对当前房产发展的思考和看法

玄月当空

对当前房产发展的思考和看法：

房产现象：中央一再严令调控各地房价。
房产事实：各地政府靠土地收入过日子，一方面可以提高国民生产总值，赢得政绩。另一方面能的大幅增加收入，让各政府过得丰盈有余。停止土地出售就是自断生路。所以调控基本停在表面。
房产选择：
房产业正在两难之地。
1、地有限到恶性借贷（温州有上百家企业老版为此跑路出走），不控已到了十危险的地步。
2、房过度集中到真正急需住房的人没房住的现实。不调控就威胁国家安全，社会稳定。
3、行信贷规模超限到民间资本黑道化，不调控就会影响共产党的执政力和威信。
住房需求：
1、目有全国两亿多人的打工人员，加上每年新增的因年龄增长出现的一千多万人员都是住房的需求者。如果按每月建一个两百万人的大城市，要想满足这两亿多人的住房需求，都需要近十年的时间。所以，住房的刚需是十分强烈的。需求量是十分庞大的。
2、正的现代化的重要指标就是：城市化水平达到%60左右。人工要达到者一水平，那么说，还有近三亿人得进入城市，这三亿人还需要十来年才能满足的。

房产信号：
1、        目前，由于温州现象，中央很可能会再次放开金融政策，与其让资金黑道化，不如让他开放搞活，引入正道。让民间资金得到更有效的利用。人工金融政策放开，那么房产的春天就又到了。
2、        各级政府正以最佳姿态在等待着房产业的复苏，事实上这就意味着土地好价格好市场的出现。好年景，好政绩也就相应出现。盛世继续。
3、        中央最有可能再严格推出的政策可能就是对二套房的政策。比如，控二套房价格不得超过原购进价和提高交易税费到15%左右。只有控制了这一关才真正让各方受益。这样做有三大好处是显而易见的：
一是第一套房不受影响，控制了住房过度集中，让需求者能用有住房，而不必把高额利润拱手交给炒房者。
二是有效控制了炒房。
三是保证了政府收益、百姓需求、企业发展。

院长

泡沫化