南充房价跌破2500了

美国人在南充 · 发表于 2012-5-4 16:22

嘉陵江三桥中部泰信置业的广告明确表示——2432/平方米起价，这说明很多房地产商已经快抗不住了。那么南充房价买2432到底还有没有赚头呢？我们来概算一下就知道了，根据我一个做中介朋友提供的信息——房价一般由：土地成本、建安成本、税费三部分组成。土地成本（就看拿地价格怎样了？）例如：拿成200万/亩，土地成本大慨为500元/平方米；建安成本根据修建的风格和质量不同一般在700——1100元/平方米，税费（如果前两项成本控制得好，整体房价不高，税费自然不高）一般为300元/平方米。也就是说南充房价成本在1500——1900元/平方米。再加上一点灰色支出——各项验收、取得各项资格证等，就给它算200元/平方米，成本总价也在2000元/平方米左右。所以房地产商还是有赚的，就看是赚得多还是赚少了。前几年，基本是150%以上的利润，所以中国的（南充的也是）富翁80%以上都是搞房产的。关键是大家都看到卖房子好挣钱，大家都去买，造成房价越来越高。

四平八稳 · 发表于 2012-5-4 17:11

这是真的还只是营销手段？

美国人在南充 · 发表于 2012-5-4 17:22

只要土地成本降低了，税费就降低了，整体房价就下降了。那就要看政府到底有决心降房价没有了。

幸福染指寂寞 · 发表于 2012-5-4 18:00

楼主分析的有道理哦，降吧，让我们这些老百姓也能住上所谓的商品房啊。:victory:

3岁娃 · 发表于 2012-5-4 18:49

梦想吧！实地去看看吧！2432元每平方的房子卖完了

木子与 · 发表于 2012-5-4 18:51

营销手段，我去看了的，

飞翔511 · 发表于 2012-5-4 18:52

这个起价变成均价是迟早的事

漆阳春 · 发表于 2012-5-4 19:21

我估计也是营销手段罢了。

开心09 · 发表于 2012-5-4 19:40

如果你说想买2432元/平米的房，售楼员肯定会告诉你：那些房已经卖完了。
那我就告诉你：他们压根就没有那价格的房，忽悠你的。。。。;P

不信邪2 · 发表于 2012-5-4 20:43

:lol:lol:lol

虎城一郎 · 发表于 2012-5-4 21:33

看来楼主小学算术学的可以，我搞过很多建筑，但我不是开发商，确实价格与你算的差不多，但很多人算不来，不想算，不愿算，还乐在其中。

串哥 · 发表于 2012-5-4 21:41

反正也买不起......:)

NCCID · 发表于 2012-5-4 22:23

愿望很好

2677398705 · 发表于 2012-5-4 23:27

:(:(

云山光头佬 · 发表于 2012-5-4 23:50

;P;P反正我不买

明日№帝国 · 发表于 2012-5-4 23:51

楼主，你多半又遭豁了
蝶院的房子成本肯定不止2000，应该是2800+，主要是拿地成本应该是在1000左右。主要是看容积率是好多，即使是3.0的容积率(非常高了,全高层才这么多)，2000000/666/3=1000.
要是只卖2000多的话，应该是说的实际面积，就是说建筑面积加送的面积除出来的，送的面积都不在规划和房产面积之中，比如说阳台，屋顶之类。而且应该是大面积，超过140平米要交贵税，本来就卖的便宜些。再加上限量（最多几套，起广告效应），楼层（绝对最瞥的楼层，朝向）等因素。你以为捡到了说。

南充的房价很大的可能是微调，然后慢慢再上扬，不信拭目以待

明日№帝国 · 发表于 2012-5-4 23:53

还有建安成本要是高层的话，施工队伍1100的单价只有喝西北风了

dqy526 · 发表于 2012-5-5 01:53

根本莫切信这些
2400多是把楼顶那种没有产权的公摊面积卖给你的价格，本来你和所有业主已经花钱买过一次这些公摊面积了，再花2400多，把这些没有产权的面积再买一次。实得面积越多（也就是所谓的得房率越高），花的冤枉钱越多

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