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南门坝，作为近年南充城市旧城改造的典范，每每有上级和外地官员到南充，常常会被带到南门坝参观。这里高楼林立，高档小区密集，号称富人聚居区。现今的南门坝已然是宣扬南充形象和官员政绩的样板。
然而最近，在紧临南门坝滨江大道的明宇帝一家会所，市民们却看到了明宇业主打出的横幅“钓鱼岛是中国的 明宇会所是业主的！” 显然这是一起开发商擅自处理小区会所引起的业主维权。 就在前不久，同属南门坝片区的另一个楼盘格兰春天因为开发商擅自将小区会所改造用于经营项目，引起该小区部分业主上街堵路，制造了交通堵塞。
滨江大道边的 滨江名城作为南门坝最早开发的高档小区，最近也不平静。本来是临近一家开发商开发新楼盘，为便于施工，将一栋6层老楼房业主多年行走的便道切断，业主闹上了政府，政府出面解决问题。但政府急开发商之所想，不是想办法恢复便道，而是从临近的隔壁小区滨江名城打主意，意图打开滨江名城的一段围墙，让旧楼房业主由滨江名城园内通行。眼看自己的小区成为别人的过道，滨江名城的业主不干了，以自己的私人财产受到侵害为由进行抵制。 最终滨江名城的围墙还是被强拆了! 滨江名城业主质疑政府拆围墙，为何要动用开发商的保安？有街道办的人说滨江名城的土地是国家的，意思是政府要拆围墙是合理合法的! 然而目前业主又雇人重建围墙.... 事态已然陷入僵局。
一波未平又起一波，最近南门坝业主维权队伍再次括大，玉带路边的格兰 星河湾业主也加入了维权的队伍。据笔者了解，这个小区业主维权同样由开发商擅自将会所改做营业场所引发。而且相较于其他几个小区这个小区问题更多。业主和开发商积怨更深！
首先，业主抱怨这个小区由开发商提供的前期物管问题严重！先是出现小区物管经理卷款潜逃，暴露出了这家物管管理混乱。但这家物管却并未从中吸取教训，加强管理。业主们抱怨现在物管形同虚设，小区内一片混乱，小区内緑化 道路受损严重，小区业主家中被盗的情况时常发生。而物管确指责小区业主素质低下，不听劝阻乱搭乱建，破坏緑化围菜园子。小区的保安讲：小区内部分关系户破坏緑化建花园搞露天茶坊，根本不服从管理，其他业主对此不满拒交物管费，物管工作也很难。而业主们说这些所谓的关系户都是开发商和物管的关系户。并且开发商售房时对一楼住户许诺的花园未兑现和物管管理不到位，才是造成小区乱搭乱建现象严重的根本原因。而业主拒交物管费是因为物管极其不负责任在先，与开发商当初宣传的南充物管最细致和谐小区实在相差太远！
而星河湾开发商没兑现的还不只是对一楼业主的承诺，小区总户数是1158户，按照南充市04年颁布的城市建设规划技术管理规定，小区车位数和户数比应达到0.52，并且开发商当初的宣传册上车位也是579个，而实际上开发商只建了280个用于出售的地下车位。而开发商不能出售，产权应属于全体业主本应建设的半地下车位和地面车位根本就没建！ 车位稀少造成现在小区车无处停。笔者在小区内看到本不该停车的人行道上停满了车，更有业主将车停在小区内的草坪上，小区草坪伤痕累累！
笔者看到，在格兰星河湾的豪华会所旁边紧挨着一个半圆形游泳池，业主们抱怨入住两年来这游泳池就一直没关过水，今年至今也没有启用迹象。不但如此，现在开发商将小区会所装修成私人高档会所，准备对外营业。最近业主才发现开发商建了一段矮墙，将游泳池边一大块地围到会所搞露天茶坊，会所靠游泳池一侧的木制走廊加宽延伸到游泳池内1米多。业主说开发商非但要将会所改做营业用途，实际上也将游泳池搞成了附属于会所的观光水池！ 除此之外，开发商还扩建了会所，会所面积比原来扩大。部分气愤的业主已推倒了开发商建的矮墙。小区内的一些爱好健身舞的女业主每晚到会所门口广场跳舞，以阻止会所营业。小区业主要求和开发商谈判，但至今开发商仍不出面。
笔者在星河湾业主提供的楼盘宣传册上看到这个楼盘有这样一段文字宣传：格兰星河湾，南门坝绝版多层纯居住楼盘，一旦入住，你将拥有
1，南充顶级贵冑文化社区
2，南充首席亲水园林式花园社区
3，南充景观最养眼纯居社区
4，南充物管最细致和谐小区
5，南充细节最用心高尚社区
笔者在小区内转了一圈，感觉小区密度较大，緑化尚可。但管理的确混乱，很显然和宣传的贵冑 养眼 细致和谐等不搭边。
而业主们维权的内容还有很多，如双证逾期办理赔付，开发商擅自将小区外墙移位强占緑地等等，在此不一一列出。笔者走出小区大门，看见大门两侧的楼房上挂有条幅，其中一条写着：“弱势业主 血泪维权！”
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楼主: ncjkcool
手机网友
发表于 2014-3-7 22:18
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