非同寻常意义的革命。
与国内许多大中城市一样，西昌的房地产企业也同样要面对一个新问题：如何降低“拿地”与“融资”的风险？这是一个关乎房产企业面临重新“洗牌”的问题，随着在银行贷款越来越难，房产企业“拿地”变得“手软”基本已成事实。日前，国土资源部下发通知强调指出：“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高的情况，严格限制地王的产生。”由此可以断定，在未来很长一段时间内，很难再看到“新地王”的产生。
土地的价格上不去，直接受损失的是地方政府的税收，而这却是关乎房价涨落的关键，敢从限制地价开刀，表明政府对此轮宏观调控的决心，也让房产企业看到了此次调控不同于以往的严厉性和全面性。如此一来，开发商没有了“拿地拿得高，成本就高”的直接理由，“暴利”时代一去不复返了。
其次，西昌此次被列为全省重点监控城市之一，被推向了“风口浪尖”，房价上涨势头已到了该收敛的时候了。这与“西昌房价上涨空间犹在”的种种预测无疑是当前最激烈的“博弈”，对于大多数期望在西昌安家置业的人来说，更希望在较量中，西昌房价能放慢上涨的幅度，给居家一些梦想。
但是，残酷的现实无疑给了大多数怀揣梦想的人一盆冷水。据西昌市房管局统计数据：今年一季度，西昌商品住宅的交易平均价格达到了每平方米7300元。因此，在当天的政府常务会议上，参会领导对即将公布的“2011年新建住房价格控制目标情况”进行了反复讨论和斟酌。
李俊市长在发言中说，西昌房价被列为监控的“重点”，务必引起高度重视，一方面应理性、客观、公正看待和分析西昌商品房市场供不应求的“刚性需求”，一方面要加大商业住宅用地的市场投放量，确保房地产市场健康平稳。同时，要加强新农村建设、保障性住房等项目建设的宣传，让广大市民和群众心中有数。
确实是这样，据西昌市规划和建设局、西昌市房管局统计数据：2007年至2010年，全市共审定保障性住房方案2.3万余套，建筑面积约220万平方米。经济适用住房方面，2007年以来西昌市辖区范围已建成经济适用住房1万余套，建筑面积约102万平方米；2011年正在修建的经济适用住房600余套，建筑面积约6万平方米。廉租住房方面，2009年建成廉租住房投入使用240套，面积约1.2万平方米；2011年将建成的廉租住房314套，建筑面积约1.8万平方米；2012年将建成廉租住房385套，建筑面积约2万平方米。公共租赁住房方面，2011年西昌市开工建设1000套公共租赁住房，建筑面积约6万平方米，将于2012年建成投入使用。棚户区建设方面，西昌市棚户区建设2009年共2200套；2010年共1500套；2011年预计600套。2011年，西昌新农村建设和“城中村”改造安置房6040余套，建筑面积约109万平方米。
最新消息，今年西昌将加大商品住房土地供应量，即将拍卖总面积约11.5万平方米（约172亩）的三宗土地，其土地拍卖方案已报送州人民政府。
发帖际遇：xc叽叽歪歪听辣妹讲论坛风云人物的故事，请他吃饭花掉6个小米椒。幸运榜/衰神榜
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发表于 2011-4-5 11:47
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