（转）岳池一个县级城市凭什么房价炒到4000多？？

福满天下

一个无工业、像样的企业、旅游业，目前根本没法带动全县人民就好业的以农业为主的县级城市，大部分主要依靠在外打工谋生的家庭，试问凭什么把房价炒到4000多？谁都明白，农业为生的百姓有多少人买得起房，即便是科技发达了，产量增加了，我也相信承受这个房价的本县农民绝对是极少数，这就意味着房地产的服务对象是外来人员和少数在外务工人员，我想说的是到底该为谁服务，为绝大多数农民吗，还是少数胜握资本的人，我们且莫说让有钱人反甫贫穷，反甫农村，现在出现的问题是房价由他们的手笔如此高涨，使县里的有限房屋资源掌握在少数人的手里，这必然会导致两极分化极其严重，富的更富，穷的更穷，农民要承受在城市买房将会是难上加难，要想走出深沟，试问要付出多少，也许一辈子的薪水还不够一套房子钱，我一直主张的观点是自己地方的资源应为本地绝大多数人所用，而不是少数压榨真正劳动者的利益的人投机谋利，因为资源是有限的，而人口在不断增长，还要说的是，从长远来看，目前房价4000多，若干年后，随着经济形势发展，县城房价又会是多少呢，会降吗，我想不可能，这重重的压力，落在谁的头上，必然是想买房而又望而止步的百姓。

完美的陌生人

全国都是这种形势啊，房价上涨后想降很难的

龙三条

　——答新华社《环球》记者问

　　记者：楼市现在为何低迷？

　　牛刀：从货币的属性来讲，中国房价的定价权是人民币，不是美元。美元只能影响中国房价的很小一部分，即购买力和部分建材原材料。中国房价的最大的部分是地价和税收部分，约占房价的60%。这就决定人民币的发行增速决定房价的涨幅。2009年人民币的发行增速为29.7%，而2011年人民币的增速为14%左右，大约下降一半。从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，也就是说有60%的权重决定2012年的房价相对2010年要下降一半。

　　2011年楼市的低迷是正常现象。市场正在胶着，其主要原因是市场被限购令冰冻，逆转了市场的供求关系，但是，市场停留在通胀的误解上。通胀的消除和房价的下降的关系，是哥哥和弟弟的关系，房价是哥哥先下降，通胀是弟弟随后下降。在政府宏观政策的调控上的逻辑上是，只有通胀遏制，才有房价的止跌。现在正是哥哥临产前的阵痛，只有下降才会诞生新的生命，否则，就会因为难产断送新的生命。所以，此时是最痛苦的时刻。

　　记者：有些开发商已经要降价，其他开发商会不会跟随降价？房价到底会不会下降？如果降，一二三线城市的降幅分别是多少？比较大幅度的降价会发生在年底吗？

　　牛刀：房价下降要分三个步骤：第一个步骤是区域性泡沫破灭。温州、通州、义务、鄂尔多斯、香港、海南等地，房价泡沫正在以各种形式破灭，这一步的特征是市场在考验开发商的资金链，过程要延至本年末。第二步是大跌，货币紧缩政策的响应传导到市场，全国房价将出现局部大跌，地价开始普跌，生产成本和生活成本出现大幅降低，中小企业开始如雨后春笋蓬勃发展，资金流出房地产。这个过程将持续一至两年。第三步是普跌，市场开始根据购买力进一步校正市场的供求关系，房价回归常态，三四线城市房价会被打回原型。

　　年底之前，房价不会出现整体大幅下降，但是，会出现局部和个盘的降价销售，很多楼盘会跌去30%左右。这时开发商开始分批出逃。

　　记者：楼市低迷将会给大、小开发商带来怎样的影响？给其他行业又会带来怎样的影响？比如银行业。

　　牛刀：大家必须明白一个道理，中国的房价定价权是人民币，是以政府的信誉在背书。房价的涨跌，与政府的信誉反相关；房价上涨说明政府的信誉在下降，政府不会让自己的信誉一直下跌直至破产。开发商要记住的，丛林法则，适者生存，任何抵触行为，都将导致破产。至于地方政府，肯定会拼命维护高房价，但是，没用。因为地方政府没有房价的定价权。

　　市场存在一种极大的误解，认为房价下降会影响经济，这是很荒唐的事。房价下降只能表示资金流出房地产，房地产在任何国家都从来不是支柱产业，也没有任何科技含量，何来影响经济？香港那个地方是个例外，香港的衰落，与港人贪念房地产有关，总有一天还要吃苦头。

　　至于银行，只有不懂金融的人才会认为房价下降会导致银行风险加剧。房价上涨，会创造货币，所以，货币越来越多；房价下跌，对银行来讲是在回收货币，是在降低银行风险，影响的是规模效益，何来风险？现在美国人在“占领华尔街”就是在对银行的规模效益提出质疑，中国正好乘此机会调整银行业的市场行为，减少暴利，让利于民。

　　记者：国家该不该救开发商？怎么救？

　　牛刀：我刚才说了，中国的房价是由政府背书，道理很简单。救与不救，就看政府是不是让自己的信誉破产。我认为，政府不会再救开发商，也没有必要。为了几个商人赚钱，危害最广大的民众利益，是不可持续的。

　　记者：什么时候是人们买房的好时机吗？

　　牛刀：关于买点的生成，我在我的新书《穷人通胀富人通缩》已经作了具体的分析，最好的买点会在2012年下半年至2013年生成。现在买楼，只会等着贬值，钱再多也不要犯傻。尽管在2012年下半年至2013年之间，不能保证不贬值，起码躲过大跌的时候。(新华网)
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丁卯年

去他妈的岳池县 政腐

狗尾草

确实很疯狂！
惠州临海带装修的房子，也才四千多，岳池凭什么？

kasio

我就成都周边买去了

大大灰太狼

和成都龙泉驿的房价差不多哟！！！

bxy4690009

龙三条 发表于 2011-10-20 21:51 static/image/common/back.gif
　——答新华社《环球》记者问

　　记者：楼市现在为何低迷？

信牛刀住牛棚，你没听说呀，那纯粹一个卖书的货。

水红勺

放心 现在可不行了   持续下跌 高级住在小区3800+     普通小区2600+    小道消息火车站不建了  省会城市不一定会在南充  岳池很多人都在喊卖房子  转让房子   

水红勺

最近了解到具6000以上住户要卖房子  不晓得是啥子原因  哎  看来我还是不在岳池买房了  还是买到南充算了哦

半边坡

10年的时候，岳一中对面的房子1000多点，我堂哥买了2套，08年春节，岳一中左测一带的房子卖800多点，当时还很多人发传单，我都收到好多，12年春节，我无意看了岳池新修的几幢电梯公寓，均价都在4000以上，高层还卖到4800的，当时我用手机拍了几张照片，岳池的水还真的有点多啊