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归宿感，这个凡人普遍渴望拥有的基本情感，是租房难以给予的。网上做了一次关于“买房还是租房”的大调查，截至记者发稿，共有将近10000人参加了网上投票，认为“买房好”的有接近4000人，占45.13%；觉得“无所谓，有钱买房，没钱租房”的有3800多人，占了43.46%；认为“租房好”的只有不到900多人，仅占总人数的11.41%。看来面对居高的房价，要大众选择租房来解决问题，委实不太容易接受。
算账：租房买房选哪个
有人说，买房后就会每个月偿还月供，背负几十年的债务，沦为房奴，还不如长期租房，可以轻轻松松过日子。真的是这样吗？我们来帮你算笔账。
网上发现一个很有意思的东西———“租房买房比较工具”。先以整数形式输入每月租金、租赁期满时房屋总价的变化、租赁期限(范围为1-3年)，再输入商业贷款每月还款额、贷款年限(范围为1-30年）、房屋总价、首付比例、公积金贷款每月还款额，然后估计所支付的首付款用于其他投资的期望收益率，最后按键测算便可以得出租房买房到底哪个划算。记者按照上述例子中的情况，一一输入了相应数据， 答案显示：应该买房。
因为大多数人毕业后都会选择租房来过渡一段时间，暂时合租、借宿等都不在此范围内，我们以打算长期过日子的人为例，对比一下每月付租金和房贷到底哪个划算。假设一个成年人，租带家具的套二的房子和老婆（或女友）长期居住，租金一般在1200元左右，按月租房成本占个人月收入30%计算，则个人的月收入应达到4000元；把个人月收入4000元按40%(由于买房后持有产权，所以比例较租房时有所上调)来进行贷款买房，则每月可用于还款的金额为1600元，差不多可以贷款32万元(贷款年限20年)，假设首付三成，则可以购买总价46万元左右的房产。换言之，在买房首付可以承受的情况下，消费者租房成本过大。另外值得注意的是，买房偿还到一定年数，就还清了债务，真正拥有了自己的不动产，而租房却是永久性地付月租，到最后还是什么都没有，而且其间不敢大肆装修，随时准备卷铺盖走人，饱尝搬迁之苦。
形势：租金还要上涨
房租上涨了，而且涨幅还不小，也许是今年租客最大的感觉。
在调查中我们了解到，成都整个租赁市场较去年同期相比，租房人群激增，房源紧张，租金大幅上涨。有数据显示，房租的增长幅度普遍达到20%-30%，在有些热点区域甚至达到40%的增幅。
以城南某区域为例，今年年初一个2003年套二次新房，每月租金1200元。刚过夏，现在的月租金是1550元，且张贴出来即刻成交。该门市人员表示，大多数租房者遇到合适的房子时下单的速度都很快，在租金上讨价还价的情况比以前明显减少。走访时遇到的租房者刘先生说，他刚租下的套二的房子，新房，清水，月租金1500元。“虽然装修家电什么都没有，但我估计这个新房不久会租得更贵。”
租金为什么要涨？“1-5月交易平淡的释放，房价上涨较快，物价上涨等等因素都使得租金大幅上涨。而股市资金回流、大量游资进入成都、预期成都房价将继续上涨等是今年租赁市场租金上涨的现实背景。”房屋中介专业人士说道。
房价是要涨的，与之相应的，房租当然会跟着房价越涨越高。而租的房子永远不是自己的。
市场：租到称心房越来越难
前不久，上海治理群租再出新招，上海市房地局下发通知，对2005年版的《业主公约》、《业主临时公约》示范文本进行增补，新增一些制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。此外，“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”也被写进条款。此举意味着男女朋友或者同性好友合租一房将受到限制。相关政府对房屋租赁市场加大了整治力度，原本没有什么条件限制的房屋租赁也有了门槛，租一套既合法又满意的房子更加困难。
据了解，目前成都还没有类似政策出台限制租房人群。东方人家综合管理部经理廖娅玲经理介绍，对成都的品牌中介来说，房屋租赁只是很小的一部分业务。出租房源本来就不多，并且大部分都通过网络完成，通过中介的就更少了。
房屋租赁市场缺乏相关的政策规范，租房纠纷时有发生，存在不小的社会隐患。但是，随着市场规范的建立，租房市场的条件和门槛也将随之提高，称心的房子不是想租就能租到的，而且本来说到底，租房只是个权宜之计。
出路：抑制房价与住房保障并重
让多数人选择租房来解决买房难问题，并不是提倡就能实现的。买了房子的确给人一种实实在在的安全感，房子不仅是住宅的概念，更是一种长期的稳定性和家的象征。清华大学经管学院有专家谈道，租房并不符合中国人的消费习惯和消费心理。因为传统上中国人倾向于有自己的房子，房产除了居住外，还是一种保障。
在此种情况下，政府在通过各种手段抑制房价涨幅的同时，加强住房保障，满足更多人的住房需求，应该是有利于社会和市场长期健康发展之策。嗅觉敏锐的开发商应该感觉到了，前不久下达的“24号文”与全国住房工作会议已经给未来定了个调子，“政府努力做好政府该干的保障低收入家庭的住房权利的事，市场则做好住房条件改善和生活质量提高的事，当住房保障体系更加完善之后，房价的涨落就是市场的事了。”华远总裁任志强有此评论。
楼主: cupid
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发表于 2007-8-30 09:02
楼主
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