政府开始救市了？？？--海口楼市降冰点拟率先停止执行楼市“限购令”

高集 · 发表于 2011-4-26 02:38

海口楼市降冰点 拟率先停止执行楼市“限购令”

海口市拟停止执行楼市“限购令”，这在已经出台限购政策的城市中是第一个。让海口不得不废弃“限购令”的原因是，房地产相关收入的快速下滑。

4月20日，海口市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月份，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

据了解，2010年，房地产业在海口财政收入中占比超过四分之一，增收额占比接近二分之一。

3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。不过，海口房屋成交价仍保持原来水平，甚至有小幅上涨。

值得注意的是，2011年1-2月，海口房地产施工面积498.14万平方米，比去年同期下降9.4%；1-2月房屋销售面积21.54万平方米，同比下降46.7%；房屋销售总额181502万元，同比下降52.8%。城市维护建设税收入4320万元，同比下降5.5%，减收253万元。

2月28日，海口“限购令”的出台，对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。这项限构令要求，严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房，分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房，无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。

据了解，海口60%的房产购买者为岛外人士。

此外，海口市冀文林还表示，要完善土地招拍挂等制度，加快土地出让，保障土地收益平稳。公开报道显示，海口今年以来土地出让一直处于“暂停”状态。

冀文林原为国土资源部党组成员、办公厅主任，2011年2月，当选为海口市市长。

火烧滩 · 发表于 2011-4-26 08:13

那些以为ZF要把房价降下来的同志们，你们又被忽悠了

cosoco · 发表于 2011-4-26 21:02

救市如同吸鸦片一样，当时舒服，到最后死路一条。目前的房地产情况也就差不多，现在戒了，也许会痛苦一阵子，但是将来会恢复健康。如果戒的时候看到过于痛苦而放弃戒毒，最后死得更惨。

华蓥山匪 · 发表于 2011-4-27 09:56

我说唯一的办法就是不批地皮他们
看他那么修,本来一个城市的住房已经达到饱和
在修的话有钱的绝对会买来放哪里升值

火烧滩 · 发表于 2011-4-27 14:08

回复华蓥山匪的帖子

不修不行的，唯一的是买家，只要出台政策让买家无利或微利的话就可以了这才是根本

华蓥山匪 · 发表于 2011-4-27 19:13

现在的房子是达到饱和了啊

cosoco · 发表于 2011-4-27 19:45

中新社北京4月27日电(记者俞岚)中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，坊间对此颇为关注。记者就此采访许昆林时，他表示，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

今年3月，国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。许昆林表示，该规定的出台，是为了加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者合法权益。

3月28日，国家发改委专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。

许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。

他强调，“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。”

有房地产开发商称，可能会通过提高申报价格的方式，规避《商品房销售明码标价规定》。对此，许昆林说，“我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”他透露，在规定实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续有来。

许昆林称，在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标，就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。“我们希望能够通过不断完善房地产价格政策，使房地产领域没有欺诈，没有暴利，以切实维护消费者的合法权益，促进房地产市场健康有序发展。”

他强调，商品住房的价格直接关系民生，政府一定会坚定不移地搞好房地产市场调控，支持居民合理住房消费。