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南充房价跌破2500了

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发表于 2012-5-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
嘉陵江三桥中部泰信置业的广告明确表示——2432/平方米起价,这说明很多房地产商已经快抗不住了。那么南充房价买2432到底还有没有赚头呢?我们来概算一下就知道了,根据我一个做中介朋友提供的信息——房价一般由:土地成本、建安成本、税费三部分组成。土地成本(就看拿地价格怎样了?)例如:拿成200万/亩,土地成本大慨为500元/平方米;建安成本根据修建的风格和质量不同一般在700——1100元/平方米,税费(如果前两项成本控制得好,整体房价不高,税费自然不高)一般为300元/平方米。也就是说南充房价成本在1500——1900元/平方米。再加上一点灰色支出——各项验收、取得各项资格证等,就给它算200元/平方米,成本总价也在2000元/平方米左右。所以房地产商还是有赚的,就看是赚得多还是赚少了。前几年,基本是150%以上的利润,所以中国的(南充的也是)富翁80%以上都是搞房产的。关键是大家都看到卖房子好挣钱,大家都去买,造成房价越来越高。
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发表于 2012-5-4 17:11 | 显示全部楼层
这是真的还只是营销手段?
 楼主| 发表于 2012-5-4 17:22 | 显示全部楼层
只要土地成本降低了,税费就降低了,整体房价就下降了。那就要看政府到底有决心降房价没有了。
发表于 2012-5-4 18:00 | 显示全部楼层
楼主分析的有道理哦,降吧,让我们这些老百姓也能住上所谓的商品房啊。:victory:

发表于 2012-5-4 18:49 | 显示全部楼层
梦想吧!实地去看看吧!2432元每平方的房子卖完了

发表于 2012-5-4 18:51 | 显示全部楼层
营销手段,我去看了的,

发表于 2012-5-4 18:52 | 显示全部楼层
这个起价变成均价是迟早的事

发表于 2012-5-4 19:21 | 显示全部楼层
我估计也是营销手段罢了。

发表于 2012-5-4 19:40 | 显示全部楼层
如果你说想买2432元/平米的房,售楼员肯定会告诉你:那些房已经卖完了。
那我就告诉你:他们压根就没有那价格的房,忽悠你的。。。。;P

发表于 2012-5-4 20:43 | 显示全部楼层
:lol:lol:lol

发表于 2012-5-4 21:33 | 显示全部楼层
看来楼主小学算术学的可以,我搞过很多建筑,但我不是开发商,确实价格与你算的差不多,但很多人算不来,不想算,不愿算,还乐在其中。

发表于 2012-5-4 21:41 | 显示全部楼层
反正也买不起......:)

发表于 2012-5-4 22:23 | 显示全部楼层
愿望很好

发表于 2012-5-4 23:27 | 显示全部楼层
:(:(
发表于 2012-5-4 23:50 | 显示全部楼层
;P;P反正我不买

发表于 2012-5-4 23:51 | 显示全部楼层
楼主,你多半又遭豁了
蝶院的房子成本肯定不止2000,应该是2800+,主要是拿地成本应该是在1000左右。主要是看容积率是好多,即使是3.0的容积率(非常高了,全高层才这么多),2000000/666/3=1000.
要是只卖2000多的话,应该是说的实际面积,就是说建筑面积加送的面积除出来的,送的面积都不在规划和房产面积之中,比如说阳台,屋顶之类。而且应该是大面积,超过140平米要交贵税,本来就卖的便宜些。再加上限量(最多几套,起广告效应),楼层(绝对最瞥的楼层,朝向)等因素。你以为捡到了说。

南充的房价很大的可能是微调,然后慢慢再上扬,不信拭目以待

发表于 2012-5-4 23:53 | 显示全部楼层
还有建安成本要是高层的话,施工队伍1100的单价只有喝西北风了

发表于 2012-5-5 01:53 | 显示全部楼层
根本莫切信这些
2400多是把楼顶那种没有产权的公摊面积卖给你的价格,本来你和所有业主已经花钱买过一次这些公摊面积了,再花2400多,把这些没有产权的面积再买一次。实得面积越多(也就是所谓的得房率越高),花的冤枉钱越多
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