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达州市商品房5月起“一房一价”
达州市发改委、市住建局昨日发布《关于进一步加强商品住房价格监管的通知》（以下简称《通知》），要求从5月1日起，全市商品住房价格严格执行“一房一价”，发现违反《商品房销售明码标价规定》等有关规定的可拨打12358举报。
《通知》要求，从5月1日起，全市商品住房价格实行申报备案制度，商品房经营者对取得预售许可或者办理现房销售备案的新建商品住房项目，商品房经营者要在10日内一次性公开全部销售房源，其申报的商品住房价格应按套明码标价，严格执行“一房一价”，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。
《通知》强调，各地要充分发挥社会公众、新闻媒体等的监督作用，凡发现商品住房经营者在销售商品住房中有违反有关规定的，可拨打12358举报，相关部门将依法严处。
房价控在合理水平 实行价格备案制度
问：为什么密集出台房地产调控政策？
答：为贯彻落实好国务院、省政府相关文件精神，巩固和扩大调控成果，做好达州市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，加快保障性安居工程建设，切实将房价控制在合理水平。
问：房地产调控达到的目的是什么？
答：合理确定新建住房价格控制目标。根据经济发展目标和居民支付能力，今年底新建住房均价上涨幅度同比控制在城镇人口年均可支配收入的增长幅度以下。价格主管部门要加强房价监管，对价格实行备案制度。
推进保障性安居工程 完善准入退出机制
问：如何加快保障性安居工程建设？
答：主要加快保障性安居工程建设，同时要保证保障性安居工程资金足额到位，确保保障性住房用地土地供应等。各县（市、区）政府要增加保障性安居工程的预算安排。鼓励规范发展保障性安居工程建设融资平台，采取贷款贴息，信用担保、税费优惠等支持政策，引导银行贷款、信托投资等金融资金参与保障性住房建设。
问：保障性住房用地供应能否有保障？
答：建立健全保障性住房用地“优先保障，按需供应，应保尽保”的土地供应机制。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。收回使用权的国有土地和储备土地要优先安排用于保障性住房建设。加强保障性住房用地使用监管，严禁改变保障性住房用地的土地用途，凡以划拨方式取得保障性住房用地后申请改变用地性质用于商品房等商业开发的，任何部门不得批准，擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正、严肃处查。
问：保障性安居工程如何分配？
答：今年保障性安居工程建设项目6月底前要全面开工建设，进一步完善保障性住房注入和退出机制，严格执行申请、审核、公示、轮候、批准、复核和审批程序，确保分配程序公开透明、结果公平公正、使用合理有序。从严查处理违规行为，确保将保障性安居工程住房分配给符合条件的中低收入家庭。保障性住房申请人应如实申报家庭收入、财产和住房情况，并对申报信息的真实性负责。
税收信贷双管齐下 首付比例不低于60%
问：对个人转让住房营业税有什么规定？
答：严格执行国家关于个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，同意按其销售收入全额征税。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。同时，各级地税部门要加强对土地增值税，严格按照预征率征收，确保税款及时入库，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要进行土地增值税清算和稽查。
问：个人住房信贷政策有什么变化？
答：严格执行差别化信贷政策。继续执行严格的差别化住房信贷政策，进一步有效遏制投机投资住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监察，对违规行为要严肃处理。
增加土地有效供应 建设“限价房”
问：住房建设用地供应有什么要求？
答：各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。今年在我市启动“限价房”建设，实施“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房，国土资源部门要在今年内组织实施“限房价、竞地价”方式供应的土地拍卖。
问：如何有效加强土地管理？
答：加强土地市场准入资格和资金来源审查。参加土地竞买的单位和个人，必须提供资金来源并提供相应证明。进一步加大土地违法违规行为整治力度。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严查。对已提供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上的罚款。要依法查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式装让土地及合同约定的土地开发项目。
房地产调控政策落实 强化考核问责机制
问：如何确保房地产调控政策落实？
答：强化考核问责机制。进一步加强对个县（市、区）政府和市级有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。加强统计监测，对房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，对保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，要进行约谈和问责。
同时，新闻媒体要加大对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验宣传力度，深入解读政策措施，引导居民理性认识房地产调控工作，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持。
原文地址:达州房产网 http://www.dazhoutuan.com/zixun/fangchanxinwen/34340.html
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发表于 2011-4-30 07:50
