南充公馆全体业主对本次接房事宜的相关诉求：

开心09 · 发表于 2012-8-18 20:42

1、关于延期交房的问题

公馆在已经书面通知我们业主8月18日接房的情况下，又马上改口说需要延期一个月，而公馆延期的理由“不可抗力”实际上并不存在，不可抗力是不可预计、不可避免、不可抗拒而导致合同或部分条款不能正常履行的外力。公馆所说的下雨，并不是不可抗力。国家有天气预报，预报时间为一周且南充的常年气候条件是有规律的，5、6月雨水多，是可预知的，开发商可以根据天气预报进行合理安排而避免出现无法按时交房的现状。即使发生了可能导致合同不能如期履行合同的不可抗力事件，开发商也应及时通知业主并保留相关证据。而不是在已经通知了接房的情况下又突然通知业主说因不可抗力无法如期交房。这是没有道理的，给很多业主的工作和生活安排带来了很多不便和麻烦。并且周边其他楼盘也是同样的天气原因和状况，但是都按时交房没有受到影响，可见公馆的理由是站不住脚的。

所以并不存在不可抗力导致开发商无法向业主如期交房，那么开发商只要不能按合同向业主交房就应按与业主签订的合同相关条款进行赔偿，而不是找各种理由来搪塞我们业主。

2、关于绿化的问题

近期开发商在通知业主延期接房时提出如果8月18号要接房则应承诺放弃对绿化的要求，这也是站不住理的。绿化、道路及其他配套设施与业主所购房屋有不可分割的关系，南充公馆业主选择公馆就是看中了广告、沙盘和开发商的销售人员承诺的绿化率达50%。开发商要求业主放弃对绿化的要求是无理的。

3、关于更改景观设计的问题

相信大部分业主购买南充公馆的原因除了它的地理位置外，就是它向外宣称的景观打造，不管是从之前的广告宣传还是售楼处沙盘以及现场导购的解说都给我们描绘了一副非常美好的画面，而且沙盘的制作只能是有比例的不同，所有结构，景观应该是要和实际保持一致的，但是现在我们遗憾的看到之前开发商宣传的水景（5、6栋之间的圆弧形水池已被高大的树木取代。7，8栋之间的水池景观也没得踪影，而且整个后期绿化粗糙无比，不仅完全达不到当初的承诺，更严重的是公馆单方面擅自改变园林结构和施工，是属于违法违约行为，我们理应维护我们的业主权利。设计图是经相关部门备案的，即使监管部门同意更改都应及时告知业主。而到现在我们都没有收到任何设计更改的通知。此部分开发商应向所有业主道歉并立即整改。否则我们决不接受收房，按合同条约这种情况业主是可以选择退房的，但是我们等了三年，这中间我们的利益损失（包括按歇款项，利息，手续费及通货澎胀等）都应由开发商承担并支付。

4、关于契税交4%的问题

在开发商向业主发出的接房通知书中，要求业主交4%的契税，由开发商代收代缴。而根据国家财税政策，很多业主并不应按4%的税率交契税，多收的钱产生的利息如何向业主计算，开发商也决口不提。我们只会承诺按国家财税政策的税率向开发商交契税。

5、协商结果

以上要求是我们业主的正当权利，我们希望此事可以和平协商解决，如果因开发商的任何原因协商不成，我们全体业主会在开发商通知的延期接房的日期（09.18号）全方面维权，包括向政府主管部门、新闻媒体求助，甚至准备证据向人民法院起诉开发商要求赔偿业主损失。

6.业主期望

希望公馆领导能高度够重视此事，并尽快解决。以免给广大业主留下不好的印象。其实这也是开发商重塑自己品牌形象的机会，我们相信贵公司也不会为了这点小利而置我们广大业主的要求而不顾，如果真是这样，那么你们以后还想在这个行业得到怎么样的发展呢？开发商最好的宣传就是业主的口口相传，我想尊敬的开发商也不会了为这点小利就坏了自己的口碑吧！

淡水流沙 · 发表于 2012-8-20 16:23

强烈要求南充公馆开发商对以上问题进行整改，同时要求公馆的开发商（乐山中盛房地产公司）允许业主对房屋进行全面检验！

开心09 · 发表于 2012-8-20 16:25

:@:@:@

言无不尽963 · 发表于 2012-8-20 16:25

如果开发商涉嫌多处违约，业主可以起诉开发商！支持业主维权。

黑鬼2008 · 发表于 2012-8-20 16:26

开发商态度太差了，918交房业主们团结

13549320311 · 发表于 2012-8-20 16:38

大家团结起来维护自己的利益，开发商太:@

Ray911 · 发表于 2012-8-20 16:40

店大欺客，业主们必须维护自己应有的权力:@:@:@

Ray911 · 发表于 2012-8-20 16:41

版主，申请上首页，让更多的朋友了解开发商的伎俩

烈日寒冰 · 发表于 2012-8-20 16:47

强烈关注

囧月爷 · 发表于 2012-8-20 16:49

:@延期交房态度还相当恶劣，吧责任推卸得一干二净。房屋质量也待考究，防盗门没猫眼拉门时候把手居然也弯掉了，还有业主防盗门和墙居然有一两指宽的缝隙。厕所厨房窗户居然顶着天花板修，排水管都在窗子下面了，设计师是脑残吗？房屋裂纹随处可见。最最可恶的是，当初号称南充最佳绿化园林小区，现在绿化达不到他原设计要求，修改得太多，水景被换了，景观造型减少了，难道这就是政府引进的一个骗南充人民血汗钱的骗子吗？顶啊

开心09 · 发表于 2012-8-20 16:49

想想开发商的态度，想想各位业主的血汗钱，我们还能还等什么......

烈日寒冰 · 发表于 2012-8-20 16:50

开发商态度恶劣蛮横无理，业主心寒

Ray911 · 发表于 2012-8-20 16:53

南充公馆的业主一定要与奸商斗争到底，现在我们唯一能依靠的是政府，是法律~
薄谷开来都判了死缓，你一个小小奸商能兴起多大的风浪？

追着影子跑 · 发表于 2012-8-20 16:54

乐山中盛房地产公司.太坑爹了...
不给LZ把房子修成当初沙盘上那样,
LZ9.18跟你同归于尽.骗农民的血汗钱.

开心09 · 发表于 2012-8-20 16:55

追着影子跑发表于 2012-8-20 16:54 static/image/common/back.gif
乐山中盛房地产公司.太坑爹了...
不给LZ把房子修成当初沙盘上那样,
LZ9.18跟你同归于尽.骗农民的血汗钱.

维权。。。。。。。。

冰月寒剑 · 发表于 2012-8-20 17:03

[投诉] 成都交警太坑爹了，按章停车也被罚。我该说什么好！！！

Ray911 · 发表于 2012-8-20 17:07

验房后还会有很多问题呢，到时候你们等着哭吧:'(:'(:'(:'(

追着影子跑 · 发表于 2012-8-20 17:07

囧月爷发表于 2012-8-20 16:49 static/image/common/back.gif
延期交房态度还相当恶劣，吧责任推卸得一干二净。房屋质量也待考究，防盗门没猫眼拉门时候把手居然也弯掉 ...

现在都没什么景观啊,一个小区全是参天大树............
防水也做的相当差啊

开心09 · 发表于 2012-8-20 17:09

狗屁开发商，乐山骗子:@

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