四川新闻网网友：林金芳 最近，《中国青年报》与新浪网新闻中心联合开展了一项关于房价的调查，调查显示，59.8%的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还有再教育、投资或者创业的机会，因此也透支了上升的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。(《中国青年报》8月8日) 随着福利分房时代的结束，广大中等收入人群成了房地产市场中住房需求最迫切的群体。中等收入群体的成长与发展决定着房地产业的未来，而启动中等收入家庭的住房消费，也是发展中国房地产市场的关键。现在，“中等收入人群成了高房价的最大受害者”，这无疑是一个危险的信号。在今天这种形势下，如果房地产市场虚假的繁荣与泡沫被戮破，我们将面临的，不仅是房地产市场的崩盘，更是整个经济体系的崩溃。 一般来说，房价是一国经济的晴雨表，房价的正常上涨是社会经济健康运行的表征。但是，一旦行政力量在背后推波助澜，房价脱离市场运行的轨道，必然带来一系列的社会风险。在目前这种行政体制下，地方政府在房地产市场中，不再是一个中立者，也不再是一个代表公共利益的角色，而是有着自身利益的“经济人”。买地所得的巨额收入和对GDP的迷恋令许多地方政府失去了理性，短视的结果，最大的受害者难道仅仅是中等收入人群吗？ 职业发展、创业生存，中等收入人群所背负的压力有着难以承受之重，而现在看来，压垮中等收入者的最后一根稻草，将很可能是房价。 在经济学理论中，讨论一项决策可行与否的标准是费里多·帕累托的“帕累托最优标准”，即在进行一项改革时，我们必须至少可以使一部分人的生活水平提高，且不会降低其他所有人的利益。经济要发展，社会要进步，城市也要扩张，这就不可避免要对社会资源重新分配。但是，有一点必须明了：弱者不能老是成为输家，他们是最无力承受失败的人。在畸型的房地产市场中，中等收入者的部分收入，被强制转移到了其他利益集团的口袋中。如果这种情形得不到改变，如果弱者总是成为输家，政府就必须彻底检讨。 “帕累托标准”给人们的启示发人深省。在实施一项计划时，其绩效不能建立在牺牲某一主体利益的基础上。正如经济学家霍特林(Hotelling)所言：“我们永远需要为进步给一些个人带来的特别痛苦做出赔偿；如果做不到这一点，我们就只好拖滞工业化效率的进步。”现在，我国中等收入群体正在不断壮大，一般来说，中等收入人群是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚者，可是，如果他们成为房地产市场中的最大受害者，那么，社会和经济发展的预期将变得更加不确定。
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发表于 2007-8-9 14:56
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