蓬安房价挺不住了

我爱你一生

回复 农民万岁 的帖子

降到500就好了

G608

:lol:lol:lol:lol

只要金融货币收紧，那开发商几爷子就不好过了。拖都要拖死他几爷子。

为了大家

房价一定要降的，请看好了

alone89

:D:D

为了大家

现在建筑老板没有钱了，只有降价销售

开眼界了

要命长才等得到降价哦，日他先人板板！

飞天小肥猪

2011年10月03日03:17扬子晚报[微博]我要评论(1263) 字号：T|T
新华社发文认为，在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价拐点已近在眼前

传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。

成交量持续低位，消费者“只看不买”

自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。

业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。

存货达历史新高，“以价换量”势在必行

成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。

据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达1.07万亿元。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。

国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。

链家地产首席分析师张月认为,预计年前,开发商除了加大在高端项目上的获利机会外,还会通过多种方式消化库存,否则,大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。

房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增

除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑——资金链,同样面临着前所未有的考验。

数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%,达到669.61亿元和980.37亿元。显然,过去的巨额举债已到归还之时。

负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。

三重压力下，价格深调或将四季度出现

中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。

事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。

张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。

新华社

飞天小肥猪

:(:@:@:@:@:@:o:o:o

高级技工

是不是哟

G608

:L:L:L

继续前行

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G608

:funk::funk::funk:

G608

亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜9月28日在微博称，个别中小房企已经出现亏本销售，房价拐点真的来了。 王永胜称：“看样子中央是下定决心要逼死一批中小开发商和一批实体企业，真实消息，个别中小房企已经出现亏本销售了，拐点真来了！”
    国家统计局18日发布的数据显示，70个大中城市中，46个城市8月新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比（较7月）下降或持平，其中环比下跌的城市有16个。 当天，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，这是2009年二季度以来，70个大中城市第一次有过半城市出现房价停涨，房价拐点基本出现。8月当月全国房价在加速降温，按此态势，9月或10月，房价下跌城市数量将超过上涨城市。 对于房价拐点论，易居中国上海房屋销售（集团）有限公司执行总经理孙华良则认为，“拐点”说明房价会一直往下走，但他认为房价并不会一直往下走。不过，四季度会出现继续下滑的走势。 孙华良说，开发商目前的出货主要靠促销，但促销的范围不会很大，因为开发商短期内资金缺口并不大。 相比刚起苗头的房价“拐点”，开发商更为关心的是资金链安全。 中华企业股份有限公司（600675）市场部经理戴正芳说，目前企业大多会比较谨慎，拿地不乏放缓，以保证资金流的安全为首要目的。 据一位不愿具名的开发商介绍，目前已经有一些企业，在找公司做信托融资，但由于市场差，认购的人不多。这些开发商也会发动企业中高层、合作企业或者供应商来认购，虽然募集的资金额度并不高，但总算有所帮助。 中小房企陷入困境，让一些大型房企嗅到了并购的机会。 前述开发商透露，一些大型的开发企业，已经开始寻找并购机会，他们的目标中甚至包括一些知名房企。在土地二级市场，也有一些地块持有人在谋求转让，但目前卖家出价较高，交易总量并不大。 业内资深人士杨子江判断，短期内限购令不会放松，紧缩的货币政策也不会松动，如果市场持续那么走弱，开发商的资金回笼难度就会加大。今年底明年初的这段时间，开发商最困难的时候就会来临。届时，可能出现一股并购潮，不排除部分企业撤出房地产市场。 即便是限购令扩容在二三线城市遇阻，戴正芳也认为，开发企业不应在二三线城市盲目扩张。 戴正芳解释说，目前一些未限购的二三线城市的房价同比涨幅较高，不少企业觉得那里的土地便宜，限购令执行得相对宽松，纷纷选择布局，但他们似乎忽略了，不少二三线城市人口呈现负增长，对于房源的需求量有限，消费主要是本地需求拉动，持续性和增长性不如一二线城市。