房价假装下跌我们假装欢呼

yuyeebo

作者:羽良
 
　　期待已久的转折似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平方米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款。乐观者认为，开发商的资金链由此进一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

　　只是从这些表面现象中得不出房价调控已经见效的结论，并不能说中国房地产市场就此步入了拐点。

　　银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场投机过热的一剂良方，但却并不足以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对“9·27”政策出台的执行细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。

　　例如，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的前提是各家银行的征信系统和各地公积金中心数据系统对接。各家银行的上级监管部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是建设部。眼下各地公积金中心的数据和系统并不统一，和各家银行的数据对接更需要高层行政部门间的协调甚至靠行政命令强力执行，推行成本之大，足以造成对“9·27”政策的阻碍。同时，在各家商业银行为自身业绩考虑，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千元，恐怕只能是个案。

　　那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？说出来也许令人泄气。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热大势难改以来，几乎每到三季度结束，各家银行就早已将年初央行的贷款计划额度用完，甚至大规模“超贷”。这意味着，央行如果还想让明年初出来的2007年全年货币执行政策统计“好看”一些，那么各家银行就必须在第四季度里勒紧腰带，把住银根，起码让放贷增速降下来。待2007年结束，2008年新的计划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷冲动”，地产商拿不到贷款的局面也将迅速扭转，房价走势可想而知。

yangmin

[em02][em02][em02][em02][em02][em02]房子，票子

luzhou.com

泸州的房价开发商就是在想怎么突破3000均价啊。

小牧民

哟..........泸州房价有点高喔.好久没回去了,还爬弄高了啊?[em05][em05]