塔楼和板楼，你买啥子楼？

沙河柳 · 发表于 2011-5-15 20:25

　　根据百度百科，塔楼一般是指高层建筑，也就是咱们乡下人说的电梯楼。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

　　板楼则是指层数不超过12层的楼房。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

　　塔楼的优点：

　　建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视

　　 http://imgsrc.baidu.com/baike/abpic/item/148f28d3930a49383af3cfc9.jpg

塔楼

　　野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

　　塔楼的缺点：

　　均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

　　板楼的优点：

　　南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

　　板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

　　管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

　　住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

　　板楼的缺点：1.建筑密度低，房价高

　　板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

　　2.户型格局不宜改造

　　板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

　　

沙河柳 · 发表于 2011-5-15 20:32

在大城市，由于板楼优点比塔楼优点多，价格相对比塔楼要高。不晓得什么原因，在咱们小县城里，塔楼和板楼倒反了过来，大家来说说借是为什么。咱很想知道，很想接受指导！

shuifeng99 · 发表于 2011-5-15 20:54

呵呵这个原因很简单，大城市房价之所以高是因为土地成本高，像一线城市市中心楼面地价一般超过两万（楼面地价指的是建筑面积，而不是土地面积），在土地这么贵的情况下，一般楼层越低，价格越高。但小城市不一样，一般楼面地价不超过500元/㎡。建筑成本超过30层一般在1800元/㎡，多层的建筑成本大概在700元/㎡以下。所以小城市高层比多层房价高是应该的！