房价能否打败爱情？
不少工薪阶层“望房兴叹”，内江等地房屋销售下滑
宜宾房价
老城区的某楼盘，今年的开盘价格为每平方米5800-6000元；而3年前，该盘首期的房价，每平方米均价为3500元
内江房价
近两三个月开盘的锦绣福沃城、欧城映像、海棠雅居等，销售价格一路高歌，部分房价已经涨到了每平方米7000元以上
自贡房价
据《四川房地产月度景气指数》显示，自贡商品房销售均价2775元/平方米。如今，自贡商品房均价已超4000元
销售下滑
内江东兴区某楼盘由上个月预售的78套锐减到现在的9套，市中区的某楼盘也由上月的90套锐减到如今的10套
7月12日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，房价上涨过快，二三线城市也要采取必要的限购措施。住建部与此同时展开调查，并将拟定下一步限购的城市名单。对此，中国证券报预计，新一轮的限购名单将在本月公布。在川南的内江，部分房价已快赶上成都三环的商品房价格；而一向标榜川南“洼地”的自贡房价，也在一年内每平米飙升1000元。这两座二线城市的房价已开始令不少工薪阶层“望房兴叹”，当地的房屋销售也逐渐陷入“冷清”。
两市近三年房价
内江：
2009年 2500元—3000元/㎡
2010年 3500元—4000元/㎡
2011年 4500元—6000元/㎡
自贡：
2009年，均价2600元/㎡
2010年，均价2800/㎡
2011年上半年，均价4000元/㎡
内江房价上涨狠 狠过“蒜你狠”
内江 追成都三环房价
在内江，近两三个月开盘的锦绣福沃城、欧城映像、海棠雅居、汉安首座、花千谷纷纷等，销售价格更是一路高歌，部分房价已经涨到了每平方米7000元以上。面对日益高涨的房价，不少人感叹道，“房价，比‘蒜你狠’更狠。”许多市民也纷纷表示：房价如此疯长，靠工资已经无法买房了。
房价三年翻番
工资增幅不及房价涨幅
据内江市公布的数据显示，2010年内江市单位职工年平均工资达到了22340元，平均工资比2009年增长了15.5%。
记者在国家统计局内江调查队获悉，今年二季度内江城区城镇住户的工资性收入为2894元，同比增长9.8%。内江市的房价去年普遍在3500至4000元/平方米左右，
而今年不少楼盘的开盘均价就在5000元/㎡以上。而东兴区的开盘价普遍要比市中区高几百元。记者浏览不少网站论坛、贴吧发现关注最多的还是房价什么时候才能下降，有人留言称“房价，你比‘蒜你狠’更狠”。不少依靠工资买住房的消费者只得采取观望态度。
销售有所下滑 高价为消费者购房降温
记者在内江市房地产管理局网上看到，这两个月的楼盘销售出现了下滑的形势，不再像五六月那样火爆。东兴区某楼盘由上个月预售的78套锐减到现在的9套，市中区的某楼盘也由上月的90套锐减到如今的10套。
这表明现在的高房价对购房者购买热情有很大的影响，消费者购房变得更加理性了。业内人士分析，之所以造成房价增长如此迅猛，跟一线城市限购导致的投资需求外延和本地需求叠加，以及土地价格上涨过快有关。
租售比不合理 内江买房投资风险较高
“租售比”计算公式为每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价，它是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言，国际标准的“理想房产租售比”为1∶200到1∶100，“合理租售比”应该在1∶300至1∶200之间。记者在某房屋中介看到，东兴区一套73㎡的房子租金为1000元/月，现在内江东兴区的住宅总体成交均价在5500元/平方米。按租售比的计算公式来计算，目前内江市东兴区房屋租售比也已经为：1：401.5！低于1∶300的租售比警戒线。这个比值意味着如果把房子出租，至少要过33年才能收回成本。房产投资价值相对变小，对于一些买房投资的人来说风险系数更高。刘兰本报记者高冰洁
1年涨了1000元/平方米
自贡房价还算川南“洼地”？
自贡 高价堆中称洼地
一份由自贡当地房地产商会主办的楼市杂志卷首语称：“这里是川南五市的房价洼地；这里是省内房地产价格上涨幅度相对较慢的城市；这里是未来五年内，房地产冒险家的乐园。”据省统计局、省住建厅、省国土资源厅核准发布的《四川房地产月度景气指数》数据显示，自贡商品房销售均价2775元/平方米。而近期网上流传的一份“四川二三线城市房价排行表”显示，自贡商品房均价已经超过4000元/平方米。那么，自贡房价还算不算得上是川南“洼地”呢？
一年至少涨了千元
自贡南湖片区，是自贡高新技术产业开发区目前最好的商住区之一。2010年6月，市民吴女士看中了位临南湖的一个楼盘。在与丈夫多次商议后，出手买下了一套100多平方米的房屋，她说，“当时的价格也就是4000元/平方米多一点。”今年4月，吴女士姐姐退休后回到自贡，也准备在这里购置一套房屋。结果姐妹俩发现：同样的房屋，每平方米的价格已经飙升到5000元以上。“不到一年时间，房价每平方米涨了1000多元。”南湖片区周边的楼盘价格几乎都在上升，本报记者发现，这一带的商品房均价，最低在3200元/平方米左右，最高价格已达到6500多元。在远离自贡主城区的贡井片区，一个楼盘打出了“决不让房价打败爱情”的口号。但该楼盘的电梯公寓销售价最高超过了4000元/平方米，多层楼房则在5000元以上。
高价洋房销得很好？
在南湖片区最好的地段，由四川泰丰集团开发的“东方威尼斯”小区，有近10栋具有异域风情的独栋别墅，面积在240平方米至500平方米不等，销售价格为每平方米5000多元，面积最小的房屋总价也在150余万元。销售人员称，这些房子已经销售大半。小区里还根据业主定制修建了几套面积高达800平方米的别墅楼，价格在500万元左右。泰丰集团相关负责人表示，别墅类洋房主要针对本地和外地的企业家、高级经理人员。不管是百万洋房，还是价格高达五六千元的其他楼盘，所有的售楼小姐都说：“先生如果要买，应该尽快考虑，我们的房子卖得可好了。”而记者在了解商品房价格情况时，遇到了不少手里拿着一大叠楼盘宣传资料和户型图，却无力下手的购房者。
自贡房价还算洼地？
据“四川二三线城市房价排行表”显示，从今年春节开始，自贡商品房价格已经达到多层中端物业5000元/平方米起，高端5800元/平方米，电梯3500-3700元/平方米。根据自贡市统计局公布的数据，2010年，自贡市城镇居民人均可支配收入达14538元，在全省21个市州中排名第十五位，增长幅度为12.8%。今年上半年城镇居民人均可支配收入为8776元，同比增长14.8%，增速比去年同期提高2.7个百分点，并列全省第10位。自贡市房管局新出台的最新数据表明：今年1至6月，自贡市区住宅类商品房价格上涨了3.31%，控制在居民收入增长的12%目标范围内。自贡房管部门认为，尽管目前城区部分楼盘价格有所上升，但与川南其他城市相比，自贡地区的房价和涨幅都是最低的。这种说法意味着，自贡或依然是川南房价的洼地。
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发表于 2011-8-14 21:42
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