哈尔滨商业地产“突飞猛进”人才竞争加剧

计清舒

今年的哈尔滨房地产市场，商业地产开发的量迅速增加。商业步行街、社区商业、购物中心、综合体、各类专业市场不断涌现，每种业态的开发都有相应的要求。而在哈尔滨真正专业从事商业地产的人才却少之又少，完全满足不了商业地产开发和运营的人才需求。多个项目、多种业态、超大面积的商业地产同样需要专业的商业运作团队，尤其近一年来哈尔滨商业项目的“突飞猛进”，对人才的需求量可见一斑。

人才奇缺已经成为制约商业地产发展的瓶颈之一。据数字英才网(www.01hr.com)专家介绍，哈尔滨商业地产发展的速度太快是导致行业缺人的重要原因之一。商业地产人才不好找，专业型人才更要靠“挖”，而这些有一定专业能力和操盘经验的人才，对开发企业无论是项目本身还是薪资要求也较高。商业地产开发比住宅更复杂，涉及到定位、规划设计、招商、销售、经营管理等环节，这就要求商业地产人才能身兼数职。但在实际操作中，商业地产的销售和商业经营往往是脱节的，顾此失彼。大部分从地产行业出身的人只懂销售，但对商业经营却缺乏基本的了解，最后只能导致项目销售火爆而经营清淡。而从一些招商或经营管理公司招聘来的人才，虽然熟知商业行业，却不了解商业地产！

绝大多数的商业招商经营管理公司，其人才尽管大多是具有购物中心、百货或超市大卖场行业经验，但这类人才和公司普遍不了解商业地产的特点，比如对于销售型的商业地产，必须考虑独立店铺、独立收银、定位中低端或专业化业态，但是这些人才往往只有开放式卖场、统一收银的概念，对于中高档的百货大卖场有明显的倾向。据数字英才网(www.01hr.com)专家介绍，目前哈尔滨商业地产最缺乏的是执行人，如运营、销售、管理等方面的人才，也就是说需要一些资本运作和商业运营的复合型人才，尤其是能胜任商业地产销售后的商业经营人才。人才的“成才”速度跟不上商业地产的发展速度、项目对人才要求越来越高、商业地产下二线和专业人才吃快钱导致人才竞争加剧，这一切都表明，要使商业地产健康发展，“人才瓶颈”是亟待解决的问题。