回复 后半余生 的帖子
回风东路的居民，现就有关房屋征收补偿提以下几个问题
1、现在的置换房是你们所说的柳津桥头诚信置业有限公司开发的楼盘，现在根本没有动工，究竟什么时候修得好？要求政府给一个准确的回答。
2、我们现房的位置属于巴中市的黄金地段（一环），置换房在二环，为何一环路的房价低于二环路的房价？
3、我们现房的公摊面积不到五平方米，而置换后房屋公摊面积要大十平方左右，大于的这部分费用谁出？
4、我们现房的合同面积与科技园测量面积每户少七八平方，甚至有些户少十多平方，这些损失谁承担？
5、我们房子属于商品房，土地性质属于出让，与其他拆迁房有着根本的区别，评估价为何区别这么小？
6、装修赔偿费用实在太低，被拆迁方要求按现时装修价格赔偿。
7、置换后的房子办证（房产证、土地使用证）、入户（水、电、气、加密、宽带等）、维修基金、税费等费用谁出？
8、要房子有奖金，为何要钱就没有奖金？这不明摆着政府硬压我们要房子吗？
9、门市评估价同住房价格一样为何一环门市价格低于二环门市价格？门市装修赔偿没有明确，及停业损失费太低。
10、搬家费用太低。
对此次房屋的征收补偿可以算一下账：
房屋征收部门算的账:例130平方米的房子,按最高补偿价3600元每平方米补偿,加上上浮10%,再加上3%的奖金,130×3600＋130×3600×10%＋(130×3600＋130×3600×10%)×3%=530244元。但新房子按最低价算130平方米×3900元=507000元。我们还可以赚（530244－507000=）23244元。
实际账为：130平方米的房子是征收部门测量的，没有包含公摊面积，原来的老房子公摊面积较小，大部份只有5-10平方米的公摊，假设取中间数8平方米的公摊，其价值为8×3600=28800元。现在新开发的房子公摊面积均较大，平均大约在15-20平方米之间，假设取中间数按17平方米，其价值为（17-8）×3900=35100元。新房子的维修基金、税费、两证、水电气等入户费大约3万元。按市政府32号文件其装修费用（连同家具）你再怎么算也算不到2万元钱，但现在普通装修（连同家具）最低也得15万元，差额达13万元。其总差额为：28800＋35100＋30000＋130000=223900元，也就是说，给你130平方米的新房子你最低将亏损223900元钱，或者说你最低还要拿223900元钱才能住进新房子去。
还有这样几个问题我们不怎么明白：一是现在的置换房是柳津桥头诚信置业有限公司开发的楼盘，现在根本没有动工，究竟什么时候修得好？希望政府给一个准确的回答。二是我们现房（含门市）的位置属于巴中市的黄金地段（一环），置换房在二环，为何一环路的房价低于二环路的房价？三是房屋调换有奖金，为何货币安置就没有奖金？这不明摆着政府硬压我们要房子吗？三是门市装修赔偿没有明确，且停业损失费只有2%，如何认人信服。
是这样我们就纳闷了，你说我们房子是旧房子也好，说我们房子是砖混结构也好，我们都承认。但其一我们房子不是违章建筑，其二我们房子是当时按国家建筑标准修建的，其三关键我们房子是我们安身立命之所，我们既不是老总也不是老板，还不是炒房客，我们没有条件和经济基础去换新房子，我们为什么、再到哪里去拿22万元去住新房子呢？改善人居环境、提高城市品位、市政重点工程我们都支持，但不用牺牲弱势的老百姓的利益吧！
事不关已时大家可能不会太在意，也许会认为被除拆迁户有点苛刻，但也请大家和决策者们换位思考一下，一旦事至已时，你会作何感想或会何作为呢？政府的事我们会支持，我们也不想去发拆迁财，我们只想政府把房子按实际装修的标准给我们装修好后，等面积还给我们就行了，我们也不要钱，这样总可以了吧。
国家也好，城市也好，最基本的社会单元是家，家之不存，何谈爱国，何谈爱巴城。改善人居环境、提高城市品位是追赶跨越、加快发展的重要举措，也是让百姓共享改革开放和发展成果的实事、好事，我们也深知舍小家顾大家的道理，但也不至于要将幸福指数建立在不是少数人的痛苦之上吧。
为此，我们提出以下建议或要求：
1、被征收房屋（含住房和门市）的公摊面积与调换房屋的公摊面积的差额按调换房屋的评估价格由征收部门负责补偿（因为面积缩水较大）。
2、征收部门对被征收房屋（含住房和门市）的调查测量面积未包含公摊面积，要求按购房合同面积进行补偿。
3、被征收房屋（含住房和门市）的装修装饰及附属物由评估机构分户评估，其价格不得低于其原装修标准的现行市场价格（因为不可能再贴很多钱进行装修）。
4、所调换房屋（含住房和门市）的两证办理、维修基金、税费、水电气等入户费由房屋征收部门负责办理或按现行价格补偿。
5、房屋（含住房和门市）征收满3年仍未还房的，由征收部门按当时一环路内新开发出售的商品房的市场平均价格用现金进行补偿。
6、门市的补偿价格要求按回风上面门市价格进行补偿（即每平方米不得低于1.5万元）。
7、门市二楼（阁楼）要求按二层营业用房价格进行补偿（即每平方米不得低于7000元）。
8、门市（含阁楼）的停业损失（货币补偿）同意按补偿总价的2%进行补偿，但要求其连续补偿年限不得低于10年（即每年按补偿总价的2%补偿停业损失，年限不得低于10年，一次性补偿）。房屋调换的其停业损失补偿的期限为实际还房的期限，如实际还房期限为3年，则3年内每年按补偿总价的2%进行补偿。
9、被征收房屋（含住房和门市）货币补偿和房屋调换均按上浮10%进行补偿。
10、提高搬家费用标准。
11、调换房屋必需是现房安置，货币补偿必需是现金到账再签协议。
以上问题恳请领导按国家相关政策给于解答，殷切盼望人民政府公开、公平、公正、依理、依法、依规、据实、据理妥善解决以上问题。
楼主: 后半余生
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发表于 2011-8-29 21:00
