宜宾会限购吗？你希望限购出台不！？

阿玛尼娜

  楼市调控再升级！7月12日，国务院常务会议强调，已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

    伴随着这个消息，两个星期来，“宜宾会不会限购”成为房地产市场大家讨论最热烈的问题。

“有可能”PK“不好说”

    小陈今年刚刚大学毕业，身为独女的她也计划着早晚要在市区买房，不过新开楼盘每平逾6000元的价格实在是让人遥不可及，不过如果限购，她觉得楼市的价格早晚会降下来。

    根据社大地产机构的统计数据，从当前房价来看，宜宾主城区（不含临港）房价涨幅比去年年中房价水平上涨了近40%，在5月初曾达到成交均价5434.4元/平方米，涨幅位居川内城市前列，整体来看房价保持稳中有升。

    基于以上数据，社大地产研究机构工作人员柏晶认为，宜宾实施限购“可能性是有的。”他说，宜宾的土地市场被列入国家重点监控，除了房价，地价的涨幅也比较大，这些都可能让宜宾被列入限购名单。

    也有更多的业内人士对宜宾会否实施限购表示 “不好说”。

    在杨先生看来，对宜宾这样的三线甚至可谓四线城市，地方财政对土地的依赖比较大，实行限购可谓牵一发而动全身，影响巨大，所以政府一定会多方考虑，调控房价不见得非采取限购这一招。

投资PK刚需

    不管是认为可能实行限购还是不好说的两方，有一点认为是一致的，那就是限购肯定可以抑制房价。即便不能让房价一下子下跌很多，至少会稳定房价不至于暴涨。

    柏晶认为，限购还是有威力的。从某种程度上来讲，限购直接影响了市场容量，毕竟现在的投资客还是多，刚需者也多，限购会限制投资者的部分市场，但也会引起需求可能会从中小户型向中大户型的转移。

    “决定房价的最终还是市场”，柏晶一直抱着这样的观点，政策性的限购会影响但不会起颠覆性作用，“把限购移开，市场容量还是有的。”他说，从目前来看，宜宾正处在加快城市化建设期间，这会导致持续的市场需求，而这样的市场也将导致房价趋于稳定。

链接：

    基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。成交套数成交均价4月均价移动平均线8周均价移动平均线。

仅仅限购是不够的

    其实说这个话题有点早了，宜宾到底会不会实施限购还是个未知数，一点定论都没有，不过，由于楼市、房价涉及太广，所以讨论一下是必须的。

    想起一句流转已久的话，“钱不是万能的，但没有钱是万万不能的”，套在限购上，是不是就变成了“限购不是万能的，但没有限购是万万不能的”。

    限购会成为压垮房价的最后一根稻草吗？我看有点难。确实，在已经实施限购的城市中，限购已经凸显杀伤力，成交量和房价普跌，不过那些都是一线大城市，楼价高的早已往2万上边冲了去，所以降个百分之几十下来是完全可能的，但对于宜宾，即便实施限购，现在的均价5000多，在物价水平节节攀高的背景下，能下来多少，估计谁都指望不了太多。

    可以明确的是，要降低房价，仅仅靠限购是不够的。在7月12日的国务院常务会议上，对于楼市调控提了5项政策措施，包括限购、信贷、税收、保障房、租赁市场等多个层面。只要银行把信贷政策不折不扣地执行到底，政府切实加快保障房、廉租房建设，多方合力同时推进，或者，还没到限购时，宜宾的房价便降下来了。

阿玛尼娜

限购不能降低房价，买不起房的还是买不起。

阿玛尼娜

看在眼里，想在心坨。

阿玛尼娜

看在眼里，想在心坨。

小灵通通

限购是违背市场规律的，一旦取消，房价将是报复性上涨！

motoyes

限有求用，不把那些垄断性资源拿出来。多敲几个帮助垄断的市长的沙罐，永远别想降。。。 本来是市场经济，一搞来和GOV有关，就变龙断了。单方定价了，靠。