中国房地产恶性膨胀的起源

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-19 11:09

中国房地产恶性膨胀的起源

曹建海：在房地产领域，温家宝担纲总理的第一任，就于2003年出台了国务院18号文，将原有房改方案中作为供给主体的经济适用房，列入只有少数中低收入阶层才有可能享有的“保障性住房”，将绝大多数城镇居民驱赶到开发商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续高涨、国人望而生畏、地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣时期。

时寒冰：1998年，我国发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（简称23号文），明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，按照23号文制定的住房供应体系，城市80%以上的家庭是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商建造的商品房。开发商建造的商品房只占大约10%。另有10%是由政府提供廉租房。也因此，当时的房价波动很小。

23号文的总体思想与西方国家一样，强调了住房的公共产品特性，也强调了政府的责任。如果依照这一思路走下去，我国房价绝不会到如今近乎失控的地步。但是，2003年8月12日，由建设部起草、开发商参与意见和建议的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文），把经济适用房由“住房供应主体”悄悄换成了“具有保障性质的政策性商品住房”（落脚点在“商品住房”方面），同时，把房地产业定性为“促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展”的“国民经济的支柱产业”（这意味着从房地产业中牟利）。从此，住房供应基本落入了开发商手中。房地产商们闻听18号文内容后欣喜若狂、弹冠相庆。某地产大鳄激动地说：“只要读懂了这个通知，房地产开发商都会很高兴的。”

　　正是从18号文起，住房的公共产品特性被削弱，房价开始飞速上涨，开发商凭借对房地产市场商品房开发和建房土地使用权的双重垄断，迅速成为一个暴富的群体。在历年的富豪排行榜中，头一年还默默无闻的开发商，第二年就上了富豪榜，其财富聚集速度之快，仿佛是从天上掉下来的。但天上不会掉下馅饼，暴富群体（开发商、腐败官员、炒房的富人）赚的钱源于对买房人的掠夺。许多购房者因此背上沉重的枷锁。在既得利益者计算房屋增值给他们带来的好处时，普通民众的压力、悲伤和眼泪被无情忽略。既得利益者的兴高采烈与此后民众巨大的住房压力形成了鲜明对比。

　　根源就在于，18号文改变了我国房地产市场的供应结构和需求结构。在23号文中，需要商品房的人群只占10%，而在18号文篡改经济适用房的定位之后，意味着，高达90%的人群（原来需要靠经济适用房解决的80%和需要靠市场解决的10%之合）需要通过商品房来解决居住问题！把如此庞大的人群推向市场、推向少数既得利益集团控制的市场，房价焉能不涨？！不难看出，在我国有关房市的决策过程中，一些既得利益集团通过各种途径影响乃至操纵腐败的官员以及有关部门，左右了相关政策。
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国务院18号文是当时的建设部伙同一伙房地产开发商炮制出来的，但它竟然以国务院文件的形式向全国发布。

这就是中国房地产恶性膨胀的起源！！！

azz852456 · 发表于 2012-3-19 11:26

国务院18号文是当时的建设部伙同一伙房地产开发商炮制出来的，但它竟然以国务院文件的形式向全国发布。

这就是中国房地产恶性膨胀的起源！！！
www.huirui-usa.com

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-19 11:48

看一看，到底是谁在祸害老百姓？

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-19 15:20

把房地产当做支柱产业，并且纵容房地产的恶性膨胀，已经彻底摧毁了中国的政治、经济、文化和社会，使得当今的中国政治败坏、经济溃烂、文化崩塌、社会堕落。

这是何等的滔天大罪！！！

俺的路深v · 发表于 2012-3-19 15:57

房价已经这样也不可能短时间内突降
看了这帖子找到了一个出气口:L

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-19 18:20

推行如此祸国殃民的政策，应当受到历史的审判！

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-20 09:56

房地产商们炮制出来的东西，竟然成为国务院文件向全国发布，老百姓有理由也有权利问一下主政者：你是在为谁执政？？？

自行车1234 · 发表于 2012-3-20 10:00

老百姓买不起房，高薪养廉，贫富差别之大，退休双轨制等等都是那个性猪搞的。

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-20 13:07

是谁纵容中国房地产恶性膨胀的？

是谁滥印纸币致物价飞涨的？

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-20 14:45

尽力了，的确是尽力了，只不过是为房地产商尽力了！

华山医院甲亢 · 发表于 2012-3-20 14:48

在房地产领域，温家宝担纲总理的第一任，就于2003年出台了国务院18号文，将原有房改方案中作为供给主体的经济适用房，列入只有少数中低收入阶层才有可能享有的“保障性住房”，将绝大多数城镇居民驱赶到开发商任意定价的商品房市场，由此中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续高涨、国人望而生畏、地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣时期。

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-20 15:05

为谁尽力？？？

clift · 发表于 2012-3-20 15:16

不太准确～～～

文中所说也是恶性膨胀的过程，而非根源～～～

根源到底是什么？

简单介绍是这样的，94年为了增加中央财政，进行了著名的分税制改革，结果造成地方财政困难，出卖土地才成为地方财政的支柱。这才是今天房地产毒瘤产生的根源！

详细的研究报告请参看新浪财经文章：孔善广：分税制后地方政府财事权非对称性研究

http://finance.sina.com.cn/review/20061124/01523105092.shtml

gdytdj · 发表于 2012-3-20 16:01

这就是中国房地产恶性膨胀的起源

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-21 09:07

clift 发表于 2012-3-20 15:16
不太准确～～～

文中所说也是恶性膨胀的过程，而非根源～～～

此言谬矣！

如你所说，那1994年~~2003年为何没有房地产的恶性膨胀？

至于所谓的地方财政困难，更是无稽之谈。真相是养了太多不应该养的人，花了太多不应该花的钱。

gdytdj · 发表于 2012-3-21 10:10

这是何等的滔天大罪！！！

clift · 发表于 2012-3-21 12:04

巴适的很吆发表于 2012-3-21 09:07
此言谬矣！

如你所说，那1994年~~2003年为何没有房地产的恶性膨胀？

呵呵～～～

2003？现在回过头来看时2003房价，才算暴涨第一波，那个时候难道老百姓都能买的起房？那个时候老百姓就没有抱怨高房价？！

按你的逻辑，事物发展不需要一个过程！今天油价每升8快，大家抱怨喝不起，涨太高！那么是不是20号以前，油价就是正常的？！你是不是要去找个发改委的涨价通知来证明，油价暴涨的根源呢？！

一个人昨天还是健康的，今天就成绝症了！！！病的如此之快估计就是晚上抱道半节就开跑搞的～～～

看待分析问题，一定要究其根本！国务院为什么下那些文件，目的是什么？总不会下那些文件，目的就是为了房价暴涨，老百姓抱怨吧？！

真正的目的看清楚后，才能真正懂得自己活在一个什么样的土地中。瞎指一气，除了能乱煽风，还能起到什么作用？！

最后说一句油价，我也给你个根源的答案，你看看怎样证明或者反驳。

油价持续高涨的根源在于“定价机制的非市场化”

巴适的很吆 · 发表于 2012-3-27 10:43

clift 发表于 2012-3-21 12:04
呵呵～～～

2003？现在回过头来看时2003房价，才算暴涨第一波，那个时候难道老百姓都能买的起房？那个 ...

显然，你没有正确理解中国房地产恶性膨胀的含义。中国房地产的恶性膨胀绝非仅仅是指房价上涨，而是指房地产流毒向中国的政治、经济、文化、社会等各个方面的扩散和渗透，房地产的恶性膨胀已经彻底摧毁中国的政治、经济、文化、社会，使得当今的中国政治败坏、经济溃烂、文化崩塌、社会堕落。

至于你所说的“国务院为什么下那些文件，目的是什么？总不会下那些文件，目的就是为了房价暴涨，老百姓抱怨吧？！”，你恰恰说反了——国务院18号文乃是当时的建设部伙同一群房地产商炮制出来的，房地产商炮制这样一个文件出来是为了什么，地球人都知道。

suiningfangjia · 发表于 2012-3-30 16:55

房地产市场提前透支了近乎十年的购买力，挤出泡沫投机倒把的人，房价必定暴跌。以房地产为支柱产业做说辞的，应该好好好看看天朝实业体质如何，都去炒房了。以后什么都要进口的吗？吃钢筋混凝土？
敢保证如果任由如09年到11年之间的飞速发展最多2年房地产市场崩盘，经济崩溃

cdtv5 · 发表于 2012-3-30 19:55

出来混，早晚是要还的

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