多项贷款利率年前或再涨

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　　近期，商业银行上调首套房贷款利率引起了极大关注，据成都鑫和了解到，由于下半年以来商业银行信贷额度趋紧，多家银行已经在实际执行过程中悄然上调了多项贷款利率。随着年底临近，信贷额度进一步收紧，多家银行正酝酿进一步“涨价”。

　　相比于个贷领域，对公贷款利率上浮的整体情况较难统计。不过根据记者对几家银行相关部门人士的采访，今年以来，对公贷款利率上浮比重显著上升。 “以前对公贷款利率下浮10%，今年下浮的比重显著减少，基准利率贷款和上浮贷款比重占到全部对公贷款比重超过90%。”某国有银行对公信贷部负责人告诉 记者。

　　在对公贷款之中，房地产开发贷款利率上浮较为显著。“今年以来我们严格控制房地产开发贷款，原则上只选择资质优的房地产开发商，新增房地产开发贷款利率基本上上浮，上浮比例从10%—50%不等。”某股份制银行上海分行房地产信贷部负责人如是说。

　　虽然银行贷款利率普遍呈上浮态势，但银行信贷仍是房地产开发商融资的首要选择。按照当前利率，即使银行贷款利率上浮50%，房地产开发商从银行的融资成本也不超过10%，而房地产开发商从信托等渠道的融资成本普遍高达15%以上。“目前是我们银行由于风险控制因素和额度因素不愿意贷给开发商，对于大部分开发商来说，即使上调50%，他们也乐意接受银行的资金。”上述股份制银行上海分行人士表示。

　　多家银行信贷部门负责人表示，随着年底临近，银行信贷额度将进一步趋紧，而目前货币政策并未见松动迹象，因此未来银行贷款利率进一步
上调也是可以预期的。“年底之前，利率应该还会进一步上调，明年年初在新的额度下来之后上浮的幅度应该会有所回落。”前述这位股份制银行上海分行人士表示。