有人说今年市场好，销量飘红，地王频现；有人说，房地产政策要变，现在不买，未来难料。 限贷、限购、加息……自去年以来，房地产宏观调控领域的关键词不断为
购房者所熟悉。轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的不仅仅是开发商，还有
购房者。楼市调控下，究竟是该现在出手买房还是静观其变，等待新一轮的降价潮？一切矛盾而纠结的情绪正在购房者周围蔓延。
买还是不买，一直是调控下购房者纠结的问题。不买吧，过去10年证明，买房的人都笑了，没买房的都后悔了。买吧，眼下政策重压，买房成本越来越高，不仅让买家考虑买不买得起，种种限购条款，更让消费者直接面对能不能买的问题。
纠结之一：买还是不买？
正如钱钟书的《围城》所言：城里的人想出去，城外的人像进去。对于入城的时机，很多人在徘徊和纠结。
面对购房者来说，此刻的最大难题则是下手还是不下手。国八条，国十条、细则落地，一系列的楼市调控风暴越刮越猛。根据记者的调查，有很多人还是选择了继续观望。目前的调控政策给了许多购房者想象的空空间，比如对房价下降的预期，以及贷款难、不断加息等因素也在影响购房者对买与不买的判断。
购房者独白：
“虽然我认为未来达州的房价不会大幅下降，但是未来开发商也许会推出更多、更有力度的优惠活动，所以我选择先看看再说。”一位市民说。
“政策频繁出手，现在不买房子，就怕房价越来越高，这么高的房价买了以后，又怕跌。唉！真不知是该买还是不该买。”一位市民道出了心声。
“现在物价指数涨得吓人，房价虽然高，但终究保值！”在一私企上班的高小姐这样认为。
纠结之二：买房过渡还是一步到位？
家在外地的白先生，准备明年春节和相恋多年的女友结婚，想买房是为了组建一个小家庭，于是他省去了买与不买的纠结，近段时间他加入了物色房子的行列。
然而，困扰白先生的另一个问题又来了。原来他和女友打算买一个70平米左右的小户型过渡一下，毕竟自己才27岁，比较年轻，等今后经济有所改善以后 ，再买一套大一点的房子。但目前限购政策的出台，却让他对“第一次买房”的态度变得非常谨慎。很多朋友劝他说，要买房子就要一步到位，不然以后有了小孩儿就会觉得房子小了，不够住了。
“为这个问题，我和女友也商量了半天，都下不了决心。我不是达州户口，如果现在买了小户型，几年后肯定要换大房子，到时候如果还是有限购政策，我就很难买了。而且现在贷款政策这么严厉，到时候换房还需首付5成，那夜是很大的压力，所以想索性买一个大的。”白先生对记者这样说道。
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购房者独白：
“想一想都觉得可怕，一套90多平米的房子就要40多万，我工作10年不吃不喝都买不起。”张小姐这样说。
“说得轻巧，还是要手头有钱钱才是硬道理。以4000元每平米的房子算，买个100平米的，比60平米贵了16万，首付多4万。对于年轻人来说，买一个70平米左右的房子就构筑了，何必要追求更大，更宽呢，那是给自己过不去，也是跟父母过不去。”蔡先生对记者说道。
纠结之三：买在老城区还是周边？
毛小姐和丈夫结婚都已经三年多了，可一直都是跟父母一起住，近段时间，她和丈夫看着越来越高的房价，买房就成了他们夫妻俩的目标。
毛小姐想到就做，她和丈夫迅速制定了购房计划。由于丈夫在老城区上班，而自己却在西外上班，所以买房区域也成了两个人的纠结点。
她和丈夫仔细地对比了西外和市内买房的情况：在老城区买，配套设施占绝对优势，特别是今后孩子读书。然而价格偏贵，均价都是5000以上，地段不好，环境也不好。而在西外，环境和价格都还是比较理想，但是今后孩子读书就要走很多路。因为纠结于这个问题，两人迟迟不愿下手。
购房者独白：
“老城区价格高不说，周边环境也差，相对来说，还是周边新建的楼盘环境好些。真的有点难以选择。”钟小姐说。
“我看好西外和北外的房子，过几年这里的房价绝对看涨，可住在老城区还是放便得多。”刘先生说。
纠结之四：一次性付款还是按揭？
虽然这个纠结一直都在购房者心里，但是从来没有像现在这样强烈过。
上周，在西外的一楼盘销售中心，以为买房的许先生就不断地考虑付款方式。原因是这样，该楼盘一次性付款的优惠要比按揭优惠多了4万多元。由于近期银行贷款一再收紧、连续加息等原因，原来许多购房者钟爱的按揭变得复杂了不少。在采访中，记者了解到，许多购房者不乏去年办了按揭至今还未放款得例子。同时，许多开发商迫于资金压力，将一次性付款和按揭的优惠拉大了不少的差距。
另一方面，一次性付款毕竟意味着前期更高的投入，加之目前通胀的原因，欠银行的钱不乏为抵御通胀的方式之一，按揭的优势依然存在。
购房者独白：
“现在很多优惠都是针对一次性付款的，但通胀这样厉害，从长远考虑，按揭说不定更划算。”徐先生说。
“一套90平米的房子让我一次性拿出40多万，我们工资不高，家境不富裕，还是按揭的好一些。”龚先生这样说。
专家支招：理性出手才是关键
业内人士表示，对于有需求的市民来说，购房的总价是影响市民选择户型的一个重要因素。对多数刚需购房者来说，他们的经济实力相对有限，面对坚挺的高房价，在尽量满足一个家庭的完整需求下，中小型户型房源是“最合适”的选择。
对于近期连续出台的一系列楼市调控新政，业内人士普遍认为，购房者应做到谨慎，不管房价是涨是跌，都不能跟风抢贷。随着加息力度的不断加大，房贷毕竟对个人和家庭来说，是大额支出，应该理性购房，不必因为头脑发热而仓促购房，这样有可能得不偿失。此外，不论购房一手房还是二手房，都需要寻找房源，商定房价，还要办理手续，这都需要时间。已经选定房子，正在办理手续的购房者可以适当加快房贷进程，但是对于那些还没有选定房源尚在观望的购房者来说，在短期内完成手续也不大现实。所以，理性出手才是关键。
(责任编辑：达州团房产网)
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发表于 2011-5-21 21:48
