成渝经济圈利好 加速西部中央别墅区崛起

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日前，国务院讨论并通过《成渝经济区区域规划》，成渝经济圈必将成为国家新的经济增长极，同时还将推动房地产开发从区域市场格局向成渝一体辐射全国的格局转变。一座城市的顶级物业发展水平一定是与其经济发展水平相匹配，依托于成渝经济区，成都顶级别墅市场也将迎来一个新的爆发，作为成都最早的中央别墅区——牧马山中央别墅区被业界认为将借此成为中国中央别墅区真正的第四级。

中国经济增长第四极 利好房地产业
高立国际成都分公司总经理蔡孟颐表示“成渝经济区成为全国新的经济增长极是必然的趋势。”但是它完全不同于京津地区、长三角、珠三角的发展模式，前三个区域的发展都是依托北上广一线城市而发展的，而成渝经济区是一对双子星城，是一种双核发展模式，这样的模式是开创性的，是没有任何经验可以参照。

成渝经济圈

随着成渝经济规划落地，让四川和重庆46个城市和区县成为一个超级城市群，将带动整个成渝经济圈进入高速发展期，势必将吸引更多投资者目光，为成渝两地产业互动以及经济交流推波助澜。
以重庆房地产巨头龙湖为例，已经感受到上述趋势带来的变化，2010年龙湖地产在成都开发的“小院青城”别墅项目，来自重庆的客户购买并成交的比例高达40%。与此同时，作为中国经济发展新的驱动力，成渝地区也将吸引来自全世界的目光。
“成渝经济区规划的通过，必定会加快两个地区的经济发展，同时使得成渝两地从之前的竞争关系成为合作关系，并带动成渝经济圈的共同发展。不仅是经济上的增长，同时也将吸引更多优秀人才，而住房作为第一需求，房地产业无疑将是最明显被带动发展一个产业。”吕品表示。
分享城市发展红利 成都市场更被看重
可以预见，成渝经济圈将推动房地产开发从区域市场格局向成渝一体化格局转变，市场的扩大将让房企获得更为广泛的市场容量和竞争机会，进一步分享城市经济高速发展的红利。
成都，总部经济实力位居西部第一，对整个西部经济和文化拥有强大的辐射效应，对购房者的吸附能力非常强，逐渐成为终极置业、占据别墅稀缺资源的财富阶层和金字塔尖人群的置业首选之地。在成都地区，除全国地产大腕争相入驻之外，无疑也是重庆一线房企项目集中度最高的城市，目前龙湖、金科、华宇、隆鑫、东原、金阳、协信等相继落子成都。
不仅如此，成都也是重庆房企实现高端布局的楼市重镇。其中，以重庆地产巨头金科为例，金科已经在重庆、北京、长沙、无锡等多个中心城市的高端别墅市场占有一席之地，甚至是行业领军者。2010年，在重庆金科•廊桥水乡亮相不久，金科在成都牧马山别墅区的首个高端别墅项目——金科•廊桥水乡也正式面市，标志着金科在成渝两地“双心”高端战略布局完成。
西部第一中央别墅区呼之欲出
中央别墅区不仅是一座城市经济发展持续向好的标志，也代表着城市开放与国际化程度，成为国际高管和城市精英终极置业的首选之地。近年来，“北上广”一线城市均已形成与城市发展相匹配的中央别墅区，如北京温榆河中央别墅区，上海佘山中央别墅区、深圳香蜜湖中央别墅区。
近年来，成都也涌现了麓山板块、牧马山板块、青城山板块、大城北板块、浣花溪板块、青城山板块、龙泉板块等多个别墅区。
其中，以牧马山板块发展最具代表性，并占据不可复制的自然资源、拥有便捷的交通路网、成熟生活配套满足多样化生活需求以及作为西部最早的高尔夫球场之一形成的圈层优势，这些基础助推牧马山别墅板块成为最能代表西部顶级别墅开发水平的标志地域。
区域的发展离不开政策的扶持，牧马山中央别墅区拥有高标准、高质量的发展规划，客观上为中央别墅区的形成提供了政策规划支持。
按照成都市市政建设总体规划，牧马山新城的规划性质为旅游、居住、文体为主，休闲、疗养为辅的现代化、多功能的新型山水新城，规划面积为18.3平方公里，人口6万，绿化率60%以上。从宏观上决定了牧马山板块无可比拟的山水资源。
事实也的确如此，牧马山中央别墅区被称为“都市香格里拉”，在这个方圆18.3平方公里的区域内，拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩惟一原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场等。
交通便利、商业配套盘活牧马山别墅区
值得注意的是，之前交通便捷程度、商业配套缺失一直以来是制约牧马山中央别墅区发展的两大桎梏。
交通方面将在未来几年实现大提速。牧马山距成都市中心仅14公里，离双流国际机场仅4公里，2009年大件路双向六车道城市快速通道全线通车，更有南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路以及即将在2012年建成的成—绵—乐城际轻轨，日益完善的交通助推牧马山板块跃升为西部中央别墅区。
然而，优越的自然资源和便利的交通条件或许能吸引买家下单，而真正要把精英们留在别墅区里生活，则要依靠休闲、餐饮、商务、运动、医院、学校等完整的配套系统。
中渝置地成都公司总经理葛为民认为，牧马山作为一个大规模别墅区，以前没有商业配套，主要是因为项目少、人气不旺而支撑不起商业业态运营，而现在随着越来越多的项目落户牧马山，提供了发展商业配套的空间和条件。
作为西部中央别墅区的后起之秀，牧马山中央别墅区足以超越中国一线城市的顶级别墅区。尤其是占地15000亩的“牧马天堂”体育运动公园已经顺利启动，其定位就是集文化、旅游、商业为一体的综合项目，这个航母级的休闲娱乐配套已经不是传统的“北上广”中央别墅区所能比拟的。
另外，虽然成都目前的经济实力还不及北上广等一线城市，但《福布斯》称成都未来10年将是全球发展最快的城市，这意味着牧马山中央别墅区将是中国西部最具潜力、最具投资价值的别墅板块。更何况，成都的宜居氛围是其他城市所无法复制的。“北京有大城之美，上海有时尚之美，广州有创富之美，成都则有生活之美；城市可以复制，时尚可以追赶；财富可以累积，而生活方式却有着独一无二的城市竞争力。”这便是别墅“第四城“的独特魅力。
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