两年前，花费巨资买下了粼江枫景某区的住房，与其说是买住房，还不如说是买它舒适的环境和绿化风格，那有着田园般情调的坡度草坪、层次丰富的树木布局、一弯碧绿的清塘池溪，总让人有置身自然之感，所以一直认为那房钱还是花得值。 住了近两年，粼江枫景开始变味了，这不仅仅是说那一弯碧绿的池塘清溪变得污浊，甚至还有了些异味，而更多的是小区物业管理的变味。池塘变色变味或成为臭水沟是早晚的事，因为它疏于管理、久不清淤。它的清澈只是在两年前为吸引住房消费者而特地呈现的一种颜色，现在，这种碧绿的颜色似乎没有必要再为住户们呈现，因为房房都有主了。而小区物业管理的变味则着实在逐步侵吞着业主的权利了，只不过是打着方便业主之旗号，行谋取业主利益之勾当罢了。 路边的草坪或绿化带显然不是吝啬的开发商能够慷慨赠送给业主的，它的房价可以佐证绿化带是由业主公摊的，是每家每户花了银子购买的，所以，绿化带一直维持很长时间也没人敢去侵占。由于车辆多了，草坪面积开始人为萎缩，交通工具的轮迹在如茵的草坪上胡乱涂抹、切割、蹂躏。物业管理恰是这种行为的元凶，好端端的草坪竟被局部铲除，用业主公摊的绿化带为个人建起了停车位，谋取不法利益，请问谁给你物管的权利？绿化带既然是公摊的，你们在没有征求业主同意的情况下，肆意改变环境结构，出租公摊面积，请问你们仅仅是在侵占绿化带吗？分明就是明火执仗地侵占业主的财产和权利！ 车辆会越来越多，这是社会发展的必然，因此，开发商建了车库和地下车位，还划定了露天临时停车位，这些都是解决停车难的良好措施，但我们没能看到小区道路的通畅与清净，我们看到的是，本来应该属于绿化带的地盘被分割成小块，并贴上车牌号。我们还清楚地记得，粼江枫景某区的前后门两侧，曾经都是美丽的花草；还算宽松的小区主道曾经也畅通无阻，而现在都成了是车辆的地盘，乱停乱放已成常态。请开发商注意，你们曾经在向购房者推销住房之时，是如何在沙盘上给大家讲解绿化面积的？如果你们很健忘，请查看小区的园林、绿化设计原图。 总之，业主越来越意识到粼江枫景物业管理的霸道，而这种行径也在《永达·粼江枫景地下停车场车辆停放服务协议》中得以体现。《永达·粼江枫景地下停车场车辆停放服务协议》协议里规定了甲乙双方的权利和义务，最“震撼”的是协议的第十条：“甲方（粼江枫景地下停车场）只提供车辆停放服务，不负责车辆及车内贵重物品的丢失，对乙方（粼江枫景业主）车辆丢失、损坏和车内物品失窃不负责赔偿责任……。” 需要说明一下，“粼江枫景地下停车场”的车位（非车库）是以6万至15万不等的价格卖给业主的，每年要业主必须缴纳600元的服务费，还必须接受服务费将逐年提高的条款规定。所以，你花几万、十几万购买了车位停车，每年出钱让他们“服务”，结果是你的车辆在停车场被偷走了或是被损坏了，他们竟然是完全没有责任的！因此，无论你怎么看这份协议，都能感觉到 “权利”是甲方的，“义务”是乙方的，乙方永远就没有“权利”。而当他们在回答你必须要问到的原因时，仅仅声称：“我们只提供服务，不提供管理，服务与管理是不同的，而服务的内容只包括场地内照明和卫生”。 写到这里，我很后悔接受了众多业主的委托来写这篇文章，深感自己才疏学浅，我真的很抱歉，辜负了大家的厚望，因为我不知道怎样来反驳关于“服务与管理”的理论，我的中文水平实在难以与这些开发商或物管雇佣的“文字天才们”匹敌，尽管我确实知道“服务与管理”的不同，但我也清楚停车场与菜市场更不一样！ |
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发表于 2011-10-3 11:02
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