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南充房价跌破2500了
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158
南充房价跌破2500了
南充房价跌破2500了
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美国人在南充
美国人在南充
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276
发表于 2012-5-4 16:22
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嘉陵江三桥中部泰信置业的广告明确表示——2432/平方米起价,这说明很多房地产商已经快抗不住了。那么南充房价买2432到底还有没有赚头呢?我们来概算一下就知道了,根据我一个做中介朋友提供的信息——房价一般由:土地成本、建安成本、税费三部分组成。土地成本(就看拿地价格怎样了?)例如:拿成200万/亩,土地成本大慨为500元/平方米;建安成本根据修建的风格和质量不同一般在700——1100元/平方米,税费(如果前两项成本控制得好,整体房价不高,税费自然不高)一般为300元/平方米。也就是说南充房价成本在1500——1900元/平方米。再加上一点灰色支出——各项验收、取得各项资格证等,就给它算200元/平方米,成本总价也在2000元/平方米左右。所以房地产商还是有赚的,就看是赚得多还是赚少了。前几年,基本是150%以上的利润,所以中国的(南充的也是)富翁80%以上都是搞房产的。关键是大家都看到卖房子好挣钱,大家都去买,造成房价越来越高。
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本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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四平八稳
四平八稳
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7078
发表于 2012-5-4 17:11
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这是真的还只是营销手段?
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美国人在南充
美国人在南充
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276
楼主
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发表于 2012-5-4 17:22
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只要土地成本降低了,税费就降低了,整体房价就下降了。那就要看政府到底有决心降房价没有了。
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幸福染指寂寞
幸福染指寂寞
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645
发表于 2012-5-4 18:00
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楼主分析的有道理哦,降吧,让我们这些老百姓也能住上所谓的商品房啊。:victory:
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3岁娃
3岁娃
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4288
发表于 2012-5-4 18:49
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梦想吧!实地去看看吧!2432元每平方的房子卖完了
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木子与
木子与
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888
发表于 2012-5-4 18:51
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营销手段,我去看了的,
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飞翔511
飞翔511
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1544
发表于 2012-5-4 18:52
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这个起价变成均价是迟早的事
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漆阳春
漆阳春
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10361
发表于 2012-5-4 19:21
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我估计也是营销手段罢了。
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开心09
开心09
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7512
发表于 2012-5-4 19:40
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如果你说想买2432元/平米的房,售楼员肯定会告诉你:那些房已经卖完了。
那我就告诉你:他们压根就没有那价格的房,忽悠你的。。。。;P
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不信邪2
不信邪2
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6681
发表于 2012-5-4 20:43
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:lol:lol:lol
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虎城一郎
虎城一郎
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1436
发表于 2012-5-4 21:33
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看来楼主小学算术学的可以,我搞过很多建筑,但我不是开发商,确实价格与你算的差不多,但很多人算不来,不想算,不愿算,还乐在其中。
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串哥
串哥
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3499
发表于 2012-5-4 21:41
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反正也买不起......:)
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NCCID
NCCID
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7180
发表于 2012-5-4 22:23
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愿望很好
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2677398705
2677398705
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2625
发表于 2012-5-4 23:27
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:(:(
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云山光头佬
云山光头佬
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39273
发表于 2012-5-4 23:50
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;P;P反正我不买
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明日№帝国
明日№帝国
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354
发表于 2012-5-4 23:51
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楼主,你多半又遭豁了
蝶院的房子成本肯定不止2000,应该是2800+,主要是拿地成本应该是在1000左右。主要是看容积率是好多,即使是3.0的容积率(非常高了,全高层才这么多),2000000/666/3=1000.
要是只卖2000多的话,应该是说的实际面积,就是说建筑面积加送的面积除出来的,送的面积都不在规划和房产面积之中,比如说阳台,屋顶之类。而且应该是大面积,超过140平米要交贵税,本来就卖的便宜些。再加上限量(最多几套,起广告效应),楼层(绝对最瞥的楼层,朝向)等因素。你以为捡到了说。
南充的房价很大的可能是微调,然后慢慢再上扬,不信拭目以待
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明日№帝国
明日№帝国
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354
发表于 2012-5-4 23:53
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还有建安成本要是高层的话,施工队伍1100的单价只有喝西北风了
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dqy526
dqy526
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5214
发表于 2012-5-5 01:53
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根本莫切信这些
2400多是把楼顶那种没有产权的公摊面积卖给你的价格,本来你和所有业主已经花钱买过一次这些公摊面积了,再花2400多,把这些没有产权的面积再买一次。实得面积越多(也就是所谓的得房率越高),花的冤枉钱越多
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