重庆“专业哥” 手握9个商铺 6年资产翻10倍

团扇子 · 发表于 2012-11-29 08:38

重庆有个姓赵的“专业哥”，当大家都一头扎进住宅、商铺和写字楼里炒得“头破血流”的时候，他悄无声息选择了投资专业市场铺面，而且没有一个在核心商圈。如今，“专业哥”手握9个商铺，在6年的时间里，35万本金一下子变成了350万，资产翻了10倍......

还在纠结主城区的哪个商铺增值能力更强吗？重庆有个“专业哥”，当大家都一头扎进住宅、商铺和写字楼里炒得个“头破血流”一身伤痕的时候，他悄无声息选择了楼市里一个“非主流”的产品——投资专业市场铺面，而且没有一个在核心商圈。与其他楼市产品动辄20多万的首付比，“专业哥”走的是一条首付无压力、增值高的路线，经过一系列“资本运作”，6年间，35万本金一下子变成了350万。如果你觉得投资商圈门面资金门槛高了，咱小老百姓玩不起，不妨看看总价较低的专业市场，这里面可是大有名堂。不过要记得，想走“专业哥”一样的掘金路，可能你会经常跑区县去考察。

“专业哥”的投资传奇

买专业市场商铺

6年资产翻10倍

“专业哥”姓赵，今年47岁，在当“专业哥”前，曾是一名摩托车配件批发商。2006年的时候，他将自己的积蓄，大约35万元，在渝州五金机电城买了一个商铺，“在专业市场里买商铺，有利润，好转手。”于是他说服了妻子和家人，很快转让了自己的批发门店，获得一大笔现金，开始专职投资门面。

而现在，他无疑非常成功，六年时间资产翻了近10倍，他说这有一半功劳归妻子：若不是她当初支持，自己可能还在卖摩配，而且生意或许更糟糕。

“专业哥”六年期间买进门面20个，他看铺的特点是：没有一个在繁华商圈，而且买铺时也不看地段，不管是否临街，因为他买的全是专业市场，很多都在远郊或者区县，比如钢材市场、化工市场、五金机电市场等都有他的投资身影。

陈驰，重庆赫乾实业(集团)有限公司运营总监，从事专业市场运营已有近10年经验。他认为，“专业哥”2006年买入的渝州五金机电城当时单价不到1万元，如今该市场最高的单价超过12万元，最便宜的也不低于5万元，增值速度远比其他楼市产品快。

今年10月份，“专业哥”去了一趟荣昌，这是他第二次去一个名叫五洲国际商贸城的项目考察，并且出手买下了6个商铺，均价6000元/㎡左右，总共花了210多万元。“我这200多万如果在主城商圈买商铺，可能买不到70㎡。”他说，加上刚买的6个，目前他在手的专业市场商铺有9个，其余3个均为2010年购入，目前价格已经翻了近3倍。

团扇子 · 发表于 2012-11-29 08:39

“专业哥”的竞争对手

投资专业市场，商户和“专业哥”比的是速度
投资专业市场，“专业哥”们的竞争对手，主要是商户。几乎每一个专业市场的商铺，都是四成“专业哥”们和六成商户之间的PK战。对于商户，“专业哥”们是又爱又恨。爱的是商户多了，铺面才升值快。“买的时候和周边的人聊一聊，如果10个买铺的，有6个都是准备自己在里面自营，那么你就赶紧买。而在传统的商圈里，买铺的，10个里面未必找得出1个想自营的。”“专业哥”说，对于一个专业市场，商家购买情况甚至可称得上是投资的一个重要参考因素。很多投资者看中某个项目，就是冲着商家大量购买的这个现象来的，“无论是钢材、化工，还是家具建材，专业市场的商家一般都是抱团发展，他们就像蜜蜂一样，走到哪里，哪里就热闹，市场热闹了，升值潜力就大了。”

团扇子 · 发表于 2012-11-29 08:39

恨的是商户往往动作神速，往往风卷残云地“吃”下所有商铺，一点“残羹”都不留给专业投资者。“这种抢得快的商铺，今后的增值速度可以用‘恐怖’来形容了。最近的一个案例中，“专业哥”们就失手了。在西彭的邦鑫钢材市场一期首批推出的200多个商铺，全部被商家抢购。虽说引来了不少投资者，但是商家下手更快。老顶坡汽配的商家田先生就“阻击”了一把“专业哥”们。他前不久在白市驿九州汽摩城买了两个商铺。田说，一个商铺自营，另一个出租，月租金大概50元/㎡，每月虽然只有2000多元，但他对商铺的升值潜力非常有信心，“倘若不买下来，到时候又从那些投资客手里租，那生意就太被动了。”