上访投诉巴中华兴房产公司非法侵占业主公用场所的诉求信
李刚书记、周喜安市长、吴副市长、巴中市群众工作局、巴中市住建局、巴中市规划管理局、巴中市城管执法局：
我们系巴中市丽景天城A区全体业主，所在小区位于佛阳社区（佛爷湾），该小区共589户，约2860多人，建筑面积65000多平方米，小区由巴中华兴房产开发公司始建于2006年，2008年竣工交付使用。
该小区业主购房时华兴公司悬挂了小区整体规划大型户外鸟瞰图和售楼服务工作人员发放的精美五折页鸟瞰图画册，同时售楼服务工作人员对购房业主作了精美的讲解：“该小区属巴中上风上水、佛爷坐宝地、A区和待开发区（现华兴公司命名为丽景天城E区）建有围墙、间距16米宽的上有喷泉下有地下公用车库的花园式景观休闲区和休闲广场、待开发区不管以后是哪家公司开发承建均按此规划设计施工建设不会改变现状”。听后介绍，通过直观的户外鸟瞰图和精美五折页鸟瞰图画册再结合小区现场实地查看：‘丽景天城A区确实如此有16米宽的安全、舒适、优美花园式景观休闲区和休闲广场’。由此吸引了我们购房。而2008年底我们接房时，该公司将小区围墙、绿化带及景观休闲区、休闲广场（但未见休闲广场上有喷泉下有地下公用车库）一并交付业主使用至2013年3月11日，从2013年3月12日华兴公司施工建设E区时在未提前告知业主的情况下将部份围墙挖垮，同时将建材堆放在景观休闲区并准备搭建施工围拦，13日当我们业主过问和奋力阻拦时才迫使该公司临时停工，14日由业主自发组织召开了维权会，并请来华兴房产公司三位领导在会上向业主作解释，经询问，该公司声称说：“这是市规划局的设计将A区和E区之间修建一条22米宽的步行商业街,必需向丽景天城A区景观休闲区和休闲广场往里退9米，厛以要拆去围墙、毁掉花木” ，我们公司是按图施工，你们有什么不同意见可向政府反映 ” 。我们通过计算现只有16米、减去9米而只剩下7米的过道，完全改变了我们小区的使用性质，并且成了开放式的小区， 其目的是华兴公司扩增商业门面、土地再次增值，将全体业主的休闲广场和景观休闲区变成不守信的华兴开发商商业价值，这样显然侵占了丽景天城A区全体业主已购置使用的围墙、绿化带和配套的休闲广场及宽敞走廊等，使原本封闭安全的小区不再封闭不再安全，不再是真正的小区，这种做法确时损害了丽景天城A区全体业主的利益和居住与生活质量。从此使天真幼稚的孩子们不再有安全成长的生活环境，年迈体弱的老人们再无运动健身的场所，住房和商业混为一体的居家环境还有什么安宁与安全。
2013年3月15日我们组织了12名业主代表亲临巴中市规划局查询，当时由严峰付局长等二人热情接待了我们，并拿出2008年设计规划图祥细给大家解释：此解释与华兴公司解释类同，我们反问：“我们小区是2006年购买，至少是2005年你们局”的规划，2008年竣工交付使用至今，我们全体业主己买下的就是围墙以内的东西，己成固有的事实，受中华人民共和国物业法和四川省人民政府制定物业管理条例的保护。而2008年的规划我们全体业主从不知情，规划为商业街要占用我们全体业主的家园，A区属6＋1的矮高层建筑物夹在C区和E区之间，左右间距很窄，2800多人的小区连一个小区避难场所都没有了，这种城市建设规划符合国家规定吗？严副局长讲还没有公示，你们的意见可保留。我们认为既然没有公示就不生效，华兴公司就是非法施工占用。严副局长又说：你们可面对面与华兴房产公司交流或写成书面材料送交相应部门。两块土地的征用与两种设计规划间隔3年之多，华兴公司认为我们全体业主都不懂法律，可以随便宰割，巴中的房价历来就是华兴先涨价最高，小区后续工程完善不好，通过这次2800多名业主终于明白华兴公司是奸商欺诈”。因此我们全体业主特提出如下诉求：
1、全体业主认为购买该小区居住，主要是看在景观休闲区的打造，休闲健身有场所、设有围墙小区有一种安全、舒适、洁美的环境。景观休闲区与休闲广场不仅是小区业主的生活活动场所、同时也是2800多人的避难场所。华兴公司若要强硬拆除围墙、改变原来的使用性质，非法侵占景观休闲区和休闲广场以及围墙，将会给全体小区589户2860多名业主的居住生活环境造成极大的影响和心里伤害，也可以说完全是华兴公司的一种欺诈行为，将土地重复使用一卖再卖。丽景天城A区的一草一木一寸土均系小区全体业主所有，受物业法等相关法律保障，他人无权侵害。如果是这样，我们全体业主必须拿起法律武器坚决维权抗争到底。请李书记督促巴中市政府及相关部门在城市建设中尊重当时的事实，维护保持原样，确保公民合法权益不受侵害，共同努力构建和谐社会。
2、请李书记督促巴中市政府相关权力部门立即查处华兴房产开发公司侵害行为，恢复围墙，并补建和未建的围墙以及绿化带，还全体业主一个安全的小区环境。
3、请李书记督促巴中市政府相关部门查处巴中华兴房产开发公司修建在丽景天城A区北大门处侵权违法建筑（丽景天城E区）的售楼部立即撒除，并按原规划完善好丽景天城A区北大门（由巴中华兴房产开发公司立即修建），这样才能形成真正的消防进出大门各是一条道。
综上所述：请李书记督促巴中市政府相关部门组织协调，处理好此次上访投诉，以解该小区业主之忧伤。
特此诉求，望复为盼！
巴中市丽景天城A区全体业主
2013年3月23日
附：1、2006年巴中丽景天城A区总体规划图照片。
2、2008年竣工交付使用的景观休闲区现状照片。
3、2013年3月被巴中华兴房产开发公司施工挖垮部份围墙现场和非法占用休闲广场堆放施工建材照片。
4、2013年3月14日业主自发组织召开了维权会照片。
5、业主维权代表联系电话：
施先生18981673766 杜先生13272761802 黄先生13881689170
袁先生13980299872 刘先生15808276055 丁先生18728723291
朱先生18728778959 刘先生13981677962 何先生13778778845
张女士13882402323 梁先生13795948987 杨先生13308290549
张先生18908295399 张先生13619095701 朱先生15983958585
赵女士18981660537 杜先生13778794680 李先生13350237868
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发表于 2013-4-3 15:12
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