物管赚了喊亏物管公司为何如此低调？

团扇子 · 发表于 2013-3-22 09:21

物管“赚了喊亏”的好处

1　避免业主质疑物管收费高、不到位。

2　可为提价、减少人手、降低等作铺垫。

3　可为物管向业主讨要拖欠的物管费打基础。

“亏惨了，已快熬不住了！”没有哪个行业，像现在的物业管理这么“低调”，即使赚了也喊亏。

而市国土房管局的数据显示，近两年，主城物管企业60%左右仍处于亏损状态。不过，尽管物管年年喊亏，却鲜有企业退出。是企业着眼长远的坚守，还是另有玄机？

3月16日深夜，北部新区九岭小区。

阳春三月，天气已不算太冷，可年近六旬的徐志仍披着厚厚的军大衣，拿着手电在小区巡逻。

现状

六成主城物管企业喊亏

徐志是九岭物管公司副总经理，最近两名保安辞职后，公司因物管费调整问题和部分业主关系紧张，他不放心，决定亲自到小区看看。

“前辈子造了孽，这辈子搞物业。”问起经营状况，老徐连声说“亏”。老徐说，为了省电，保安冬天也不能烤火，夏天不能开空调，公司很艰难，职工很“辛苦”。前不久公司和业委会协商，打算把每平方米物管费提高0.2元，可一些业主不同意，这几天一直闹着换物管，弄得他们很头痛。

“入不敷出，你说亏不亏？”重庆国强物业管理公司总经理刘子德以他们管理的沙坪坝区龙腾丰文小区为例算了笔账，聘请办公室职员、保安、清洁工、维修工共125人，每人每月平均工资2000余元，再加上电费、消防维保费等，一年成本在600万元以上。但物管费每平方米仅0.5元，公司一年总收入不足400万元，去年亏了近200万元。

在记者调查的12家主城物管公司中，喊亏的有重庆润龙物业、重庆景博物业、重庆奥西尔物业等8家，只有两家承认“略有盈利”。而市国土房管局的资料显示，2007年至2010年，我市主城物管企业70%左右处于亏损状态。近两年，一些物管公司上调了管理费，一些企业开展家政、房屋租赁等增值业务，状况有所好转，但仍有60%以上企业喊亏。