广安白马乡政府真是太有才了！太能卖地了！！！！

liuxw168

白马乡：偏僻小乡做出场镇开发大文章



“没想到一个小小的白马乡地价达到了每亩265万元，真是匪夷所思。”在1月3日召开的全区小城镇建设推进会上，不少参会代表发出阵阵感慨。作为一个仅有一万多人的偏僻小乡，既无资源，又无优势，何以会爆出这样的冷门。

“我们抢抓了将修建流杯滩大桥的机遇，积极引导农民到场镇建房，形成一定规模后，推行逢场赶集，一年时间场镇人口由300人增加到800人，然后根据市场需求，公开拍卖土地，所以4.42亩净地拍卖了1170万元。”乡党委书记吴凯一席话让参会人员豁然开朗。
　　　此地块地价＝4179.091元／平米，超过重庆２０１３年蓝光地产在重庆弹子石ＣＢＤ商务区地王拿地成本4033元／平米．总价１７.５亿．不知道开发商脑壳发热还是咋地？如此地面造价这么高，还敢在广安区白马乡这个小乡拿地，无语了！建设高楼成本至少开发商要卖９０００元／平米才不会亏！而目前开发出来２５００元／平米．是怎么搞出来滴！太有才了

liuxw168

:)

piner

真是的，拿地成本都不会算？
不会算就别在这里发。。。。。。

liuxw168

piner 发表于 2013-3-10 15:39 static/image/common/back.gif
真是的，拿地成本都不会算？
不会算就别在这里发。。。。。。

算错了？你算一下给我看看！！！！:curse:

liuxw168

piner 发表于 2013-3-10 15:39 static/image/common/back.gif
真是的，拿地成本都不会算？
不会算就别在这里发。。。。。。

哥子，算一个给我瞧瞧！！！！！

liuxw168

３９７４一平？

piner

你知道容积率是多大，才能算呀。。。
4.42亩净地拍卖了1170万
亩均地价约为264.7万
一亩多少平方米呢？667平方米吧
你说的所谓的此地块地价＝4179.091元／平米，估计你就是按667算的吧
4179.091元／平米？然后房子卖你2000多一米？你以这开发商跟你一样是哈的吗？
但是你就错在这里，一亩是667米不错，但并不代表就只能修667米的房子
而就要考虑容积率了，如果容积率是4的话
那么就能修2668米房子
那么地价摊在每米上就是多少相信不用我再教了吧。。。


所以有些人就是所谓的老起跑，见风就是雨，看问题只是看表面，听别人说什么就是什么，自己没有真正的了解和深入的探究，还以为自己什么都知道，以为就真的知道了真相，然后就想当然的不负责任地乱评乱说，还以为在别人面前表现得很聪明，很能发现问题和分析问题
不懂不是你的错，不懂你可以问，但自作聪明出来鼓动什么、散布什么就是你的不对了
当然我不是针对你，只是觉得有必要提醒一下很多在网络或其他地方发表言论或者观点的人，应该客观实际，不要一惊一乍的
这也是在网上，要是你和朋友聊天这么说，估计别个当场就会日郞你


综上，开开玩笑，欢迎探讨，如有反感，谢绝无礼

一夜飘雪

人家还要建7层楼哒嘛，又不是只建一层楼，分摊到每层楼每平米住房土地成本为597元哈！

liuxw168

piner 发表于 2013-3-11 08:54 static/image/common/back.gif
你知道容积率是多大，才能算呀。。。
4.42亩净地拍卖了1170万
亩均地价约为264.7万

你去问问当地的开发商，是不是亏得惨！！！！！据说还是前锋的开发商．容积率肯定是要控制的．你以为咋滴？？？总共修六七层，建筑成本是多少？就哪么高高儿，把所买的地都修楼房，过道这些不占用吗？？？？通道这些．花园这些．．都是有硬性规定的．就如你所说的容积率．何况一般的开发商也修不起来三四十层的高楼来．修高楼的成本现在都三千多．你买２０００多，不亏才怪！

liuxw168

piner 发表于 2013-3-11 08:54 static/image/common/back.gif
你知道容积率是多大，才能算呀。。。
4.42亩净地拍卖了1170万
亩均地价约为264.7万

兄弟，我虽然不是搞房地产的，但你所说的一点也不专业！你不专业，请你也不要乱评！好吗？？！！就事论事，就目前来说，广安的地价还没有几个超过这个建面地价的．

外乡的广安人

:L:L

piner

1.
我仅在此贴与你讨论了一下地价是如何分摊到每米上的，虽然我不专业，但我也不会在乡镇房价3000左右或不到的行情下，说出每米地价4000多元这样的话
2.
我不确定你是否知道地价是如何摊到米上的，因此我才回帖，
并在回帖也中我是以为你不知道如何算米摊地价为基础，与你共同探讨如何算，
如果不知道的话，我上面回帖说的，对一般人来说应该也可以估算出来了
如果是专业人士的话，我的回帖肯定是很外行人的
当然作为非专业人士，你我都只能从大体上来套算一下，并不是绝对的

但是从以下内容：
“据说还是前锋的开发商．容积率肯定是要控制的．你以为咋滴？？？总共修六七层，建筑成本是多少？就哪么高高儿，把所买的地都修楼房，过道这些不占用吗？？？？通道这些．花园这些．．都是有硬性规定的．就如你所说的容积率．何况一般的开发商也修不起来三四十层的高楼来．”

可以看出你也并不是一点不了解，对房地产行业还是知道一些的

既然有所了解，既然你知道如何算出一米可以摊出多少地价，那么还会算出这么高的价，也就是说你明明知道，而在此有意无意地曲解或歪曲了事实，给看贴的人以误解
因此，我就不得不怀疑，你故意以此“地块地价＝4179.091元／平米，”这样的表述来作为你观点的第一句话，这是何居心？是哗众取宠？还是别有深意？


3.“你去问问当地的开发商，是不是亏得惨！！！！！

修高楼的成本现在都三千多．你买２０００多，不亏才怪！”

至于开发商亏不亏的问题，我以上并没有与你讨论，也不想与你讨论，因为在故意曲解后得出的结论不一定正确
当然，如果真亏的话，也是开发商的个人行为和市场行为，近几年开发商赚了不少钱，既然有赚，那么亏也是合理的
即使现在看来要亏，想必开发商当初买地地时候是认为他要赚的，做生意嘛，就都要做好赚和亏的准备
至于乡政府太有才能卖这么高，那也是开发商愿意认帐的事嘛，他也是基于他能赚钱这个趋利意识而去参与并达成拍卖
难道你会觉得那个卖东西的会愿意低卖让别人笑他哈吗？你卖东西也不会这样是吧

liuxw168

在这里没有必要与你讨论！行了吧，你淫了！:lol

liuxw168

piner 发表于 2013-3-11 12:44 static/image/common/back.gif
1.
我仅在此贴与你讨论了一下地价是如何分摊到每米上的，虽然我不专业，但我也不会在乡镇房价3000左右的行 ...

没有必要再在此事纠结了，你淫了！

piner

liuxw168 发表于 2013-3-11 13:10 static/image/common/back.gif
在这里没有必要与你讨论！行了吧，你淫了！

:):):handshake:handshake
希望共勉

zxc378267531

;P开发商亏惨了  据我所知是因为房子修了没有人买   借钱修房子  钱没有收回来  现在还钱还利息 当然亏惨了

zxc378267531

;P亏惨了  据我所知  因为借钱修房子  修了卖不出去   现在还钱还利息 当然亏

花田中

piner 发表于 2013-3-11 08:54 static/image/common/back.gif
你知道容积率是多大，才能算呀。。。
4.42亩净地拍卖了1170万
亩均地价约为264.7万

现在很多人就是在网上就是老起就跑，见风就是雨，不分清事情根据，人云亦云。

哈卡之刃

liuxw168 发表于 2013-3-11 13:12 static/image/common/back.gif
没有必要再在此事纠结了，你淫了！

先说了一通，结果发现说不过，然后果断阴阳怪气的缩了 。。

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