房子--开发商只有降价一条路

绰号、肥不了~ · 发表于 2012-3-16 15:02

回复南海踏浪的帖子

老百姓就是这样  涨的厉害  买的越快现在价格不涨不跌都在观望....只要房价继续涨  买房子的又多起来了.
我不懂经济不会看市场但是我知道房价跌...要等以下几个条件满足  房价必跌.
1.政府财政收入不与土地挂钩.不然控制政府不卖地  何来收入？土地是与房子挂钩了. 土地涨房价涨.
2.改变中国几千年来的传统观点.有房就是有个家....
3.丈母娘不说买房的话.
4.国家不推行城市化政策..农民户口转为城市户口减缓速度..在农村修房子都有限制了！！
5.楼下补充...

杂文看多了 · 发表于 2012-3-17 00:07

hhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh

韩寒 · 发表于 2012-3-17 00:27

如果政府的地价降了，材料降了，税收降了，部门的管理费降了，办事情的潜规则降了，我就不相信这房价就不降？

P.C.Ming`Lee. · 发表于 2012-3-17 02:10

一定会报复性增长的

传说0 · 发表于 2012-3-19 09:37

"国务院：坚定不移贯彻房地产调控政策"
可见国家政策对房价调整的态度,纵观全国上下对于目前过高的房价市场怨声一遍,已汇聚成一股力量强势打压房价.
房价合理回归这是众望所归,楼市下跌趋势已成共识.
个别地产商或炒房人至今仍然抱着侥幸的心理--稳住不动。
只想说一句今非昔比，
奉劝一句：不要作无谓的争扎了。

昆仑客 · 发表于 2012-3-19 15:18

再下跌四成是合理价位,城附近的农民兄弟些,就不要在城里边买房了,自己有那个钱,修个小别墅,买辆车,哪点不好?

传说0 · 发表于 2012-3-19 17:06

:victory:

舍我取谁 · 发表于 2012-3-19 19:15

我朋友是修房子的，这么说吧，建筑成本最多一千五，加上税收地皮费，配套工程成本合计二千五百元足够了，一平米赚两百就差不多了，现在他们赚得太多了

传说0 · 发表于 2012-3-20 09:39

呵呵

传说0 · 发表于 2012-3-20 09:40

所以以前搞房地产行业的都赚死了.不过现在就不行了.

donggua2012 · 发表于 2012-3-20 09:48

房产增值过程，其实质就是前边投资者的收益，要由后边购买者支付，如果这个过程持续进行，那么最后一个接棒者，就会为前边的所有参与人买单。当然，如果这个游戏持续进行，无穷无尽，那么每个参加者都会受益。遗憾的是，房价不可能只涨不跌，最后一个买房者，将成为一轮游戏的最后买单人。
这个过程，其实就是一个房地产的“庞氏骗局” 所以房价必降！！！！！！！

donggua2012 · 发表于 2012-3-20 09:51

美国人对金融危机爆发后暴露的“麦道夫诈骗案”恐怕记忆犹新，但很少人会想到，其实每个人或多或少都参与过这种“庞氏骗局”的游戏。而这个游戏，在中国房地产市场还在火爆进行。

中国房地产投资色彩浓厚，一方面中国人沉迷于“获得财产性收入”，另一方面没有人认为自己会成为“击鼓传花”游戏的最后接棒者。“财产性收入”包括两种，一种是财产带来的现金流收入，如租金；还有一种就是资产增值带来的溢价收入。对于现时绝大多数投资者而言，追逐资产溢价才是主要目的。因为以租金和房价比来看，投资住房显然不如买股票或债券合算。

房产增值过程，其实质就是前边投资者的收益，要由后边购买者支付，如果这个过程持续进行，那么最后一个接棒者，就会为前边的所有参与人买单。当然，如果这个游戏持续进行，无穷无尽，那么每个参加者都会受益。遗憾的是，房价不可能只涨不跌，最后一个买房者，将成为一轮游戏的最后买单人。

这个过程，其实就是一个房地产的“庞氏骗局”（Ponzi Scheme）。

“庞氏骗局”得名于意大利人查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）在1917年发起的债券骗局。庞齐出售债券，并给购买人以高额回报，其实质是将后一轮投资者的投资作为投资收益支付给前一轮投资者。由于资金有限，当投资者和资金难以为继时，游戏突然结束。这个过程被后人称之为“庞氏骗局”。以人类天性，这种骗钱游戏或在庞齐之前很早就会出现过，只不过庞齐有幸成为历史人物。

南开大学经济学教授钟茂初最近写了一本书，书名是《庞氏经济学与全球经济危机》。钟茂初教授把传统经济学理论无法解释的危机现象，放到“庞氏骗局”的框架下进行分析，得出了一些有趣的结论，形成了一套系统的“庞氏经济学”。

钟茂初教授认为，现代经济活动带有“庞氏骗局”特点，可称之为“庞氏经济活动”。其特点是设计一个宣称能够获得高收益的投资活动，吸引大批投资者参与其中，用后期投资者的资金支付前期投资者的高收益，循环往复，直至后续资金难以为继，或是投资者信心不再之时，整个系统迅速崩溃。对于房地产市场而言，由于很多自住房并不用于出售，因而房地产价格是由部分供需决定的，是“非市场出清价格”。这种市场特点，就可以让投资者通过炒作来抬高或压低价格，从而让所有人都感受到财富的变化。

如此看来，如果政策制定者、银行、房地产开发商和买房人，一起构造出一个只涨不跌、预期回报高的市场景象，那么就会形成后边投资者不断为前边卖房人买单的“庞氏骗局”。

由于土地稀缺，住房可融资，很容易让房地产成为高预期投资活动，再加上政府可以从中抽头（税收和土地拍卖），这会促使政府积极推动房价上涨。中国房地产市场显然更适合这种“庞氏经济活动”，而参与者更容易成为“庞氏骗局”的受害者。

中国房地产价格表面由供需决定，但决定供需曲线走向的因素多样，其中货币供给就是最为重要的因素之一。由于货币充裕，需求就会旺盛。如果存在住房供给约束，需求增加自然就会拉升房价。而一旦市场资金出现短缺，则住房需求就会急剧下降。鉴于供给滞后，需求下降的结果就是房价下跌。

所以，未来房价走向更多取决于货币供给。从经验看，政府往往不会主动捅破资产泡沫，但市场不可能支持价格持续上涨。这意味着房价的“庞氏骗局”早晚要结束，而时间由货币供应量来决定。当货币紧缩时，游戏往往就要结束了。