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前几天,回到汉源县,和几个朋友我们一起喝茶,期间聊到汉源县现在不办理房产证的土政-策,很让我诧异或者是震惊,原来汉源县万丈高楼平地起那么久了,这个物-权-法还没有吃透.明眼人可能一眼就看穿的问题,汉源县政-府却不懂?
汉源县要突破经济发展的瓶颈,首先要解决的就是房产证问题,下面,我从几个方面简要阐述这个为什么的问题
一、汉源县出台此项政-策的初衷
在移民搬迁的时候，全县大多数公-务-人-员都有了一套移民安置房，当时的z姓县长担心，如果及时办理了房产证，很多人就会卖了房子走人，调走或者以离职等等的方式离开汉源县，赚取差价。所以，当时制定了汉源县要在2012年12月31日以后，没有调走的，方可正式办理房屋产权证书。所以到现在，汉源县无论是公-务-员还是老百姓，新县城的一律没有房产证。
二、汉源县此项政-策的执行情况与其后果
1、实际上，这项政-策到底达到目的没有呢？没有！
此期间到底汉源县调走多少人，这个数字我不知道，但是就我所知道的，走了的，无论是平调、上调的，甚至于降级调动的，还是辞职离职的，真正有机会离开汉源县的，走的时候，全部都是义无反顾的抛弃房子，（政-策要求走的时候必须写声明自愿退房）。
甚至很多人宁可放弃自己花了十几万的装修，也要走！需要说明的是，在汉源县现在的房产交易里面，这个投入与产出之间的差价有差不多25万以上！
可见，这项政-策，当时，就是部分领-导拍脑门的决策，错误的估计了这个25万能够买到一个人对于未来更好的长期规划！
（我的老朋友基本上都把孩子送出来读书，成都、双流、新津、绵阳到处都有，能够调出来的，抛开增长的福利待遇不说，光是孩子读书，一年就可以省下最少2万块！还免受相思苦！）
2、汉源县房产市场“非-法”交易众多，价格混乱、引发纠纷
汉源县人民采取了“写欠条、打借据”，等方式规避没有房产证不能够交易的法律；同时，由于缺乏合理的市场指导价，各个地块之间，各个小区之间，东区西区之间，价格混乱，差异巨大，有1500元成交的，有3500元成交的。
在这个过程之中，也发生了不少类似事件：一月份，A以30万卖房，因为不能够合法交易，就采取写欠款给B，说欠款30万，愿以房子做抵押，到时候不能够还款的话，房子归B，约定三月份交房。B付款30万！但是，由于没有法律支撑，没有较为合理的市场价格评估系统，（包括中介机构），A拿到30万，到了三月份，房价突飞猛涨到40万，A反悔了，愿以还款30万，这下子B不干了，双方为了利益之争，邀约亲朋好友80岁老母上阵抢房子的事情，在汉源县新县城，屡见不鲜！法院拿着没办法，派出所拿着头痛，河-蟹-社-会，你说这个怎么办？（这实际上明摆着就是汉源县政-府人为创造的不河-蟹嘛！）
3、普通民众创业缺乏资金支持
汉源县现在除了金融一条街看似繁荣，其他很多地方，连门面都租不出去，我回家的这几天，到处贴满了房屋门面出租的小广告！东区更是整条街的卷帘门禁闭！朋友说县里面准备出政-策，一家补贴5000元，让老百姓把门面打开，不然上面领-导下来看着不好看！（呵呵呵）
在和朋友们交流之中，我发现汉源县老百姓现在很多面临一个问题，当初自己把棺材钱都投到了房子里面，加上后期各种原材料价格、人工价格飞涨，自己实际上已经没有多余的钱来投资了，很多还欠有外债。想贷-款做生意，没有房产证，金融机构不贷-款！找亲朋好友借钱，大家都是差不多的情况，怎么办？大家都被房子套牢了！
只有天天守着自己一大栋房子干瞪眼！
老百姓想创业，没钱啊！政-府天天喊着要引进外资外商，怎么守着这样大一个金矿不知道开发呢？从最早的荷兰形成金融市场的概念，到现在已经好几百年了，政-府为什么不能够借力打力，充分运用金融机构的力量打造汉源县呢？
4、催生非-法高-利-贷
正常渠道无法融资，对于急需用钱的很多人，选择高-利-贷，前几天在汉源贴吧看见，汉源伊甸阳光放出的高-利-贷，一个月利息达到一毛五，有些甚至达到二角，天！这是什么概念？借款100000，月底还款就是120000！而且很多家里面有余钱的老师啊，公-务-员啊，都在依托这些高-利-贷放款挣钱！背后还养活了一大批以放贷收款的非白色从业者！（不好定义为黑色，欠债还钱天经地义嘛，只是有些收款的方式不大合法罢了）
5、吸引外来资金能力受限
大城市房价为什么这么高？光靠大城市人，肯定是不可能的，就像成都人，光靠他们自身的需求，房价起码跌下三分之二来！都是外地人在这里买房，才能够拉高房价！汉源县人能够把房子卖出去，自己才可能有钱！
我想回汉源县给老父母买房，一看现在的情况，即使交了钱也买不到，还会惹麻烦，我肯定不会买，我都不会买，其他投资的人肯定也不会来买！汉源县现在是有房无市，外资要进来，一看，你这个房价都没个谱，怎么投资啊？房价都没有谱，房租更是乱的了，我想到汉源县租门面做生意都不敢，你想想看，我一个装修投进去20万，你说房租5万，好，没问题，但是你明年房租就10万了，我敢不敢来投资？
三、尽快解禁此项限制办理房产证措施，实实在在推动汉源经济迅猛发展
汉源县走到今天，基本上已经失去了瀑-布-沟电站的支持（移民补偿安置已经到了头，不会再有什么大的政-策突破了！税收不算），因为512带来的湖北援助资金，这样的历史机遇也不会再有了！靠政-府找钱，哪里有那么多钱？
要招商引资，我也看了汉源电视台的招商引资公告和网站公告，估计还达不到应者云集的地步，因为基础环境就是这样，谁看了也觉得没什么希望！
求人不如求己，要再想有进一步的措施发展经济，改善民生，就必须从内需上面入手，要挖掘内需，就必须把民间资金盘活，把金融机构的效力发挥到最大。
首当其冲的，就是要让老百姓的房子活起来，资金活起来，汉源县才能够有更多的活力！
尽快办理房-产-证，让老百姓可以从金-融-机-构-贷-款。
老百姓的资金活起来，看似是微不足道的一个个几十万，（其实已经够小本生意了），同时，作为汉源县乡土社会的本质，亲朋好友之间联系度和熟稔度、信任度都很高，如果相互之间能够汇集起来，走规模化经营的道路，是很可能的事情！一旦集合起来，那就可以涉足高投入，高产出的行业，那就是对汉源县社会发展的巨大推动能量，能够将汉源县的发展整体推动上档次！
举个最简单的例子，汉源县最近在搞城乡环境综合整治，政-府也是花了大力气，但是收效甚微，依我看，关键问题不在于发动干部上街打扫卫生，你想想看，丽江上千家旅舍，每一个的门口都是干干净净的，人家自己也知道打扫，为什么人家能够自觉自愿的打扫，因为不干净没有生意啊！那么这些旅舍是怎么开起来的，还不是自己出资？
而且老百姓如果都有事情干，都有钱挣，哪怕不多，但是事情忙着，谁还一天到晚缠着政-府闹啊？
如果汉源县老百姓都能够有资金发展自己的事业，每个人都能够把自家门前雪扫干净，哪里需要政-府看得见的手来打扫？充分利用民间力量这只看不见的手，才是发展的王道！
同时，政府可以从税收获益，反过来政府又可以从增加的财政收入里面拿出钱来进一步改善民生，巧妇善为有米之炊嘛！
现任的一把手也是初来乍到，如果能够抓住这个突破口，既是造福老百姓，自己的前途也应该是无可限量啊！
最后补充一句：黑猫白猫，带动汉源人民发家致富才是好猫！
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发表于 2011-7-17 18:20
楼主
