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房屋就是一个商品，商品的价格走势完全取决于市场的供求关系。商品供大于求，市场没有消费需求，价格自然就下跌；商品供不应求，需求激增，价格自然也就居高不下。开发商囤房惜售也只是一种销售手段。所谓的房价虚高，实际上跟大家不理性消费，排队哄抢也有相当大的因果关系。大家都在抢，开发商当然捂盘惜售。如果大家都不买，那么结果应如何？
政府出台所谓的“组合拳”系列措施来打压房价，只是从资金的角度出发，从某种意义上控制了一定的购买能力，实际上对于这个市场，没有取得关键的进展！对于高房价仍然是无济于事！并没有从根本上改变房屋价格的组成成分。
房屋价格的组成部分，无非由土地成本，土建成本，税收及财务成本，企业的利润等组成。
其中，土建成本和税收及财务成本相对比较明细稳定可控。但是，土地成本呢？大家众所周知，现在政府的财政全部是土地财政，哪一届领导会放弃高额的土地出让金？我想任何人于公于私都不会！如果土地的出让金下降了，房价还会高吗？为什么政府在搞“廉租房，廉价房”这个形象工程的时候，成本就可以下来？那是因为政府在搞这个光辉形象的时候，就没有什么土地出让金了。
其次，关于房地产行业的手续太多！我说的意思并不是手续成本，而是国家管理的部门太多，环节太多！虽然在控制房地产行业的规范起到了一定的监督作用，但是，同时也给众多的管理部门提供了腐败的温床！那么开发商他就不把这一部分成本转嫁给消费者？
所以，房价的罪魁祸首并不能完全归罪于某一个行业，某一个开发商！那么，应该是谁，我相信大家已经很明白了！
个人意见，仅供消遣！
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楼主: 1584097224
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发表于 2011-10-27 11:33
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楼主|
发表于 2011-10-27 23:16
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