穗“五一”将现开盘“小高潮”-邓浩志-邓浩志

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穗“五一”将现开盘“小高潮”  
邓浩志接受《广州日报》采访

新盘推迟开盘 市民忧涨价 房管局称调控高价并未间断业内称房价后市难大涨

   近日,记者发现,部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧,广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境?

   记者多方了解得知,目前“限预售证”未波及刚需楼盘,延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示,房价后市难大涨,又涉及高额的资金成本,开发商“捂盘”的动力不会太足,仍然会以走量为主。

   未拿到预售证

   多个新盘推迟开盘

   自“国五条”细则出台以来,由于二手楼交易暴增、价格上涨,不少刚需购房者向一手房市场回流的意愿日益增强。但是,让这部分购房者失望的是,广州市场上一手楼市场与二手楼交易的“狂欢”相比略显冷清。

   记者走访发现,近两个月以来广州一手楼市场上新楼盘非常有限,以至于像金沙洲深业江悦湾这样的刚需楼盘,在3月23日一经推出就遭到疯抢。据了解,江悦湾的毛坯房开盘价在16000~17000元/平方米,以两到三房的刚需户型为主。

   而刚需型的待售楼盘数量远远少于在售数量。记者询问了多家刚需型楼盘,其销售人员都“不约而同”地表示,尚未拿到预售证,具体开盘时间未定。

   比如,作为芳村地区西朗板块近期唯一的待售新楼盘,“元邦明月水岸”广受购房者的关注,预计开盘价在18000~20000元/平方米左右。看房的刚需客熊先生对记者表示:“一直在关注这个盘,价位和户型都比较满意。但开盘时间一直都定不下来。”

   而被问及不开盘的原因时,该楼盘的一位销售人员无奈地表示,并不是故意“捂盘”惜售,而是因为预售证还没有办下来。“最近两个月预售证比较难拿。”她说。

   除了元邦之外,其他几个预计在近两个月内开盘的刚需楼盘,参考均价也是在20000元/平方米左右,包括佳润上品菁园、凤乐雅轩等,其销售人员均表示“预售证没有办下来”,具体什么时候能拿到他们也不能确定。

   除了中心城区外,花都、增城和从化也有部分楼盘在等“证”开盘。比如,位于花都区的利峰城,预计均价在7000~8000元/平方米。记者向其销售人员咨询时,对方也表示“应该在五月份左右开盘,最快也要到四月底,目前还未拿到预售证”。

   开发商:工程进度跟不上而非“预售证被限”

   在新“国五条”细则中有这样的表述:“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目,可暂不核发预售许可证。”有市民担忧,广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境?

   记者咨询部分未获预售证项目开发商,开发商均表示,未拿预售证是由于“天气问题”和“招工难”导致的工程进度跟不上,因此尚未申请预售证,并非遭遇监管部门“限制预售证”。

   一位本地地产公司相关负责人告诉记者,其楼盘主体建筑尚未建成到三分之二的高度,按照规定,还没有办法申请预售证。此前,该楼盘希望4月至5月开卖第一期,第二期随后再推,现在打算两期建成后一起推,“可以节省一半的广告和宣传的费用。”

   而另外一个项目相关负责人则表示,由于“招工难”,“年后一个多月都没法开工,然后又遇到大雨天气,我们只能先把售楼部赶出来,强阳保肾丸。”其表示,目前还未去申请预售证,估计开售时间要从4月份推迟到5月底至6月初。

   市场分析

   开发商“捂盘”动力不足

   记者随后向监管部门求证,房管局相关负责人向记者表示:“自从去年下半年开始,调整高价楼盘交易节奏的调控措施一直沿用至今,并未间断。”其在分析调控措施时,并未涉及刚需楼盘。

   “如果是为了完成年度目标,限制单价2万元左右楼盘的预售证没有意义,因为中心城区均价已超过2万元,对于3万~4万元均价的楼盘进行一定限制,才可能拉低均价。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示,其未发现预售证发放不畅的现象。

   而中原地产项目部总经理黄韬则表示,目前确实有限制发放预售证的情况,但是不会对刚需楼盘进行限制。

   如果预售证发放正常,刚需楼盘是否“主动捂盘”以求房价上涨后带来更大利润呢?业内人士对此也给予了否定。“现在细则还未尘埃落定, 五一 小长假是传统的走货旺季,开发商一般都会想办法赶上这个时间点。”

   邓浩志则认为,在目前的情况下,“捂盘”的话对开发商“没有太多好处”,因为“政策比较明朗,后市也不会大涨,走量才是最重要的”,但个别中小开发商通过“捂盘”而求得利润最大化也是“可能的”。

   “五一”将推五万套新货

   据业内人士估计,“五一”期间,广州将迎来一个开盘“小高潮”。黄韬介绍,届时将有五万套货量在售,这个数字和前几个月相比大幅增长,但是相比起去年同期,仍然有所下跌。

   此前,易居数据也显示,今年三月,广州市的新建商品库存环比跌幅达到全国第三,为7.0%,其库存量已经达到自2011年10月以来的最低水平。

   而在价格方面,两位专家均表示今年房价还会维持“稳中有升”的态势,suoyanggujinwan.com。

   购房者:

   晚开盘就要多掏钱

   购房者熊先生对记者表示,最近一手房市场适合刚需购买者的新盘房源非常少,对于购房者来说,晚一个月入手或许会意味着要付出更多购房成本。

   在被问及开盘是否会涨价时,大多数待售新楼盘的销售人员都没有正面表示肯定,但他们纷纷表示,会随市场价格而变动。

   上周,广州市国土房管局公布的统计数据显示,3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米,同比暴涨34.9%。

   与此同时,刚需新盘有认购意向的客户非常多,登记情况火爆。像上述的元邦明月水岸,该盘小户型的61~81平方米两房的登记人数已经远超可购的房屋套数。

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