从《开江县土地拍卖黑幕重重 贱卖数亿到底肥了谁的腰包》（h ttp://w ww.mala.cn/thread-6762748-1-1.html），到《贱卖土地数亿到底肥了谁的腰包 三问开江国土局的老爷们》（htt p://b bs.new s.163.com/bbs/so ciety/306822395.html)，多个网贴揭开了江县五路口的城市综合体土地使用权拍卖黑幕，一时在网上引起围观。
在网络屁民关注此事的同时，存在的问题也得到了媒体的关注。新闻《网曝四川开江国土资源局长被举报多宗违法违纪》(h t tp ://dz.ne w ssc.org /system/20130412/0010 04568.html)中就提到了"在拍卖土地和土地整理中，指定报名，公开不准内定范围外的报名。如川剧团隔壁五路口大道的土地，重庆和成都来公司来人报名，邓局长公开说报名也不行，橄榄大道借招商为名不公开竞卖。"，只不过矛头指向四川开江国土资源局长本人，操纵拍卖仅仅是诸多问题中的一项，被一笔带过。
原以为黑幕终于要揭开，期盼真相的人们可以笑了，没想到事情的发展让人哭都来不及。一篇《网传开江国土局长多宗违纪案 调查结果出炉》(h ttp:// ww w.gazx.o rg/conte nt/2013-4/18/201 3418173035.h tm)的新闻出现，文中从关于违规超标用车问题，关于巧立名目、滥发钱财问题、关于突击提拔干部问题、关于违法占地问题、关于乱招乱雇临时工问题等多个方面发布了官方的调查和回应，最后的结论居然是当事者还该受表扬。
其他问题笔者并不知情，但从这篇表扬稿来看，开江国土资源局长对于五路口的城市综合体土地使用权拍卖黑幕一事始终没有回复。只是笼统来了一句"经调查，举报邓斌假报修车费、违规创收、超标准装修办公室和购高档办公用品、拍卖土地、土地整理问题不实。"难道这就算回应吗？
敢问，在公开拍卖之前就已经和说不清楚关系的企业签下《开江县五路口城市综合体项目投资协议书》这件事有木有？开江五路口周边的地块拍卖价已经达到每亩200万左右是不是事实？协议中白纸黑字约定政府将把高于每亩28万元的部分付款返回给乙方作为奖励又是不是瞎编的？超过每亩170万元的差价，200亩地就是三多个亿利差，400亩地，则近七个亿的利差。是不是出卖国家利益？是不是肥了自己的腰包？让我们来算一笔帐就知道了；
一、挂牌价对应橄榄大道以南地块3的容积率拍卖成交价款作参考176万亩，三号地块的容积率是3.8一期供地195亩，商业配比建筑总面积35%、住宅配比建筑总面积65%（195亩X666.67㎡X3.8容积率=494001㎡）应不低于200万每亩。
二、销售价格以金源山水成、橄榄新诚作参考住宅销售均价3700元/㎡商业门市15000元/㎡
1、土地出让总价值：195X200-195X28=33540亿元
2、土地契税：3.9亿元X3%=1170万元
3、拍卖佣金2%：：3.9亿元X2%=780万元
4、建按税6%：494001㎡X（1400元/㎡建按成本）X6%＝4150万５、商业契税4%：494001㎡X35%X15000X4%=1亿
6、主宅契税：494001㎡X65%元X3700/㎡X2%=2376万元
7、城市配套费35元/㎡：494001㎡X35元=1729万元
8、开发税14% ：【（494001㎡X65%X3700）+（494001㎡X35%X15000）】X14%=5.3亿
三、3号地块为规操作会会造成多少国有资产的流失呢
33540万元+1170万元+780万元+4150万元+1亿+2376万元+1729万元+5.3亿=10.6745亿元
为何轻描淡写就要"奖励"给并非公益机构的私人企业？这些问题没有解答清楚就开始表扬，是否有点，嘿嘿，操之过急。
避重就轻，明贬暗褒，这样的调查结论可是有点不明不白。屁民们等着一个清楚明白的说明，仅此而已！
还是那句话，"贱卖数亿！到底肥了谁的腰包？"全被那个企业拿走了？明眼人恐怕都会觉得未必
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发表于 2013-5-29 12:56
