按揭买房、租房谁更合算

晴天娃娃

近日，算盘精的一个朋友决定结束几年的租房生活，想买一套１０期的按揭房，但高额的利息却让她害怕，左思右想，实在不知道继续租房划算还是按揭买房划算。算盘精帮她算了这样一笔账。（以下均扣除物价上涨因素）
　　按房价为３０００元／平方米计算，房子为１００平方米。按揭贷款买房付出：购房总价：３０００元／平方米×１００平方米＝３０万元；
　　购房首期（按２成算）：３０万元×２０％＝６万元；
　　十年付出的费用：２４万＋２４万元×８０％×０．５４％（复息）×１２月／年×１０年＝３８．４４１６万元。１０年按揭每月的月供款为：３８．４４１６万／１２（月）／１０（年）＝３２００元以上，如果月收入在４０００元以下，那么将不堪重负。
　　如果１０年后买房，买同一套房子，仍然按３０万元的总价计算，那么，每年储蓄３万元即可，也就是说，每月需要扣除２５００元用于购房，相比于３２００元的按揭费用，压力较小。
　　再说租房，由于１０年按揭购房的实际支出为：６万元＋３８．４４１６万元＝４４．４４１６万元，付出的利息差是１４．４４１６万元（４４．４４１６万元－３０万元），每月为这１４．４４１６万元的利息差价的支出为１２００元，在成都，按目前价位，１２００元／月租一套１００平方米应该比较合适。
　　这样算来，对年轻人来说，租房似乎更划算。不过，在作出选择以前，以下两个问题还需要认真考虑。
　　第一，如果房地产的价格每年涨幅不超过通货膨胀率（比如４％），那么房屋就缺少保值效果，租屋比购屋划算。
　　第二，个人的居住使用情形，如果经常因工作变动而迁移，居住环境无法固定的话，就应该租屋。如果在一个地方居住至少１０年以上，购屋会更划算。实习记者王鹿

四川新闻网-成都日报

duoshui999

租合算得多三

沧海一声笑

要一男一女合租才合算！

maodamao

哈哈，一语道破天机。。。。。

hw6635

租便宜些!

zyc326

看怎样考虑的！！租房和买房给的钱差不多

但买房稳定点，而且可以采购一些东西。

lanbing

你以为贷款买的房子就是自己的吗？ 房子是银行的，你给银行30％或者是40％的首付款作为押金， 每月还要给银行数倍于房租的月供，不给月供银行就会把房子收回拍卖。 你自己一次性付款买的房子就是自己的吗？ 你只买了不超过70年的土地使用权， 土地使用权到期后，房子虽然是你的，但要续交土地出让金， 你才能继续拥有土地使用权，否则，政府可以强制拍买你的房子。 即使你拥有了永久土地使用权， 房子也不一定是自己的，你每年要交纳1－3％的不动产税， 即向政府交房租你才能获得继续使用的权力， 否则，政府可以强制拍买你的房产，收回土地使用权。

wen58

萝卜、白菜各有所爱，那就看你了三