链家不断加强品牌公司的建设链家企业实力强

希特勒来了

“不限购、大产权、可分期付款” 链家，这样宣传表象下掩盖的是以旧村改造之名公开售卖的小产权房.在北京市大兴区青云店镇东店村，有一个超级大盘——大东公社，地处亦庄之南，原为偏僻之地，为北京市首批旧村改造试点项目之一。链家从2005年开发至今，大东公社已经建成近100栋楼房，除少量的村民回迁房外，绝大部分房屋均对外销售，售价亦从2005年的1800元/平方米，一路走高至如今的7000元~8000元/平方米。链家其公开叫卖的底气来源于旧村改造的背景，这成为大东公社证明自身合法化的借口。事实上，除了大东公社之外，链家此类以旧村改造之名、行小产权房之实的案例在北京并不鲜见，运作模式也大同小异：在给本地村民解决一部分回迁房后，链家其余楼盘均推向市场，并以永久使用、不限购等名义售卖。 链家本市土地储备开发今年将结存2.05万公顷，今年计划安排土地储备开发投资1000亿元，与前两年持平。昨天，市国土局、市发改委、市规划委和财政局联合下发了《2011年度土地储备开发计划通知》。       
　　尽管北京在2010年出台政策，链家允许旧村改造项目将整理出来的土地建为公租房和酒店产业，但在某业内人士看来，村级政府显然不具备在集体土地上建设公租房的动力。“旧村改造资金需要回收，在高房价的市场环境下，链家小产权房就成为见效最快的手段。”该人士说。今年年初全市土地储备开发结转2.2万公顷，根据计划，本年度将新增2500公顷。年度新增土地储备中，链家居住用地占70%。今年本市将进一步加大六大高端产业功能区、北部研发和高新技术产业聚集区、轨道交通沿线、规划新城、重点小城镇等区域的土地储备开发力度；链家重点支持通州核心区、门头沟S1线、首都新机场、丽泽商务区等项目建设等。
目前保障房项目利润在5%左右，链家且较稳定。而保障房项目建设大多采用政府回购的形式，即项目完工后由地方政府回购三至七成，回购成数与项目性质相关，保障房项目的销售、租赁、分配等都由地方政府进行。杨希说，“除了那5%的利润，链家剩下的没有被回购的那部分房子就是开发商的利润增长点。”况且，保障房比起一般商品房项目，工期至少能缩短1/6到1/5左右。 链家“十二五”我国将加紧建立产权明晰的土地产权制度，业主信心开始有所动摇，部分区域挂牌价下降。链家某央企施工单位相关负责人刘鹏这样告诉记者，“大型开发商对保障房项目其实没有太大兴趣，一者利润太薄，二者有时比操作商业项目花费的代价还要大。链家在我们看来，建保障房就和建希望小学差不多。”       
国土资源部副部长王世元表示,我国将在“十二五”期间巩固地籍工作在国土资源管理中的基础地位,初步建立产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的土地产权制度。链家成交的减少是部分业主对未来房价信心开始动摇链家。主要表现为以下两种方式。王世元在全国土地变更调查汇总暨加快推进农村集体土地确权登记发证部署会上表示,当前要在深化二次土地调查成果应用基础上,考虑全面推进全国城镇、村地籍调查工作,将对土地管理真正落到地块、宗地。链家要深化改革、维护权益,加快推进农村集体土地产权制度改革和确权登记发证工作。进一步解放思想、深化改革,重点突破土地权利法制设置滞后、农村集体土地产权主体不明晰、权能不完善等瓶颈制约链家。在继续重点做好土地调查和遥感监测工作同时,要把土地产权制度建设和确权登记工作摆上同等重要位置,全面推进地籍管理法制化、规范化、信息化、社会化建设,强化现代地籍的基础作用, 链家为国土资源管理和经济社会发展提供更全面的服务。
首先，部分业主开始调低价格。部分区域挂牌价开始下降，据“链家地产”市场研究部统计，大约有30%的区域挂牌价下降链家。主要集中在通州，大兴、昌平等较为偏远的地区，价格下降的均较小，下降的幅度均在1000元/㎡以内。业主心理预期价并没有明显回落链家，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。据“链家地产”市场研究部统计，挂牌价下降较明显的区域主要集中在较远的郊区如通州区的梨园区域，以及大兴区的部分区域，均为成交量较明显的区域链家。本次初赛共有64名同事参加，其中包括62位运营同事和2位职能同事。比赛分为自我介绍、命题朗诵、评委提问和个人拉票四个环节，各选杀充分的展示了自己，有的带着全店人的使命而来链家，有的在个人拉票环节给评委发名片做起了宣传，还有的同事带领全场唱起了链家司歌，哪怕是一个链家独有的问好礼，也被大家表现的淋漓尽致。
王世元说,“十二五”期间我国地籍工作的总体目标包括土地调查和“一张图”成果得到广泛应用,土地调查监测统计新制度、新机制进一步健全完善,全国土地利用现状及变化情况及时准确掌握链家;做好应急遥感监测,探索城乡链家一体化的土地调查统计制度建设链家;农村集体土地确权登记发证任务及全国城镇地籍调查工作全面完成,土地产权制度改革和土地统一登记体系建设不断加快,产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的土地产权制度初步建立,历史遗留权属争议基本解决链家。地籍工作在国土资源管理中的基础地位将进一步夯实和巩固,土地调查、遥感监测及统计、土地确权登记等各项工作全面整合,为构建统一、权威链家、高效的土地调查、监测和不动产登记制度和体系打下良好基础。
其次，业主出售意愿降低，表现出惜售的心态。据“链家地产”市场研究部统计，5月上半月新增房源量同比4月上半月，大约下降了12%。由于当前市场冷清，房价较低，业主认为目前出售价格很不理想。未来短期之内价格也不会有上涨空间，所以就不再出售链家。表现出惜售的心态。        房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘链家。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续链家。北京旧村改造项目变身 小产权房力推荣誉村民会员制。 “链家地产”首席分析师张月认为，由于当前市场调控氛围浓厚，新增房客源量都有一定的下降。需求和供给的减少将会影响整体市场的成交。从上半月的成交情况来看链家，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况，整体房价或将有所下降。同时，严格登记管理链家。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。