韩令国：政府无德才导致房价悲剧

清风yl

如果单纯看房价，国内房价不是世界最高，但如果看房价收入比，中国房价早已是世界第一，正因如此，高房价引发的民怨才会累积到如此深厚！     从表象看，中国房价暴涨的根源首先来自于98年的房地产市场化，随后是来自于2003年的《18号文》，如果单纯解读98年《34号文》来看房地产市场化，并不足以推动中国房价暴涨，原因在于，在《34号文》当中，已经明确了保障型住房的建设与供给，但是，2003年的《18号文》彻底颠覆了《34号文》中的保障型住房建设规划，直接抛弃了保障型住房的供给建设，全国上下只有高档商品房和以中低价位命名的普通商品房，房价从此开始暴涨。     在2003年至当前这长达9年的房价暴涨过程中，政府的货币政策又成为推手，此前9年之中，中国富翁人数屡屡激增，而按胡润榜数据显示，截止到2010年，中国以上富翁的财富之路大部分都来自于炒房，这其中有两个与政策相关的原因，一是政府货币供给过大，造成长期、持续的恶性通胀，导致大宗商品价格上涨，二是，政府鼓励银行纵贷，支持贷款炒房，导致部分投机者利用房贷扰乱市场，推动房价上涨。     当然，在这之前还有另一个更深层次的根源，也就是分税制，自从98年分税制后，中央政府就只管收钱不干正事（‘维稳除外’），而地方建设都交由地方政府自行解决，在财政收入分配过程中，为地方政府留下的仅有土地财政，因此，地方政府在过去近十年间为了发展，为了城建，只有不断推高地价，最终将成本转嫁于房价之上，形成房价的第三只推手。当然，其中大部分地方收入并未用在地方建设，而是用在地方政府、机关的骄奢淫逸之上。     其四，在房地产、货币、金融政策以及分税制政策之外，直接推动房价暴涨的就是社会制度的糜烂，从地方到中央，几乎8成以上职权部门官员及其家属直接参与到房地产业之中，在中国各地的房地产开发企业及项目中，没有政府官员及家属从中占股分红的项目几乎没有，我们从小可以数到乡镇村屯，向上可以数到部委、常委，与其说中国的房地产业是支柱产业，莫不如说中国的房地产业是官员们的第二职业，再确切点说，中国的房地产业仅是各职权者与衙役们的提款机。     假如我们要细数房地产业的种种乱象，恐怕一个人一生也难以数清，但是，形成高房价的最终根源仍然仅是政治，如果没有政府的贪婪，没有社会制度的糜烂，没有官员的腐败，没有政府的黑心，中国房价即便再涨，也绝不至如此高昂，这些事实连市场卖菜的农妇都清楚，任何人都无法否认！     那么是什么原因导致这种事实的发生呢？原因就在于当前社会缺乏德政，一个不以民生为主的统治阶层是一切悲剧的根源，一个视民间疾苦于不顾，视民众如草芥的政府是民间最大的灾难，有他们在，民众对房价的渴望注定会成为悲剧式的奢望！