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[民生杂谈] 巴中房价一定会大跌

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发表于 2013-3-21 16:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
巴中房价一定会大跌
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发表于 2013-3-21 17:23 | 显示全部楼层
2008年的时候放假1700左右,我准备买,专家说金融危机,房价肯定要降,我就等。
2010年的时候房价3000左右,我又准备买,专家说随着国家的调控,楼市肯定要降,我又等。
到了2013年的时候,专家还说要降,我还等个锤子啊等,信专家的,现在买一套我08年可以买两套了
还可惜了我这5年的房租,我操他大爷的专家

发表于 2013-3-21 17:27 | 显示全部楼层
你这五年的房租可以买一个厕所了。

发表于 2013-3-21 18:10 | 显示全部楼层
防不剩房啊

发表于 2013-3-21 18:13 | 显示全部楼层
:o:o:o求都不懂,还绝对跌。虽然出台国5规,但是房价,永远不会跌,只会上涨。
  简单的理由,我不信那些开发商做亏本的买卖,

发表于 2013-3-21 18:42 | 显示全部楼层
刚需的话,不管涨跌确实条件到了需要购房了,都要该出手时就出手.至于投资的嘛,才会考虑房价涨跌的问题.

2015年优秀网友

发表于 2013-3-21 18:51 | 显示全部楼层
巴中慢慢看,那些投机倒把炒房子的,不等两年,哭都莫地方。

发表于 2013-3-21 19:32 | 显示全部楼层
巴中房价下跌是这两年的事,巴中城区内有多少炒房的?新建的兴文会有多少房屋?恩阳立区后会有多少房屋?
下跌是必然的!

发表于 2013-3-21 20:18 | 显示全部楼层
专家:中国经济显金融危机迹象
正当外界对全球第二大经济体硬着陆的担忧情绪已经消散时,野村证券经济学家警告说,中国经济正在显现出2008年金融危机前的相似迹象。野村证券经济学家张智威(Zhiwei Zhang)和陈家瑶(Wendy Chen)表示,中国快速累积的杠杆率,潜在增长速度的下滑和上涨的房地产价格是三个不应该被低估的警告信号。
  张智威和陈家瑶在周末公布的报告中写道,“中国面临系统性金融危机不断增加的风险,政府需要迅速采取行动遏制这些风险。我们相信,投资者没有完全理解中国金融风险的真实程度。”根据分析师的观点,如果中国今年保持宽松的货币政策,将增加2014年爆发金融危机的风险。宽松的货币政策推高通货膨胀率和经济杠杆,让最终的去杠杆化过程更具破坏性。野村证券在报告中表示,“这显然是个危险的选择,但是我们不能排除保持强劲经济增长的特定政治压力。”
  杠杆率是资金紧张的领先指标,用国内信贷占国内生产总值的比例来衡量,现在中国的杠杆率已经达到1978年有记录以来的最高水平。2008年金融危机前中国的杠杆率为121%,在2012年上升到155%,主要是政府的财政和货币政策支持经济增长的结果。分析师表示,“过去五年,中国的杠杆率占国内生产总值的比例上升了34%,根据历史经验这是个令人担忧的信号,”他们指出,在金融危机前五年,美国的杠杆率占国内生产总值的比例上升了30%左右。
  分析师称,中国政府最近几个月已经发出了“异常强烈”的信号,表示对经济出现金融危机的关注。在中国人民银行第四季度货币政策委员会期间,央行表示控制风险是首要的政策目标。上周,中国人民银行行长周小川表示,银行对地方政府贷款的风险不容小觑。据部分媒体报道,他指出约有20%提供给地方政府融资部门的贷款存在风险。
  这些经济学家表示,除了令人担忧的杠杆水平,中国正面临潜在的经济增长下降,主要是劳动力减少和生产率增长的结果。根据野村证券的统计,中国的劳动年龄人口从2012年开始下降。去年,中国经济增长速度为7.8%,创下13年来最低增速。2013年,中国政府把年度经济增长目标设定为7.5%。
  分析师称,快速的房价上涨是最后的警告信号,他们指出资产价格不同寻常的强劲增长通常是银行危机的先兆。根据官方数据显示,2004年到2012年中国主要城市的房价上涨了113%。然而他们认为根据实地观察,这些数据非常可疑和存在矛盾。援引清华大学和新加坡国立大学三位教授的报道,野村证券表示,2004年到2009年中国房地产价格上涨了250%,远远超过官方指数的增长水平。这份报告引用凯斯-席勒美国房价指数指出,美国房价在2001年到2006年高峰期上升了84%。
  中国政府已经认识到房地产行业的风险,本月初通过实施一系列措施来稳定房价,包括对房屋销售利润更严格地执行20%的资本收益税。然而,张智威和陈家瑶表示,从长远来看这些措施将毫无成效,他们认为,“在收紧政策后,房屋价格最初会有所下跌,然后出现反弹,这种模式表明风险没有得到控制。”

发表于 2013-3-21 20:26 | 显示全部楼层
2013 年  3 月份 一过 房价暴涨。  立帖为证

发表于 2013-3-21 20:36 | 显示全部楼层
管他妈的涨与跌哟,反正老子不得买了,也不会卖。

发表于 2013-3-21 21:38 | 显示全部楼层
淡定。顶一个。

发表于 2013-3-22 06:41 | 显示全部楼层
delphi 发表于 2013-3-21 17:23 static/image/common/back.gif
2008年的时候放假1700左右,我准备买,专家说金融危机,房价肯定要降,我就等。
2010年的时候房价3000左右 ...

跟你遭遇一样,我再也不相信专家了

发表于 2013-3-22 09:30 | 显示全部楼层
:lol:lol

发表于 2013-3-22 12:42 | 显示全部楼层
:lol:L:L

发表于 2013-3-22 13:21 | 显示全部楼层
:lol:lol:lol:lol:lol

发表于 2013-3-22 13:35 | 显示全部楼层
除了农村进城的,好多人有两三套(有些人县城、市里、省城都有)?城周围拆迁户、小产权房不能换成现金的更是多得出奇,还有满城的大小开发商、投资商都在挤入房地产这个暴利行业(民间融资利息就可以看出来)。现在涨跌皆有可能,但泡沫迟早要破裂的,接最后一棒的会是谁呢?况且,现在房子买起容易脱手难哦:)

发表于 2013-3-22 14:12 | 显示全部楼层
2008年的时候地震时1700左右,我准备买,专家说金融危机,房价肯定要降,我就等。
2010年的时候房价2500左右,我又准备买,专家说随着国家的调控,楼市肯定要降,我又等。
到了2013年的时候,4500了,专家还说要降,我还等个锤子啊等,信专家的,现在买一套我08年可以买两套了
还可惜了我这5年的房租,我操他大爷的专家

发表于 2013-3-22 14:36 | 显示全部楼层
继月兔集团、海鹤药业、信泰集团之后,又一家温州知名企业申请破产清算。为了维护正常的经济秩序,温州基层法院今年都有明确的企业破产清算案件指标。
《第一财经日报》记者昨天在温州奥古斯都鞋业有限公司(下称“奥古斯都鞋业”)看到,该企业生产已经停滞,空荡荡的厂区没有人员来往。
温州市龙湾区人民法院已于本月中旬依法裁定受理奥古斯都鞋业破产清算一案。
“在宏观经济没有好转的情况下,温州破产企业还会明显增多。”温州某基层法院陈副院长说,企业破产重整是清理群发债务案件的有效手段之一。据介绍,目前温州法院受理的民间金融债务规模已超过500亿元,预计温州民间债务规模很可能已达到1000亿元。
负债率高达156%
3月4日,奥古斯都鞋业向龙湾区法院递交“破产清算申请书”,理由是公司经盈亏损、资不抵债。12日,龙湾区法院受理此案,并发出民事裁定书。18日,温州市中院电脑摇号指定奥古斯都鞋业管理人。
在“破产清算申请书”中,奥古斯都鞋业单方称,该公司资产1亿元出头,而负债则高达1.57亿元,资产负债率约为156%。其中,银行与个人的短期借款为8570万元,股东个人名义所借用于公司周转、公司为其他单位担保的其他应付款为3800多万元。
该公司也在“破产清算申请书”中称,目前公司已没有流动资金,所欠应付账款和应付工资亦无力偿还。
一家知名鞋企,为何会如此快速陨落?
奥古斯都鞋业称,受国际金融危机和温州金融风暴影响,温州制鞋行业面临巨大危机,公司生产经营连年亏损,为求转型而对外投资,却陷入资金困局,虽通过成本高昂的银行及民间借贷融资自救,但企业亏损额度累增以致资不抵债。
知情人士说,因为互保关系,奥古斯都鞋业受到牵连,同时该公司还在外投资房地产,以及新建厂房等,民间借贷或使其资金链紧绷加剧。“去年下半年,该企业就有破产想法。”
一位多次参与协调奥古斯都鞋业事务的温州高新技术产业开发区领导认为,导致奥古斯都鞋业主动申请破产的原因较多,一是在外投资房地产亏损,二是企业联保、银行抽贷引发资金紧张,三是借高利贷“饮鸩止渴”,四是建新厂房加大资金缺口。
濒临倒闭企业上百家
2011年九十月份,温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂,引发当地老板“跑路潮”。一年半时间过去,为数不少的温州企业,再也扛不住加剧的债务压力,几乎到了濒临崩溃的边缘。
陈副院长认为,个别企业已申请破产清算,但为数不少的“植物人企业”还在“硬扛”。他认为,在宏观经济没有根本好转的情况下,这些温州企业赢利能力已经很差,预计今后破产企业还会明显增多。
一份“温州法院2012年金融审判工作情况”显示,目前全院受理的民间金融债务规模已超过500亿元,加上公安机关受理的尚未起诉的集资类案件,及其他尚未进入诉讼阶段的民间债务、银行信用卡透支等纠纷,预计温州民间债务规模很可能已达到1000亿元。
如此高额的民间金融债务,不仅抽干温州民间借贷资金血液,而且极有可能推动温州银行业不良贷款的上升。即便在2011年中旬借贷市场活跃期,人行温州市中心支行发布的《温州民间借贷市场报告》称,估计市场规模约1100亿元。
陈副院长说,现在温州法院支持企业破产重整,这既能最大限度保护债权人、债务人利益,又能维护正常的经济秩序。今年,温州基层法院都有明确的企业破产清算案件指标。“这在以前很少见,以前无论是官方还是民间,对‘破产’两个字是很忌讳的。”
据统计,去年温州法院受理破产案件27件,约占全省同期此类案件的1/4。陈副院长称,目前当地实际濒临倒闭企业至少一两百家,然而主动申请破产或者债权人申请破产的企业还只有五六家。“从之前受理的五六家企业看,其拍卖资产都不够偿还银行贷款和利息。”

发表于 2013-3-22 14:37 | 显示全部楼层
继月兔集团、海鹤药业、信泰集团之后,又一家温州知名企业申请破产清算。为了维护正常的经济秩序,温州基层法院今年都有明确的企业破产清算案件指标。
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