房产证办不了咋回事

晴天娃娃 · 发表于 2003-11-6 15:44

　　10月21日,成都读者杨学武打进本报服务热线说,他于3年前购买了一套商品房,但到现在还没有拿到房产证。请问按正常手续和法律规定,多长时间可以拿到?通过什么渠道?
　　省建设厅相关同志答复,杨先生这个问题以成都市为例,只要商品房办证手续齐备,产权证发证机关在7个工作日内即可把产权证发到开发商手里。一般来说,商品房在售房合同中开发商应有相关承诺:在交房后几个月期限(3个月、6个月、12个月)内办好产权证,并明确税费由哪一方承担。到时候,开发商会主动完备手续,按时将产权证交到购房人(业主)手里。
　　据省建设厅有关同志介绍,国家规定的产权证发证机关只能由当地房地产管理局办理。需要以下几方面手续齐备,方能办理产权证:1、土地使用证。2、红线图和竣工图。3、施工许可证。4、工程验收合格证。5、应交的税费。但是,问题就出在一些开发商未按正规程序操作,耽误了办证。
　　省建设厅相关同志说,杨先生的商品房3年未拿到产权证,看来是办证手续的某一环节卡住了。此问题的解决办法是:杨先生应当去找当地房管局咨询(成都市房地产管理局产权处地址是成都市后子门“房地产大厦”四楼),把症结找出来,再找开发商解决。必要时可通过法律方式解决。因为按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日期限届满未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。
　　本报记者袁敏实习生王晓琴

四川日报

灭火机 · 发表于 2003-11-10 17:18

房产证是收刮民脂民膏的好方法，值得推广应用！！

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