市长大人：

半富

北京名楼盘价格“跳水比赛” 房价跌回两年前2011年12月08日 08:15
来源：北京青年报 作者：邱旸
字号:T|T32人参与2条评论打印转发11月新开盘项目半数“零成交” 知名开发商频用“最低价”探底区域楼市———

近期北京整体房价变化显著，不少项目出现价格大幅跳水。从其成交价格来看，不论是老项目后期还是新开楼盘，均已在挑战对应区域两年以来的楼盘价格底线。“北京楼市平均价格逼近两年前水准”的说法不胫而走。

11月北京住宅成交均价接近2009年同期

半富

杭州楼市“断供”悄然增多 多因失去偿还能力2011年12月08日 10:57
来源：今日早报 作者：余丽
字号:T|T3806人参与57条评论打印转发多事之秋，易起波澜。

在持续寡淡的楼市下，已有资金紧张的投资客出现断供。据知情人士透露，杭州楼市断供案例，今年出现了明显增加的势头。

投资客出现断供

朱庆(化名)经商多年，另外还投资了多套房产，2010年10月他在杭州西湖区某楼盘购入一套高层公寓，面积180多平方米，总价200多万元，向银行贷款70万元，按揭30年，月供4000多元。这两年生意一直不太有起色，外债就欠了四五百万元，从今年年初起，这套还未交付的房子就不得不断供了，上半年，银行在多次追讨未果后，最近正式通过法律途径追讨按揭欠款，目前正在调解过程中。

浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣告诉记者，虽然长期从事房产方面的相关法律咨询，但以前他们很少听到或碰到类似的房产按揭断供案例，但今年此类案件有明显增多的迹象。

今年断供有增加势头

“现在出现的一些断供情况，主要是原来2009年或者2010年楼市形势好的时候，很多购房者买进的房子，现在因为工作、生意或者家庭变故等各种原因，出现了资金缺口，连续3个月以上没有还款。”

吴律师说，其中很多都是投资的购房者，买了多套的房子，有的甚至是限购以后，写的是其他人的名字，现在楼市情况不好，在大的经济环境下，很多中小企业主也出现了资金危机，一方面企业利润下降甚至是亏损，另外投资在房产上的钱一下子又被套牢了，于是资金链断裂。除了类似朱庆这样的情况外，还有一些则是因为家庭发生重大变故造成的。

比如有一位购房者2009年以儿子的名字购入一套房子，按揭也以儿子的名字，实际上儿子虽然成年，但没有工作，也没有支付按揭的能力。后来，这位购房者因经济犯罪入狱，以儿子名义购入的房产也出现了断供。

另外，还有的购房者因为工作、婚姻发生变故，也没有能力支付按揭款。

“目前的断供主要是因为经济能力被迫断供，而客观上有能力偿还，主观上恶意断供的情况还是很少的。”吴律师表示。

断供会被告上法庭

“一般出现连续三个月以上断供，银行就会联系业主，如果无法联系到，会被认为恶意拖欠，那么之后的贷款和信用业务将会被禁止，然后走司法途径，有可能将业主的房屋拍卖。” 21世纪不动产高级市场分析师周晨表示。

如果断供的房屋是期房，还未办理房产证，那么除了业主之外，开发商也会成为第二被告。一般情况下，欠款的业主会被法院要求偿还所欠的按揭款，如果不支付，那么房屋就会被执行拍卖，拍卖金额优先偿还按揭欠款。如有剩余归还给业主。如果物业贬值，所拍卖的金额还不足以支付按揭款，那么业主和开发商要共同向银行偿还，但开发商拥有向业主追讨赔偿的权利。

如果断供的房屋已经交付并且办理了房产证，那么开发商将不被涉及到案件中。

银行收紧门槛以防风险

在采访中，一位银行业人士对断供的情况讳莫如深，但却表示，楼市调控，如果楼价大幅下降三成以上或出现“断供潮”，按揭风险加大或令银行提升首付比例和利率。

“如果楼盘的价格继续大幅下降，购房者可能会主观断供，但目前的降幅应该还不会出现，现在断供就不划算了。”一位不愿透露姓名的银行房贷业务有关负责人说。

还有一位知情人士则向记者透露，“从10月份以来就感觉到银行放贷的门槛很紧张。”

这位知情人士表示，前段时间他们这里成交了一套房子，总价480万元，客户需向银行贷款300多万元，但后来银行只批给了230万元，说是根据这位客户的情况，要控制风险。最后这位客户放弃了购房。“我后来去内部了解了一下，据说现在有的银行的确出现了少量断供，他们现在放款就比较谨慎。”

据某银行工作人员透露，根据风险溢价原则，投资人要求较高的收益以抵消更大的风险，因而提高首付比例或上浮利率将是较好的方式。此外，银行放贷时将更为谨慎，或将以“额度紧张”为由婉拒经济实力较弱或信用不佳的客户。  

半富

凤凰网房产：随着楼市的寒冬到来，您认为如果楼市继续下跌的情况下，政府会救市吗？

姜海：我个人认为会救，但是不会像以前那么的直接或者那么的明了，这些政策不会突然的退出，而且可能出现一些更温和，更长期的政策，进行一些替换和代替，用这种方式来缓和最后的调控，用非经济的手段进行调控。

凤凰网房产：2012年假如说房产税全国推广的话，你觉得对降房价有没有影响？

姜海：房产税本身就是降房价一个非常好的政策，但是我认为政策还是要看组合拳，不是哪个政策就能把房价降下来，而且房价到底降到什么程度，房价降下来到底是利大于弊，还是弊大于利，这个都需要进行一个系统性的思考和论证。

我认为从房产税本身来讲，第一个是阶段性的，不能够马上在一个时间短内，在全国大范围推广，第二个执行的效果，我们可以看一下从上海和重庆的物业税征集以来，目前来看效果可以说是非常不好的，基本上没有起到房产税当时预期的效果，这个是非常长的时期要走。我相信房产税最终在中国的落地，并且最后能达成既定政策希望的效果，至少还有十年，用十年的时间来完成政策的最终落地。

我想说一下中国推房产税是势在必行的，因为中国经济发展本身在非常一段时间，还要依靠我们俗话说的土地财政，现在在一线城市土地财政政策的空间越来越小，说的直接一点，就是该卖的地也卖得差不多了，我相信未来在一线城市或者是核心的二线城市，对土地财政的结构本身会产生变化的，地方政府卖地的比重将会越来越小，对物业税的征收，存量房管理税费的征收比重将会越来越大，在三四线城市，这个时机还会往后延一段时间。

凤凰网房产：明年整体的房地产形势，您大概有什么样的预测？

姜海：我认为第一个还是要看信贷，第二个要看国家这次宏观调控调节或者最后实施的效果，因为现在已经慢慢开始定向性的宽松了，宽松以后一部分的钱会出来，但是国家虽然有定向性的宽松，不希望那些钱流到股市，流到房市里面去，但是因为其他产业的投资回报率是比较低的，我相信这些出来的钱，还会通过，比如说信托或者基金的一些渠道或者手段，还是会有相当一部分流到利润非常大的房地产行业里面。

我认为明年的形势，一定是看国家总体的信贷，这个信贷如果这个量有一个大的放松或者是有一个大的增长，我相信对这个行业会有比较好的回暖。第二个还是前面讲的，对一些已经取得了房价调控效果的城市，很多政策放松和退出也会陆陆续续产生，当然我前面已经说过，一定不会像过去一样直接的取消限购，一定会出一个新的政策，提出一个更加缓和，更加长期的政策来替代我们在去年急需稳定房地产市场，急需降房价的急性政策，是一个替代政策的操作方式，这种可能性是最大的。

家乡的味道

金宝这次开发我家那么多的土地和房子还要柴山就赔了2    ，3万块你们说看看那点钱能搞什么连装修房子都不够，你们说看看这些狗官要吃多少。

secjing123aaa

唉！

半富

2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。

近年来，部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善和社会稳定。普通居民通过买房改善居住条件的愿望就会越来越遥远，房地产市场投机会制造越来越多的泡沫，进而威胁国民经济健康发展。

巴山爱人

奸臣当道，百姓痛苦:L:L

半富

杨红旭：房价调整正向全国蔓延 三四线城市也撑不住2011年11月30日 07:22
来源：新闻晨报
字号:T|T265人参与17条评论打印转发□杨红旭

季节一旦入冬，气温就会快速下降；楼市一旦出现拐点，就会全面蔓延。

10月全国房价正式出现下跌拐点以来，不仅一二线城市入冬，连上半年房价明显上涨的三四线城市，好像也撑不住了。

中国指数研究院28日公布的数据显示，11月21日至27日监测的35个城市中，30个城市的楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降80%，汕头、天津降近60%，而北京市场成交量却出现小幅回升。周度数据的时间跨度偏小，不能精确反映市场动态，但还是能折射出近期部分二三线城市成交量快速下滑的事实。

楼市调整具有明显的区域次序特征。去年，一线城市成交量就已出现大幅下滑，而多数二三线城市却大幅增长。今年以来，一线城市成交量一直保持低迷态势，而多数二三线城市直至八九月后，才出现成交显著下滑的情况。

从市场消息面，也可反映出这一态势。今年10月以来，北京、深圳等一线城市的几个楼盘出现因下调房价而遭老业主围攻事件。近期，要求补差价和退房的现象，进一步向合肥、长沙等二线城市蔓延。另有一典型现象：近日，随着北京通州、昌平房价下降，邻近的河北香河楼市也开始跳水。真可谓“城门失火，殃及池鱼”。而仅仅在几个月之前，舆论还在为这些地区房价逆势快涨而忧心忡忡，莫不呼吁对之实行严厉的限购和限价措施。

笔者认为，影响当前楼市需求的三大因素，按重要程度依次是：购房者的心理预期、房贷紧缩政策、限购政策。虽然三四线城市多数都未实行限购，但房贷紧缩却是全国“一刀切”的，首付提高、利率上升，对于三四线城市购房人的影响，基本与一二线城市相似；而最重要的当属预期，随着一二线城市房价下跌，在当前网络发达、信息传播通畅的情况下，三四线城市的老百姓自然会预期本地房价也会有所松动和下跌，相当部分购房人会暂停入市，等待观望。

这也就形成了全国楼市调整中的区域差别。当然，更深层次的原因，是三四线城市与一二线城市、中西部与东部相比，经济和楼市发展水平不同，前者属于后发地区，过去几年房价上涨速度较慢，住宅需求中投资投机性需求比重较低，房地产泡沫较小，房价不会太早、也不会较大幅度调整。

不妨比较两组数据。2008年，一线、二线、三四线城市商品房成交量，占全国的比重分别约为8%、32%、60%，而今年前三季度的数据分别为5%、29%、66%。由此证明，一二线城市所占比重持续下滑，而三四线却越来越大。中国房地产开发和需求的主战场，已经转移到三四线城市，一些有代表性的地产巨头正在快速向这些区域进行战略布局。

与之相匹配，近三年来，全国商品房销售额20强企业，所占全国商品房销售总额的比重，由2009年的12%，经2010年的14%，再快速增至今年前三季度的18%。显而易见，开发商优胜劣汰的速度正在加快。今后民众购房时，应更多关注这些大品牌的项目，如果购买的是实力弱小企业的楼盘，说不定等你入住后，企业就已失踪了，远不如大开发商那样可以提供后续优质服务。甚至也可能出现房价下跌、个别开发商破产的极端情况，已购房但未交房的业主可就倒了大霉。近期个别二线省会城市已出现这类事件。

最后，分析一下今年不同商品住宅户型的市场冷暖。在楼市下行期，有一个规律，郊区先跌价，普通住宅先促销。今年以来全国热销楼盘，绝大部分都是位于郊区的中小户型普通住宅项目，他们针对自住需求，尤其是刚需一族，降价二成左右就能实现跑量。今年前10个月，一线城市一房和二房的供应面积与成交面积的比例大体分别为1：1.07和1：1.16，稍稍供不应求；三房、四房分别为1：0.61、1：0.43，明显供大于求。

（作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长）  

半富

楼市拐点呼之已出：多部委年底测评调控效果2011年12月14日 00:18
来源：21世纪经济报道
字号:T|T960人参与37条评论打印转发核心提示：11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二三线城市下降。

12月的第一周，全国35个重点城市中，13个城市房屋成交量同比跌幅超过50%，贵阳降幅达到74.09%，蚌埠降幅达到72.1%。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二三线城市下降。

一位接近住建部的人士透露，住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。

“房地产业是支柱性、基础性产业，楼市调控在整体的经济环境下执行，需要理性评估和反省楼市调控带来的问题和隐患，尤其是房地产萎缩对二三年后市场供应和对上下游产业链潜在影响，”中国房地产协会副会长苗乐如在中国房地产经理人联盟等单位举办的“2011年中国房地产（北京）论坛暨中国房地产经理人联盟2011年会”上如是说。

拐点确立

秦虹表示，11月份是房地产市场的一个拐点。在此之前，楼市下行主要集中在部分实行限购的一线城市，而进入11月份后，下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。

而随着中央经济工作会议定调会透出坚持房地产调控不动摇信息传出， 12月12日房地产股票领跌大盘，致沪指失守2300点，成交量创3年来新低。

根据中国指数研究院统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比呈现断崖式下跌，其中13个降幅高达50%的城市中，多数是二三线城市。

半富

2011年的楼市好似大戏台，你方唱罢我登场，热闹得很。先有全国各城市出台各具特色的房价调控目标，着实让购房者开了眼。紧接着，天价钓鱼台7号院项目和违规卖地的香河被罚。锣鼓点刚刚慢下来，大腕们出场了，王石游学国外，冯仑隐居幕后，任志强退休了，地产界第一代掌门人开始谢幕；房价又降了，业主们怒砸售楼处了……

半富

万科悲观：明年楼市惨过20082011年12月16日 14:27
来源：香港商报
字号:T|T27人参与4条评论打印转发【香港商报讯】万科[简介 最新动态]集团董秘谭华杰昨日表示，国家统计局住宅统计数据存在一定问题，存有水分嫌疑。据万科团队内部统计模型显示，多项主要数据显示楼市不太乐观，明年楼市数据会比2008年更难看。

红色叶子

请观望，没人买自然会降。物以稀为贵，就这道理，没人要的东西就不值钱，抢手货才会贵。

半富

最倔强开发商群体放弃抵抗 开始寻找“棉衣”2011年12月17日 08:21
来源：北青网
字号:T|T18人参与1条评论打印转发刚刚结束的中央经济工作会议又一次关于“房地产调控政策不动摇”的强调，终于让最倔强的开发商群体放弃抵抗，转而各自寻找过冬的“棉衣”。

15日，中国房地产行业协会副会长朱中一在广州的一个论坛上道破玄机：“全国的房地产形势不像我们感受到的，更不像媒体宣传的那么严峻。”无疑，在高层的判断中，哀鸿遍野的房地产市场，并没有达到最艰难的时刻，这也意味着调控不可能在近期放松。

日前，万科[简介 最新动态]董事长郁亮判断：“如果限购被取消，那么一定会有替代性的政策出台，例如房产税。”并声称，房地产行业轻松赚大钱的好日子已经过去了！

半富

如果说中央工作会议之前流传的政策放松对于房地产还算有幻想的话--房地产商希望出现类似2008年的“政策松动”，那么中央工作会议召开之后，这个幻想彻底破灭了。中央经济工作会议明确指出，“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。”这意味着决策层不同意“房价不涨即是跌”，相关调控力促房价下跌，不会放松调控。房地产著名的“大炮”任志强抨击调控的言论异常猛烈，但也异常绝望。

中央工作经济会议的判断、国务院总理温家宝对房地产调控“决不可有丝毫动摇”的言论，前所未有地统一了调控地产的预期，在宏观政策的基调上让房地产“死心”了，现在没有多少人会说“空调了”，也没有人怀疑调控的诚意了。

落叶123

平昌人就爱穷操，吃要吃好的，穿也要穿好的！！！

半富

房价下调幅度增加 明年楼市或迎十年“最寒冬”2011年12月19日 04:11
来源：新京报
字号:T|T18人参与3条评论打印转发近日召开的中央经济工作会议强调，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内人士指出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，中国楼市迎来冬天。

半富

贺铿：北京房价要降到合理价位的话 要降30%-40%2011年12月20日 09:48
来源：潇湘晨报 作者：陈小瑛
字号:T|T1563人参与67条评论打印转发

全国人大财经委副主任贺铿 资料图

12月18日，国家统计局公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个大中城市房价下跌拐点加深，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。

对于未来房价的调控目标，温家宝总理表示要“使房价回到合理的价格”。合理的价格应该是多少？对此，第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿认为，完全可以通过房价收入比来判断合理的房价。

半富

刚买就降，一下缩水十多万的感觉恐怕比房价上涨周期内多掏十多万买房更“痛苦”！

眼见明年房价仍有可能“跌跌不休”，2012年楼市买房人的最大疑难浮出水面：买房咋买？是看成本可行，还是看政策更可靠？什么才是衡量该不该买房的实用“测量仪”？

srtv8

莫急，慢慢等